Bochum-Stahlhausen: Sympathisches Siedlungshaus mit ca. 61 m² Wohnfläche, 2 Zimmern und ca. 145 m² Grundstück. Unsere Objektnummer: UL 308

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1 Lehn Immobilien Bochum-Stahlhausen: Sympathisches Siedlungshaus mit ca. 61 m² Wohnfläche, 2 Zimmern und ca. 145 m² Grundstück Unsere Objektnummer: UL 308 Lehn Immobilien Bochumer Landstr. 311, Essen Telefon Telefax Mail: Homepage:

2 44793 Bochum-Stahlhausen, Objektanschrift auf Anfrage Allgemeine Beschreibung Das 1898 errichtete Siedlungshaus wurde im Stile des sogenannten Mülhauser Typs, dessen prägendes Architekturmerkmal der sogenannte Kreuzgrundriss ist, errichtet. Das angebotene Haus ist sozusagen das rechte, hintere Viertel eines in vier Teile gegliederten Baukörpers und ist zur ruhigen Gartenseite ausgerichtet, in der den ganzen Nachmittag die Sonne scheint. Ursprünglich hatte das Haus sogar noch einen kleinen Stall, im Laufe der Jahrzehnte hat es sein heutiges Gesicht erhalten und ist vollständig zu Wohnzwecken ausgebaut. Ein Hauserker bildet den Eingangsbereich, in dem sich auch ein Gäste-WC mit Fenster befindet, und führt direkt in einem gemütlichen Wohn- und Essbereich. Von diesem erreicht man die im ehemaligen Stall befindliche Küche. Im Obergeschoss befindet sich dann ein geräumiges Schlafzimmer und ein schönes Tageslichtbad. Insgesamt verfügt das Haus über ca. 61 m² Wohnfläche und ist teilweise unterkellert, so dass auch ein angemessener Stauraum bereitsteht. Der liebevoll angelegte Garten lädt mit zwei sonnigen Terrassen und einem schönen Gartenteich zum Verweilen ein, zum Feiern bietet sich die große Gartenlaube an. Gartenteich Gartenlaube

3 Lagebeschreibung Die Siedlung Stahlhausen ist die älteste Stahlarbeitersiedlung Bochums, hat ihren Ursprung in den 1860er Jahren und dokumentiert den Arbeiterwohnungsbau für Mitarbeiter des Bochumer Vereins bis in die 1950er Jahre. Heute steht die damalige Colonie Stahlhausen zur Erhaltung des Siedlungsbildes unter Denkmalschutz, so dass das historisch geprägte Erscheinungsbild dauerhaft erhalten bleibt. Das angebotene Haus befindet sich in einem in den 1890er Jahren erweiterten Siedlungsbereich, dessen Nachbarschaft durch zahlreiche bauähnliche Wohnhäuser geprägt ist und eine gemütliche Atmosphäre vermittelt. In einer ruhigen Seitenstraße wohnt es sich ruhig und grün, eine angenehme Nachbarschaft wird hier gelebt. Früher grenzte das Stahlwerk direkt an die Siedlung, heute befindet sich auf dem benachbarten Areal ein Lebensmittelmarkt, so dass alltägliche Einkäufe bequem zu Fuss erledigt werden können. Selbst die Bochumer Innenstadt ist in einer knappen Viertelstunde zu Fuss erreichbar, bequemer geht es mit der Straßenbahn. Überhaupt ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr dank nahe gelegener Haltestellen hervorragend und auch mit dem Auto ist man mit kurzen Wegen in die City oder zur Autobahn A 40 bestens mobil. Ein echtes Highlight, das mittlerweile weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt ist, ist die Jahrhunderthalle. Nur wenige Fussminuten entfernt und demnächst durch einen neuen Wander- und Radweg direkt mit der Siedlung verbunden, bietet das ehemalige Industriegelände heute vielseitige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und ein außergewöhnliches Ambiente. Ausstattungsbeschreibung Das ehemalige Stahlarbeiterhaus wurde in den Jahren 1998/99 umfassend modernisiert und verfügt dementsprechend über einen zeitgemäßen Ausstattungs- und Technikstandard. Bei dieser Modernisierung wurden unter anderem die Elektroinstallationen und die Dacheindeckung erneuert sowie isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden eingebaut. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine ältere Gaszentralheizung mit Wandheizkörpern. Dank regelmäßiger Renovierungsmaßnahmen befindet sich das Haus in einem gepflegten und ansprechenden Zustand. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und ist mit Badewanne und hellbeigen Fliesen ausgestattet, für eine separate Dusche wäre noch Platz. Der Keller wurde im Jahre 2007 von außen isoliert, im Innenbereich jedoch noch nicht überarbeitet. Ebenfalls aus dem Jahre 2007 stammt die große Gartenlaube, die Platz zum Verweilen und zusätzlichen Stauraum bietet. Die erst ungefähr fünf Jahre alte Einbauküche könnte nach individueller Vereinbarung übernommen werden, ebenso kann der künftige Eigentümer verschiedene Gartengeräte nach Absprache übernehmen. Aufgrund des bereits erwähnten Denkmalschutzes ist zu berücksichtigen, dass der Innenbereich des Hauses zwar weitestgehend frei nach dem persönlichen Geschmack gestaltet werden kann, aber Veränderungen im Außenbereich wie beispielsweise Anbauten oder Dachgauben sind leider nicht mehr möglich. Essecke mit Aussicht in den Garten

4 Kaufpreis und Energieeffizienz Der Kaufpreis für das angebotene Siedlungshaus beträgt ,00. Pflichtangaben gemäß 16 a Energieeinsparverordnung 2014 (EnEV 2014): Die Erstellung des Energieausweises wurde bereits beauftragt, jedoch liegt der Energieausweis noch nicht vor. Die erforderlichen Pflichtangaben gemäß 16 a EnEV werden unverzüglich nach Erhalt des Energieausweises ergänzt. Spätestens bei Besichtigung der Immobilie wird der Energieausweis in vorgeschriebener Form gemäß 16 EnEV vorgelegt, so dass Besichtigungstermine erst nach Vorliegen des Energieausweises möglich sind Maklercourtage und Rechtshinweise Die anteilige Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist fällig und verdient mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Das Exposé darf nur mit unserer Zustimmung weitergegeben werden. Die vorstehenden Angaben wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Da jedoch alle Angaben ausschließlich auf Informationen des Verkäufers basieren, können wir hierfür keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf und Irrtum sind vorbehalten. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Essen. Garten mit Blick auf die Gartenlaube Lehn Immobilien Bochumer Landstr. 311, Essen Telefon Telefax Mail: Homepage:

5 Grundriss Erdgeschoss Lehn Immobilien Bochumer Landstr. 311, Essen Telefon Telefax Mail: Homepage:

6 Grundriss Obergeschoss Lehn Immobilien Bochumer Landstr. 311, Essen Telefon Telefax Mail: Homepage:

7 Impressionen Wohn- und Esszimmer Küche Gäste-WC Wendeltreppe Schlafzimmer Badezimmer

8 Weitere Impressionen Gartenzugang Terrassenbereich Garten

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