Exposé. IMMOBILIEN IM NORDEN Vermittlungsbüro Peter Löw. Fördestadt Flensburg Stadtteil Fruerlund

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1 Exposé IMMOBILIEN IM NORDEN Fördestadt Flensburg Stadtteil Fruerlund

2 Unter der Voraussetzung der Anerkennung unserer aufgeführten Geschäftsbedingungen erlauben wir uns, im Auftrag nach Angaben des Eigentümers zum Kauf / zur Anpachtung / zur Vermietung anzubieten (Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten) : Die Immobilie: Wohlfühl Reihenendhaus in ruhiger Lage Ostansicht Solides Reihenendhaus in zweigeschossiger Bauweise mit Vollkeller. Baujahr Hier finden Sie eine sehr gepflegte Immobilie, die regelmäßig renoviert und modernisiert wurde, wie z. B. sukzessive Kompletterneuerung der Elektrik, zusätzliche Dämmung der Außenwände bis auf Westseite, neue Bäder und Gäste-WC, neue Fliesen, hochwertige Einbauküche. Im Außenbereich Wasser- und Stromanschlüsse, Gartenpavillon mit Stromversorgung. Alle Stromanschlüsse sind von innen abschaltbar. Es erwarten Sie helle freundliche und gut ausgestattete Räume, den Sommer genießen Sie auf der großzügigen Süd-West-Terrasse, die einen Zugang vom Wohnzimmer hat. Im Dachgeschoß wurde ein Zimmer als Arbeits- /Hobbyraum ausgebaut, hier handelt es sich um eine reine Nutzfläche. Ein weiterer Raum dort dient als Abstellraum. Der Zugang zum Dachgeschoß erfolgt über eine eigens dafür angefertigte solide Holztreppe. Das Kellergeschoß bietet ausreichend Platz für Hobby und Gäste lassen sich dort dank des vorhandenen Bades auch mal unterbringen. Eine Immobilie, die Sie sich ansehen sollten. Ausstattung Heizung: Fernwärmeanschluß Warmwasser: zentral über Heizung Abwasser: Kanalanschluss Fenster: Holzrahmen, teils Kunststoffrahmen, Isolierverglasung Innentüren: Holzfurnierte Türen, Buche Innenwände: Tapeten, Raufaser,, Kacheln Decken: Raufaser weiß Fußbodenbeläge: EG: Korkparkett, Fliesen OG: Parkett, Laminat, PVC, Fliesen DG: überwiegend Teppichboden KG: überwiegend Fliesen Küche: Einbauküche mit E-Herd (Induktion, Ceranfeld), Dunstabzugshaube, Backofen in Stehhöhe, Kühl- und Gefrierschrank, Geschirrspüler, Spüle. Neu 2010 Sanitär: EG: Gäste-WC OG: Duschbad KG: Wannenbad Sonstiges: Wohnzimmerfenster Rolläden Gartengeräteschuppen Gartenpavillon Neuer Kunststoffzaun, kunststoffummantelt Angaben zum Energieausweis Baujahr 1961, Bj. Wärmeerzeuger ca,. 1980, wesentlicher Energieträger Fernwärme (Kraft-Wärme-Kopplung, fossil), Bedarfsausweis, Energiebedarf 135,9 kw/(m²*a), Effizienzklasse E. Erstellungsdatum Weit weg von der Straße Vorhof Nordostansicht

