BIRKESDORF: Betongold! Anlage-/Aufteilungsobjekt! Solides, vermietetes 3-Familienhaus!

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1 BIRKESDORF: Betongold! Anlage-/Aufteilungsobjekt! Solides, vermietetes 3-Familienhaus! Scout-ID: Objekt-Nr.: 44 Haustyp: Mehrfamilienhaus Grundstücksfläche ca.: 500,00 m² Nutzfläche ca.: 60,00 m² Etagenanzahl: 3 Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 3 Keller: Objektzustand: Ja Gepflegt Baujahr: 1970 Qualität der Ausstattung: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Normal 2015 Etagenheizung Gas Ihr Ansprechpartner: J. Johänning KG Frau Christa Tollmann info@johaenning.de Tel: Mobil: Fax: Web: Vermietet: Mieteinnahmen pro Monat: Provision für Käufer: Ja 964,00 EUR 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis

2 Objektbeschreibung: 3-Familienhaus, beideitig angebaut, in solider konventioneller Bauweise, in Mauerwerksbau mit Stahlbetondecken. Innenliegendes Treppenhaus in zeitloser attracktiver Terrazzo-Ausführung. Je Etage großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon/Terrasse, Eßküche und mittelgroßes innenliegendes Wannenbad. Ein Abstellraum und eine Heizungsthermenkammer. Lichtdurchflutet, rückseitig mit Blick ins Grüne in den großen Garten. Zu jeder Wohnung gehört ein abgeschlossener separater Kellerraum und es gibt einen gemeinsamen Waschkeller. Ausstattung: Vorderseite Verklinkerung konventionelle Bauweise Stahlbetondecken doppelverglaste Kunststofffenster Gasetagenheizung 2 Balkone, eine Terrasse innenliegende Wannenbäder gefliesst Oberböden in Fliesen, Laminat oder Venyl Lage: Dieses 3-Familienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße von BIRKESDORF. BIRKESDORF ist der größte Stadtteil der Kreisstadt Düren in NRW und liegt im Norden der Stadt an der Rur. Alle Geschäfts des täglichen Bedarfs, Ärzte, Krankenhaus sind fußläufig erreichbar. Kindergärten, Schulen etc. alles da! Am Rande des Ortes verläuft die Bundestraße 56, die Autobahn 4 ist in wenigen Minuten erreichbar. Sonstiges: INVESTIEREN SIE IN BETONGOLD! Dieses solide 3-Familienhaus können Sie unter folgenden Kriterien sehen: 1. EFFERTZGASSE 44 als RENDITEOBJEKT Wohneinheit ohne größere Dachschrägen gleichwertig geschnitten. Mieteinnahmen pro Jahr zur Zeit ,- 2. EFFERTZGASSE 44 als AUFTEILUNGSOBJEKT Das 3-Familienhaus ist prädestiniert für eine Aufteilung in Teileigentum. Neben den guten Grundrissen mit Bakonen und Terrasse, der jeweiligen dezentralen Heizungsversorgung (Gasetagenheizung) und den Kellerräumen (vorhandener Waschraum und großzügige Mieterkeller) ist eine Aufteilung des Objektes zu empfehlen. Selbstverständlich muß die Stellplatzfrage bzw. Stellplatzablöse berücksichtigt werden. 3. EFFERTZGASSE 44 für die EIGENNUTZUNG Selbstverständlich müssen die bestehenden Mietverhältnisse respektiert und geachtet werden. ZUR MIETERGEMEINSCHAFT: zeichnet sich heute aus durch eine gute und harmonische Mietergemeinschaft. Diese Immobilie wird im Rahmen von Generationswechsel gerne an Investoren verkauft, die die bestehende Struktur des ganzen weiterführen. Dieses Haus ist ideal für den Handwerksmeister oder die Handwerksmeisterin. Rendite und gesicherte Geldanlage, EFFERTZGASSE 44, ist auch zukünftig das Betongold, das in unserer Zeit an Wert gewinnt. Jede baulische Qualifizierung dieses Objektes führt zu einer weiteren Wertsteigerung und bringt Freude und Sicherheit! Lassen Sie sich durch eine Objektbegehung überzeugen. Auch die freundlichen Mieter stehen einem Verkauf positiv gegenüber. Dies sollte der zukünftige Erwerber respektieren. MÖCHTEN SIE BESICHTIGEN? Bitte nehmen Sie Kontakt auf zu: Dipl.-Ing. Joachim Johänning Christa Tollmann WIR FREUEN UNS ÜBER IHREN ANRUF! Alle Angaben lt. Eigentümer - Stand 10/ gut geschnittene Mieteinheiten garantieren Ihnen mittel- und langfristig eine gute, nachhaltige Mietzinseinnahme. Auch die Dachgeschoßwohnung/2.OG ist als vollwertige

3 Hausansicht helles gepflegtes Treppenhaus IMG_7223 IMG_7222

4 Rückansicht Garten Garten Balkon DG-Wohnung

5 Terrasse EG-Wohnung

6 EG

7 1.OG

8 DG

9 Keller

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