JETZT ENTSCHEIDEN SIE MAL WOHIN IHR GELD GEHT UND INVESTIEREN SIE HIER, STATT : "LAU-ZINSRUNDE"!

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1 JETZT ENTSCHEIDEN SIE MAL WOHIN IHR GELD GEHT UND INVESTIEREN SIE HIER, STATT Scout-ID: Objekt-Nr.: BM 074 /8 Wohnungstyp: Etagenwohnung Nutzfläche ca.: 89,27 m² Etage: 4 Etagenanzahl: 4 Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 1 Gäste-WC: Ja Balkon/Terrasse: Ja Objektzustand: Gepflegt Baujahr: 1972 Qualität der Ausstattung: Normal Heizungsart: Etagenheizung Befeuerungsart: Gas Bezugsfrei ab: VERMIETET Garage/Stellplatz: Außenstellplatz Anzahl Garage/Stellplatz: 1 Ihr Ansprechpartner: Rheinische Immobilien Verwertungsgesellschaft mbh Vanessa Metzkes rivgmbh@yahoo.de Tel: Fax: Hausgeld: 314,54 EUR Vermietet: Ja Mieteinnahmen pro Monat: 766,00 EUR Garage/Stellplatz-3.000,00 EUR

2 Objektbeschreibung: Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung stammt aus dem Baujahr 1972 und befindet sich in der 4. Etage mit Tageslicht in einem 4 geschossigen, gepflegten Mehrfamilienwohnhaus mit Travertin-Fassade und Marmor-Treppenhaus, gelegen auf einem parkähnlich, angelegten und gepflegtem Grundstück. Zur Wohnanlage gehören Tennisplätze, Bowling-und Kegelbahnen, ein Schwimmbad sowie eine Sauna. Im Objekt Im Wohnpark 31 befindet sich ein Kindergarten. Ausstattung: plus Rücklagenfond Foncia ( ) mit 32,85, somit: 128,26 pro Monat. Hiervon betragen die Mieter-umlagefähigen Kosten 237,15 pro Monat. Die Wohnung ist vermietet. Die derzeitige Netto- Kaltmiete beträgt 550,00 zuzüglich einer Nebenkostenvorauszahlung von 200,00 monatlich, somit gesamt: 750,00 monatlich. Der Aussenstellplatz Nummer 347 wird derzeit nicht genutzt. Bei einer Neuvermietung sind 16,00 pro Monat anzusetzen. DIE WOHNUNG KANN NUR ZUSAMMEN MIT DER AUSSENSTELLPLATZ ALS PAKET ERWORBEN WERDEN. (ETW ,00 plus STPL 3.000,00 = ,00 ) Diese geräumige, helle, gut zugeschnittene 4- Zimmerwohnung mit Küche, Diele, Bad (mit Tageslicht), Gäste-WC, Abstellraum und einem überdachten Balkon ist bereits mit Isolierverglasten Kunststoff-Fenstern, Laminatfussboden und einer Gas- Zentralheizung ausgestattet. Zur Wohnung gehört neben dem Kellerraum 074a noch der Aussenstellplatz Nummer 347. Lage: Die Stadt Bergheim hat einschließlich der 13 Stadtteile ca Einwohner. Der Stadtteil Ahe hat ca Einwohner.Einkaufsmöglichkeiten sind am Ort in ausreichendem Umfang vorhanden. Eine Nebenstelle der Stadtbücherei befindet sich im Objekt Im Wohnpark 22. Ein weiterer Kindergarten und eine Grundschule sind im Ort vorhanden. Hauptschule, Realschule und Gymnasium können in ca. 4 km entfernten Bergheim besucht werden. Die Kreis-und Stadtverwaltung befinden sich ebenfalls in Bergheim. Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen. Der Bahnhof Quadrath-Ichendorf ist ca. 3 km von der Immobilie entfernt. Eine Bushaltestelle ist in ca. 500m Reichweite. Die Autobahnauffahrt Bergheim-Süd auf die Bundesautobahn 61, die die Verbindung Venlo-Koblenz darstellt, ist ca. 2 km von der Wohnanlage gelegen. Die umliegende Bebauung setzt sich aus Mehrfamilienhäusern in geschlossener Bauweise zusammen. Beeinträchtigungen durch Industrie, Gewerbe, Verkehr usw. sind nicht vorhanden. Titelbild Im Wohnpark Sonstiges: Der Verkauf dieser Wohnung erfolgt Provisionsfrei direkt durch die Eigentümerin. Hinweis: Das monatliche Hausgeld beträgt 314,54. Hinzu kommen: Rücklagenfond Keuter ( ) mit 95,41

3 Einer der Zuwege Hallenbad, Kegel-Bowling,Sauna Eingangsbereich Blick zum Hallenbad

4 Umkleide Gemischte Sauna

5 Grundrisszeichnung ETW 074

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7 Grundrisszeichnung Kellerraum

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9 Grundrisszeichnung Stellplatz

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