Ruhiges Reihenmittelhaus zum Wohnfühlen mit XL Wintergarten

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1 Ruhiges Reihenmittelhaus zum Wohnfühlen mit XL Wintergarten Scout-ID: Objekt-Nr.: Berg Haustyp: Reihenmittelhaus Grundstücksfläche ca.: 115,00 m² Nutzfläche ca.: 45,00 m² Etagenanzahl: 2 Schlafzimmer: 4 Badezimmer: 2 Keller: Objektzustand: Ja Baujahr: 1990 Qualität der Ausstattung: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Energieausweistyp: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Energieverbrauchskennwert: Modernisiert Gehoben 2012 Verbrauchsausweis Zentralheizung Gas 134,00 kwh/(m²*a) Bezugsfrei ab: August 2017 Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: 1 Garage Ihr Ansprechpartner: Berg & Seeblick-Immobilien Frau Stefanie Meisehen info@berg-seeblick-immobilien.de Tel: Web: Garage/Stellplatz ,00 EUR Provision für Käufer: 3,57% inkl. gesetzl MwSt. von 19% Die Provision ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages vom käufer zu entrichten.

2 Objektbeschreibung: Warmherziges Haus in sehr ruhiger Lage von Ingolstadt Kothau. Dieses sonnige Haus wurde von seinen Eigentümern stets sehr gepflegt und regelmäßig modernisiert. In den letzten Jahren wurde z. B. der Warmwasserspreicher erneuert, eine Entkalkungsanlage eingebaut und das Bad im Obergeschoss neu gestaltet sowie neue Dachflächenfenster eingebaut Dieses Haus eignet sich ideal für eine junge Familie mit mehreren Kindern oder zum Wohnen und Arbeiten auf 3 Ebenen. Der große Wintergarten bringt Helligkeit in das Wohnzimmer. Die Sonne legt sich das ganze Jahr dort an so dass die Zitronebäumchen dort prima gedeihen. Die Nebenkosten für Heizung und Warmwasser sind mit ca. 130,- mtl. mehr als gering. Ein Hausmeister pflegt die Gemeinschaftsanlagen. Ausstattung: Dieses Haus befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Viele Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchegführt. - Wintergartenanbau mit Markise Schwedenofen im Wohnzimmer NP Neuer Warmwasserspreicher Bj Neues Bad im OG Bj mit bodentiefer Dusche, Glasabtrennung und Glasrolltür - Neue Veluxfenster im DG nach Süden und Norden Geräumiger Keller: - Waschraum, Heizkeller u. Hobbyraum sowie Speisekammer EG: - Großer Eingangsbereich mit Platz für Garderobe - Neuwertige Landhausküche mit allen elektrischen Geräten - Gäste-WC im Flur - Schöner Südgarten mit Gartenhaus OG: - Schlafzimmer nach Süden und Norden Korkböden - Moderne Holzfenster - Großes Bad mit bodentiefer Dusche DG: - Schlafzimmer nach Norden u. Süden mit Veluxfenster u. Teppich - Duschbad mit WC u. Waschbecken - Sehr schönes offenes Treppenhaus mit Vollholzstufen - Einzelgarage Lage: In einem eingewachsenen Wohnviertel absolut ruhig liegt dieses schöne Reihenhaus. Im Stadtteil Kothau befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzger u. Discounter in wenigen Minuten Fahrzeit vom Haus entfernt. In die Audi-Werke fahren sie ca 15 Minuten mit dem Pkw. Über die Anschlußstelle Ingolstadt Süd sind Sie schnell auf der BAB 9 München/Nürnberg. Kinderbetreuung, Kindergärten und Schulen gibt es in diesem Stadtteil. Die direkte Umgebung ist kinderfreundlich, das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen Anliegerstraße. Öffentliche Verhehrsmittel sind wenige Minuten vom Haus entfernt. Sonstiges: Inventar wie Küche, Schwedenofen u.v.m. wäre abzulösen (VB ). Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Das Maklerunternehmen kann hierfür keine Haftung übernehmen. - Offener Wohn-/Essbereich mit Parkett - Wintergarten gefliest mit Markise

3 Wintergarten Wohnen Wohnen Bild 2 Essen

4 Küche Flur EG Kinderzimmer 1 Schlafen

5 Bad Bad DG Arbeitszimmer Kinderzimmer 2

6 Treppenhaus Hobbyraum Hauswirtschaft Speise

7 Werkstatt Terrasse Gartenhaus Holzlege Brunnen Haus von Vorne

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