3 Die Lage Das Haus liegt in ruhiger Lage im Stadtteil Fruerlund der Fördestadt Flensburg als letztes Haus eines versetzt gebauten 5er Reihenhausblocks weit von der Straße (30 km/h Zone) entfernt. Flensburg bietet alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, z. T. in der Nähe, Banken, Ärzte, ferner alle schulischen Einrichtungen, Theater, FH und Uni, Krankenhäuser, Stadtbus, Kinos, gut sortierte Gastronomie u.v.a.m., einfach alles, was das Wohnen in einer Stadt attraktiv macht. In Flensburg finden Sie eine schöne Altstadt mit vielen stilvollen Häusern aus der Gründerzeit, imposante Kirchen, den Hafen an der Spitze der Innenförde. Viele Veranstaltungen rund um den Hafen wie z.b. das Dampf Rundum oder die Apfelfahrten, der historischen Salondampfer Alexandra als technik- und kulturhistorisches Denkmal. Etliche Museen, u.a. das Schiffahrtsmuseum oder auch die Phänomenta u.v.a.m. zeugen von einer liebenswerten Stadt, in der man gerne wohnt. Grundstück ca. 467 m², liebevoll angelegte Gartenanlage, Terrasse und Vorhof gepflastert. Die Zuwegung von der Straße zum Haus auf der Vorderseite wie auf der Rückseite ist durch Grunddienstbarkeiten auf den Grundstücken der anliegenden Nachbarn gesichert. Terrasse (Südwestlage) Gepflegter Garten Ausschnitt Wohnzimmer

4 Die Grundrisse Erd- und Obergeschoß Ausschnitt Wohn-Esszimmer Esszimmer Küche Diese Zeichnungen erheben keinen Anspruch auf Genauigkeit, Vollständigkeit und Maßstabsgenauigkeit! Bad OG Schlafzimmer (als Arbeitszimmer genutzt) Wohn- und Nutzfläche Wohnfläche im Erd- und Obergeschoß ca. 105 m² zzgl. Terrasse Nutzfläche im Kellergeschoß ca. 54 m² Weitere Nutzfläche im DG, im Gartengerätehaus und im Pavillon

5 Die Grundrisse Keller- und Dachgeschoß Gäste-WC EG Großes Kinderzimmer Bad KG Diese Zeichnungen erheben keinen Anspruch auf Genauigkeit, Vollständigkeit und Maßstabsgenauigkeit! Hobbyraum DG Zugang DG

6 Besichtigung Kaufpreis Übernahme Nach Vereinbarung Besichtigung Nach terminlicher Vereinbarung und in unserer Begleitung Kaufpreis ,-- Käufercourtage Der Käufer zahlt an uns, IMMOBILIEN IM NORDEN,, eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer von der Kaufpreissumme, verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Finanzierung In Finanzierungs- und Versicherungsfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und unterbreiten Ihnen unser Angebot. Nutzen Sie diesen zusätzlichen Service! Pavillon Geräteschuppen Hintere Zuwegung zur Straße IMMOBILIEN IM NORDEN Tel.: info@immoloew.de Telefax: Internet: Lecker Chaussee 42 Mobil: Handewitt Villen und Residenzen in Spanien Immobilienvermittlung an/zwischen Nord- und Ostsee, Immobilien in Spanien, Südschweden, Dänemark und Türkei Geschäftsbedingungen Unser Angebot und unsere Angaben sind unverbindlich und freibleibend. Sie wurden nach den Angaben des Verkäufers / Verpächters / Vermieters erstellt. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenverkauf vorbehalten. Die angebotene Gelegenheit zum Vertragsabschluss gilt als unbekannt, sofern nicht unverzüglich ein schriftlicher Widerspruch mit entsprechendem Nachweis erfolgt. Eine Weitergabe der Unterlagen an Dritte ist ohne unsere schriftliche Einwilligung unzulässig und verpflichtet zu vollem Schadenersatz, sofern der Vertrag ohne Mitwirkung der IMMOBILIEN IM NORDEN,, zustande kommt und dieser die vereinbarte Provision nicht zufließt. Die angegebene Provision wird nur fällig, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluß nicht mitwirken. Der Provisionsanspruch besteht ebenfalls, wenn durch unseren Nachweis und unsere Informationen das angebotene Objekt in der Zwangsversteigerung erworben wird. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil entgeltlich und uneingeschränkt tätig zu werden.