KREUZAU BILSTEIN: GEMÜTLICHES EIFEL-HAUS mit hängenden Gärten und RESERVEBAUPLATZ!

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1 KREUZAU BILSTEIN: GEMÜTLICHES EIFEL-HAUS mit hängenden Gärten und Scout-ID: Objekt-Nr.: 4286 Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend) Grundstücksfläche ca.: 850,00 m² Nutzfläche ca.: 80,00 m² Etagenanzahl: 2 Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 1 Gäste-WC: Keller: Objektzustand: Ja Ja Gepflegt Baujahr: 1953 Qualität der Ausstattung: Wesentliche Energieträger: Bezugsfrei ab: Als Ferienwohnung geeignet: Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: 1 Einfach Strom nach Absprache Ja Garage Ihr Ansprechpartner: J. Johänning KG Frau Christa Tollmann Tel: Mobil: Fax: Web: Provision für Käufer: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis

2 Objektbeschreibung: Grundsolides Einfamilienhaus, ursprünglich 1963 errichtet, mit dem klassischen Charme jener Zeit, erweiterter Wohnraum mit Dachterrasse. attraktive Hanglage, solides Mauerwerk, Strukturputz ohne Risse. Räumlichkeiten partiell mit Holzfußböden, Satteldach mit ausgebautem Dachgeschoß. ERDGESCHOSS Großzügiger Eingangsbereich Küche Esszimmer Wohnzimmer mit Panoramafenster und Zugang zur Terrasse Gäste WC OBERGESCHOSS 2,5 Zimmer Bad mit Wanne und Dusche auf der Zwischenetage Vollunterkellerung Spitzboden Garage inkl. ca. 450 m² RESERVEBAUPLATZ Es besteht auch die Möglichkeit das Haus auf einem ca. 400 m² großen Grundstück für ,- zu kaufen. In dem Fall wird das Baugrundstück abgetrennt und separat verkauft. Ausstattung: Bilstein ist ein naturnaher Ortsteil der Gemeinde Kreuzau im Kreis Düren. Kreuzau ist in wenigen Autominuten zu erreichen und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur! HOHER FREIZEIT- UND WOHNWERT! Sonstiges: Individualisten - Hobbygärtner - in die Ferne sehen! Dieser Standort ist für Naturliebhaber, die kultiviertes Wohnen am Hang wünschen - schöner Blick in die Ferne... Nutzgarten-Terrassen: pflegeleicht...schöne Aussensitze zum entspannen und meditieren! ANGEBOT: Einfamilienhaus mit Garage, Stellplatz, schön angelegte Gärten im Hang und RESERVEBAUPLATZ - ca. 400 m² Besichtigungen sind kurzfristig und gerne auch am Wochenende möglich! Bitte nehmen Sie bei Interesse Kontakt auf zu Dipl.-Ing. Joachim Johänning Christa Tollmann WIR FREUEN UNS ÜBER IHREN ANRUF! Alle Angaben lt. Eigentümer - Stand 06/2016 Massivbauweise - teilweise Isolierverglasung aus dem Ursprungsbaualter - Elektro-Nachtspeicherheizung mit modernisierter Elektroinstallation - Fliesen-, Teppichund Holzböden, die ggf. reaktiviert werden können. Vollunterkellerung mit ebenerdigem Zugang - Rückwärtige Gebäudewand zum Hang mit witterungsbedingtem Feuchtigkeitseinfluß (sanierungsfähig). Für permantente Querlüftung ist zu sorgen. Lage: Dieses gemütliche EIFEL-Haus gehört noch zu Kreuzau- Untermaubach, befindet sich aber an der Zufahrt nach Kreuzau-Bilstein. EINE GEFRAGTE WOHNLAGE! Bilstein liegt hoch über dem Tal der Rur im Naturpark Nordeifel. Von Bilstein besteht eine gute Fernsicht in das Düren- Jülicher Land sowie in das Rurtal.

3 EFH in Hanglage Gepflegtes Wohnen Aussicht auf Burg Maubach Eingangsbereich

4 Wohnzimmer mit Panoramafenster Durchbruch zum Esszimmer Schöne Holzböden Beispiel Schlafzimmer

5 schöne Holztreppe Bad mit Wanne u. Dusche Seitenansicht schöne Natursteinmauer

6 verschiedene Terrassen eigene Weinstöcke hängender Gemüsegarten viel Naturstein

7 romantische Rückzugsorte helle Räume DG

8 EG

9

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