Modern ausgestattete Eigentumswohnung mit 70 m² Wohnfläche, 2-3 Zimmern, gemütlichem Balkon und Gemeinschaftsgarten.

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1 Lehn Immobilien Modern ausgestattete Eigentumswohnung mit 70 m² Wohnfläche, 2-3 Zimmern, gemütlichem Balkon und Gemeinschaftsgarten Lehn Immobilien Bochumer Landstr. 311, Essen Telefon Telefax Mail: Homepage:

2 45136 Essen-Bergerhausen: Objektanschrift auf Anfrage Allgemeine Beschreibung Diese ansprechende Eigentumswohnung aus den 1950 er Jahren befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit nur fünf Wohneinheiten und verfügt über 70 m² Wohnfläche, 2-3 Zimmer sowie einen Balkon. Man betritt die Wohnung im Hochparterre und gelangt in eine zentrale Diele, von der aus man alle Räume betreten kann. Die quadratische Küche sorgt für gute Stellmöglichkeiten. Das angenehm große Badezimmer verfügt über ein Fenster. Im Schlafzimmer finden problemlos ein Doppelbett sowie ein großzügiger Kleiderschrank seinen Platz. Das helle Wohnzimmer wurde durch ein nebenliegendes Zimmer als geräumiges Wohn- und Esszimmer erweitert und verfügt somit über zwei Zugänge der Diele. Problemlos lassen sich hier wieder ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein mögliches Kinderzimmer erstellen. Für Staumöglichkeiten sorgen ein Kellerraum sowie ein weiterer Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss. Außerdem befindet sich im Keller ein gemeinschaftlicher Trockenraum. Ein geräumiger Trockenboden steht ebenfalls allen Eigentümern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen gepflegten Gemeinschaftsgarten mit überdachter Terrasse und Sitzmöglichkeiten für nette Abende. Lagebeschreibung In einer wenig befahrenen Seitenstraße des Essener Stadtteils Bergerhausen, angrenzend an das lebhafte Rüttenscheid, befindet sich die angebotene Eigentumswohnung. Nicht unerwähnt sollte allerdings die nahe Autobahn A 52 bleiben, die sich gegenüber hinter schönen Baumbeständen sowie Schallschutzmauern befindet. Entsprechend günstig ist dafür aber auch die Verkehrsanbindung, denn Sie erreichen in wenigen Minuten die Essener Innenstadt und die Autobahnen A 52 um und A 40 zu gelangen. Innerhalb zehn Minuten lassen sich hier fußläufig vielfältige Einkäufe erledigen. Selbstverständlich kommt auch die Naherholung nicht zu kurz, denn gleich vor Ihrer Haustür können Sie einen gemütlichen Spaziergang entlang des Waldpurgistals bis in den angrenzenden Stadtwald beginnen. Nachbarschaft

3 Ausstattungsbeschreibung Auf den ersten Blick vielleicht nicht zu erahnen, befindet sich die angebotene Eigentumswohnung in einem gepflegten und ansprechenden Gesamtzustand. Die Eingangsdiele und die Küche sind modern gefliest, während in den übrigen Wohnräumen Parkett verlegt wurde. Im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2005 wurden die gesamte elektrische Unterverteilung sowie die Wasserleitungen dieser Wohnung erneuert. Das Badezimmer, das mit einer Badewanne, einem wandhängendem WC und einem Waschbecken ausgestattet ist, verfügt außerdem über eine Fußbodenheizung im Wannenbereich, einen stylischen Handtuchheizkörper sowie ein installiertes Radio. Die Kunststofffenster sind doppelt verglast und verfügen im Schlafzimmer sowie im Wohn- und Esszimmer über elektrische Rollläden, im Straßenbereich sogar über eine Zeitschaltuhr. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine 2008 eingebaute Gasbrennwerttherme, die nach Erstellung des Energieausweises eingebaut wurde, so dass sich hierdurch der angegebene Endenergiebedarfswert von kwh/(m²a) verbessern dürfte. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 200,00. Kaufpreis und Energieeffizienz Der Kaufpreis für die angebotene Eigentumswohnung beträgt ,00. Pflichtangaben gemäß 16 a Energieeinsparverordnung 2014 (EnEV 2014): Energiebedarfsausweis vom , Endenergiebedarfswert für Gebäude: kwh/(m²a), wesentlicher Energieträger für die Heizung gemäß Energieausweis Erdgas, Baujahr des Gebäudes: 1953, Energieeffizienzklasse gemäß Energieausweis: nicht ausgewiesen Maklercourtage und Rechtshinweise Die anteilige Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist fällig und verdient mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Das Exposé darf nur mit unserer Zustimmung weitergegeben werden. Die vorstehenden Angaben wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Da jedoch alle Angaben ausschließlich auf Informationen des Verkäufers basieren, können wir hierfür keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf und Irrtum sind vorbehalten. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Essen. Lehn Immobilien Bochumer Landstr. 311, Essen Telefon Telefax Mail: Homepage:

4 Grundriss Lehn Immobilien Bochumer Landstr. 311, Essen Telefon Telefax Mail: Homepage:

5 Fotoimpressionen Wohnzimmer Esszimmer ebenfalls Esszimmer Küche Badezimmer Schlafzimmer

6 Weitere Fotoimpressionen Hausansicht Gemeinschaftsgarten Lehn Immobilien Bochumer Landstr. 311, Essen Telefon Telefax Mail: Homepage:

7 Energieausweis

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