TOP-GEPFLEGTES REIHENHAUS IN KINDERFREUNDLICHER UND RUHIGER UMGEBUNG

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1 TOP-GEPFLEGTES REIHENHAUS IN KINDERFREUNDLICHER UND RUHIGER UMGEBUNG Scout-ID: Objekt-Nr.: Haustyp: Reihenmittelhaus Grundstücksfläche ca.: 260,00 m² Nutzfläche ca.: 178,00 m² Etagenanzahl: 4 Schlafzimmer: 5 Badezimmer: 2 Gäste-WC: Ja Keller: Ja Objektzustand: Vollständig renoviert Baujahr: 1988 Qualität der Ausstattung: Normal Heizungsart: Gas-Heizung Wesentliche Energieträger: Gas Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung Garage/Stellplatz: Außenstellplatz Anzahl Garage/Stellplatz: 1 Ihr Ansprechpartner: Oberkrämer-Immobilien Andreas H. Kallmeier Herr Andreas H. Kallmeier info@immobilien-oberkraemer.de Tel: Mobil: Fax: Web: Provision für Käufer: 7,14 % inkl. MwSt. Die Provision ist nicht im Kaufpreis enthalten und vom Käufer am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages an uns zu zahlen.

2 Objektbeschreibung: Sehr gepflegtes Reihenmittelhaus im ruhigen Berlin- Wittenau in einer kinderfreundlichen Siedlung mit Reihenhäusern. Der Garten mit kleinem Teich ist perfekt nach Süd/Süd-West ausgerichtet und bietet somit Sonne satt. Das Haus an sich ist stets einwandfrei gepflegt worden und verfügt über insgesamt 6 Zimmer, ein Gäste-WC, Küche und Bad sowie zusätzlich den Keller. Raumaufteilung: KG: 2 Abstellräume, einer davon auch als Hobbyraum nutzbar sowie ein Hausanschlußraum EG: Flur/Diele, Gäste-WC, zum Wohnzimmer hin offene Küche mit EBK und einer Kochinsel und separatem Zugang vom Flur, Wohnzimmer mit großen Fenstern und Zugang zur befestigten Sonnenterrasse mit teilweiser Überdachung und schön angelegten Garten mit kleinem Teich. OG: 3 Zimmer, Badezimmer mit Fußbodenerwärmung, Badewanne und Dusche, vor kurzem erst komplett neu errichtet. DG: Bodenraum, ein großes Zimmer mit eingebauter Galerie als Hochbett (ein TOP-Zimmer für eines der Kinder...) sowie ein kleineres Zimmer. Berlin-Wittenau. Der Berliner Stadtring (Zu- und Abfahrt Holzhauser Straße) ist mit dem Auto in nicht einmal 5 Minuten erreicht, so dass man sehr schnell auch in die Innenstadt gelangt. Busse fahren in der Nähe, der U-Bahnhof Rathaus Reinickendorf ist zu Fuß leicht zu erreichen (ca. 1 Km). Sonstiges: Das Haus wird provisionsspflichtig angeboten, wobei die Provision vom Käufer an uns zu zahlen ist. An dieser Stelle weisen wir darauf hin, daß bei Kontaktaufnahme durch Sie mit uns bereits ein Maklervertrag zustande kommt, welchen Sie 14 Tage lang widerrufen können. Sie erhalten durch immoscout bei Versendung einer Kontaktanfrage automatisch eine Widerrufsbelehrung. Sofern Sie vor Ablauf der 14- tägigen Widerrufsfrist einen Besichtigungstermin wünschen rufen Sie uns bitte an, damit wir Ihnen die Vorgehensweise erläutern können. Nähere informationen zum Widerrufsrecht, eine Widerrufsbelehrung, eine Verzichtserklärung etc. finden Sie auch auf unserer Homepage unter dort auf der Seite "Service". Sie können auch den link "Info Widerrufsrecht" anklicken, dann gelangen Sie sofort auf die entsprechende Seite. Die Fenster im EG sind mit Rolläden versehen, welche elektrisch betrieben werden. Vor dem Haus befindet sich ein Holzgerätehaus. Zusätzlich zu den 260 m² Grundstück gehört zu dieser Immobilie noch ein Anteil am Gemeinschaftseigentum von 80 m². darin ist auch der KFZ-Stellplatz enthalten. Der Energieausweis wird derzeit esrtellt und kurzfristig hier eingestellt. Das Wohngeld beträgt 204 Euro monatlich. Darin enthalten sind u.a. auch die bisherigen Verbräuche für Zu- und Abwasser, Hausmüll, Straßenreinigung, Niederschlagswasser etc. Details hierzu erfahren Sie gerne bei einer Besichtigung. Ausstattung: Das Bad ist relativ neu und umfassend gelfliest, in den restlichen Räumen sind Teppichböden sowie Laminat verlegt. Lage:

3 Ansicht Gartenseite Gartenansicht 1 Gartenansicht 2 Terrasse

4 EBK mit Kochinsel Badansicht 1 Badansicht 2 Ansicht Straße

5 direkte Umgebung Spielplatz 1 Ansicht Straße Spielplatz 2

6 Ansicht Straße Ansicht Haus Straßenseite

7 Grundriss KG

8 Grundriss EG

9 Grundriss OG

10 Grundriss DG

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