OBERKRÄMER-IMMOBILIEN: BÄRENKLAU - PLATZ FÜR 3 KINDER UND BÜRO ZUM TOP-PREIS

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1 OBERKRÄMER-IMMOBILIEN: BÄRENKLAU - PLATZ FÜR 3 KINDER UND BÜRO ZUM TOP- Scout-ID: Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend) Grundstücksfläche ca.: 440,00 m² Nutzfläche ca.: 164,00 m² Schlafzimmer: 5 Badezimmer: 2 Gäste-WC: Ja Baujahr: 1995 Qualität der Ausstattung: Energieausweistyp: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Endenergieverbrauch: Energieeffizenzklasse: Gehoben Verbrauchsausweis Fußbodenheizung Gas 193,30 kwh/(m²*a) Bezugsfrei ab: Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: 1 F Garage Ihr Ansprechpartner: Oberkrämer-Immobilien Andreas H. Kallmeier Herr Andreas H. Kallmeier info@immobilien-oberkraemer.de Tel: Mobil: Fax: Web: Provision für Käufer: 7,14 % inkl. MwSt. Die Provision ist nicht im o.g. Kaufpreis enthalten und vom Käufer an uns am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages zu zahlen.

2 Objektbeschreibung: Großzügige gepflegte Immobilie in Bärenklau in schöner Umgebung mit reichlich Platz. Die angegebene Wohnfläche von ca. 129 m² beinhaltet lediglich die Räume EG: Wohnzimmer, Flur, Küche, HAR, Gäste-WC sowie im DG; Arbeiten, Eltern, Kind, Bad und Flur. Im DG befindet sich ein zusätzlicher Raum mit einer NFl. von ca. 15 m², der mit einem Dachflächenfenster versehen ist und derzeit als Ankleideraum genutzt wird. Er kann auch als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Vom DG führt eine massive Holztreppe in den ausgebauten Spitzboden, wo sich ein weiterer, ca. 25 m² großer voll nutzbarer und beheizter Raum mit einem großen Dreiecksfenster befindet, welcher bereits als Kinderzimmer genutzt wird. Insgesamt stehen somit maximal 5 Schlafräume zur Verfügung, Platz für die große Familie ist also vorhanden. Wenn Sie z.b. "nur" 3 Kinder haben, dann ist noch Platz für die liebe Schwiegermama im Gästezimmer sowie zum Arbeiten im Büro... Das EG ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die Fenster sind mit geschäumten Alu-Rollläden versehen (im EG mit Elektroantrieb) und haben Sicherheitsglas sowie Sicherheitsbeschläge (EG). Die Bodenbeläge sind hochwertig, eine Einbauküche "wie neu" ist ebenfalls vorhanden. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kaminofen und der schöne Erker mit bodentiefen Fenstern lässt viel Licht in s Haus. Die Treppe EG-DG ist mit Granit belegt. Es handelt sich um ein vollverklinkertes Massivhaus, das Dach ist mit Tondachziegeln gedeckt. Die Garage befindet sich direkt am Haus an, im hinteren Teil mit einem Abstellraum, der vom Garten aus zugänglich ist. Die Zufahrt sowie die Terrasse und die Zuwege zum Haus sind gepflastert, vor dem Erker befindet sich ein weiterer gepflasterter Bereich zum Verweilen. Instandhaltungszustand. Ausstattung: s.o. Sonstiges: Die Grundrisse sind nur vom Plan eingescannt, wir lassen derzeit neue Grundrisse erstellen und veröffentlichen diese dann an dieser Stelle. Nicht zu sehen ist momentan z.b. das große Zimmer im Spitzboden. Ein Grund mehr für einen Besichtigungstermin... Besichtigungen sind jederzeit nach telefonischer Vereinbarung möglich. Widerrufsrecht: Da es sich hier um ein käuferprovisionspflichtiges Angebot handelt müssen wir Sie bei Kontaktaufnahme Ihrerseits über Ihr Widerrufsrecht belehren. Weitere Informationen dazu finden Sie auf unserer Homepage unter Selbstverständlich beantworten wir Ihnen gerne alle Fragen dazu sowie zu dieser Immobilie an sich auch vorab telefonisch. Wir wollen Ihnen ein Höchstmaß an Service anbieten. OBERKRÄMER-IMMOBILIEN ANDREAS H. KALLMEIER - DER MAKLER IN, AUS UND FÜR OBERKRÄMER......übrigens: 2016 ist unser Jubiläumsjahr, seit 25 Jahren sind wir nun für Sie erfolgreich am Markt! Hinweis: Alle hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen, die wir vom Eigentümer erhalten haben. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für Vollständig- oder Richtigkeit. Das Gäste-WC wurde erst vor kurzer Zeit komplett modern erneuert und mit einer bodengleichen Dusche mit Glasabtrennung versehen. Insgesamt befindet sich das Haus in einem sehr guten

3 Ansicht 1 Ansicht West Ansicht Nord - Eingangsbereich Ansicht Nord - Garage

4 Eingangsbereich 2 Terrasse Süden 1 Terrasse Süden 2 Sitzgelegenheit Westseite

5 Zufahrt mit Pflaster Straßenansicht Kaminofen Essbereich mit Erker

6 Einbauküche "wie neu" Gäste-WC modernisiert Raum im Spitzboden Granittreppe EG-DG

7 Grundriss_EG

8 Grundriss_DG

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