KREUZAU-CITY: *Trivselhus*, ein schwedischer Familientraum *Baubiologisches Juwel*!

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1 KREUZAU-CITY: *Trivselhus*, ein schwedischer Familientraum *Baubiologisches Juwel*! Scout-ID: Objekt-Nr.: 4303 Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend) Grundstücksfläche ca.: 422,00 m² Nutzfläche ca.: 20,00 m² Etagenanzahl: 2 Schlafzimmer: 5 Badezimmer: 2 Objektzustand: Bauphase: Baujahr: 2000 Qualität der Ausstattung: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Bezugsfrei ab: Anzahl Garage/Stellplatz: 1 Neuwertig Haus fertig gestellt Gehoben Gas-Heizung Gas kurzfristig Ihr Ansprechpartner: J. Johänning KG Frau Christa Tollmann info@johaenning.de Tel: Mobil: Fax: Web: Provision für Käufer: 3,57 % inkl. gestzl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis

2 Objektbeschreibung: EIN TRAUM IST ZU ÜBERNEHMEN! Wenn Sie ein Haus suchen, das schadstofffrei ist und in dem Sie und Ihre Familie gut atmen und gut leben können, dann setzen Sie den Traum fort, der errichtet worden ist von der Umwelt-Medizinerin und ihrer Familie. Ein schwedisches Systemhaus mit dem Energiestandard KFW 70 vgl. auf einem pflegeleichten Naturgrundstück mit altem Baumbestand - eigenem Kastanienbaum. Repräsentativer Eingangsbereich mit Veranda ERDGESCHOSS: 92,2 m² Helles freundliches Entree Wohnzimmer große Wohnküche als Treffpunkt für Familie und Freunde mit Ausgang zur Sonnenterrasse Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank Tageslicht-Duschbad mit Toilette Hauswirtschaftsraum OBERGESCHOSS: 72,1 m² 4 Zimmer 1 Tageslicht-Wannenbad Wohndiele mit Zugang zum Balkon (mit Markise von Markilux) Spitzboden Im Garten ein Gartenhaus und ein Stelzenspielhaus Ausstattung: SCHWEDISCHES TRIVSELHUS - EIN BAUBIOLOGISCHES JUWEL Baubiologisch zertifizierte Materialien, unter anderem: Geölte Massivholzböden im EG aus Lärche (20 mm) Geöltes Buche Schiffsbodenparkett im OG aus Buche (3-schichtig) Echtholztreppe als Spezialanfertigung Gas-Brennwertheizung ohne Wärmerückgewinnung mit kontrolliertem Lüftungssystem. Lüftungsanlage der Firma Systemair Kontrollierte-Wohnungsluftung/ Das Bad im OG ist eine Augenweide und ist Ausdruck eines farbenfrohen Lebensgefühls. Die Fliesen sind aus dem Hause Bisazza, Italien 3fach-verglaste einbruchssicherer Holzfenster, 3fach- Glas aller Außentüren mit zusätzlicher Einbruchsfolie Das Gebäude ist ein Energiesparhaus. Der nachweisbare Energieverbrauch ist mehr als 50 % reduziert gegenüber konventioneller Bauweise. Vorinstallierte Alarmanlage Er liegen Sicherheitsdatenblätter für Böden, Innen- und Außenfarben vor! Das Haus verfügt über eine Satellitenschüssel Gefällt Ihnen die Design-Küche der Innenarchitektin Dipl.-Ing. Carmen Dörge aus Dortmund? Auch diese kann übernommen werden. Lage: HOHER WOHN- UND FREIZEITWERT Die RURTALBAHN ist Ihr geschätzter Nachbar, der Sie ohne Auto umweltschonend nach Düren, Köln, Aachen und in die weite Welt bringt. Das Haus liegt in Kreuzau-City, die Haltestelle der Rurtalbahn ist in 3 Minuten fußläufig erreichbar. Alle Dinge des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken, Post, sowie diverse Lebensmittelmärkte sind fußläufig erreichbar. Kreuzau verfügt über Kindergärten, Schulen, verschiedene Sportstätten und ein großes Freizeitbad. Sonstiges: DIESES HAUS ERFÜLLT EINE MISSION: Der Wunsche nach ganzheitlichem Leben ist hier baulich und räumlich umgesetzt. Sie müssen nicht extra biologisch neu bauen, übernehmen Sie dieses geprüfte und von der Umwelt- Medizinerin und ihrer Familie erschaffene Ganze. Hier wartet auf Sie die Übernahme eines ökologischen Lebensstils. Gönnen Sie sich und Ihrer Familie ein schadstofffreies Zuhause. Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie präsentieren zu dürfen. Besichtigungen sind kurzfristig möglich. Bitte nehmen Sie Kontakt zu uns auf unter Dipl.-Ing. Joachim Johänning Christa Tollmann

3 Gerne erwarten wir Ihren Anruf! Alle Angaben lt. Eigentümer - Stand 06/2017 Einfangsbereich innen Schwedisches Familienglück Holztreppe Eingang mit Veranda

4 Wohndiele OG Bad OG Wohndiele OG mit Balkon hier lebt Kreativität

5 helle lichtdurchflutete Zimmer Ansicht Kinderzimmer Beispiel Kinderzimmer Design-Küche

6 Eßbereich offene Wohnküche Zimmer EG Wohnzimmer EG

7 Bad EG

8 EG

9 DG

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