HAMMER/Nähe Aachen: Ein EIFELTRAUM *Alte Schule*: Edelklassisch! Ehemalige *Prominentenresidenz*!

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1 HAMMER/Nähe Aachen: Ein EIFELTRAUM *Alte Schule*: Edelklassisch! Ehemalige Scout-ID: Objekt-Nr.: 4294 Haustyp: Besondere Immobilie Grundstücksfläche ca.: 720,00 m² Nutzfläche ca.: 40,00 m² Etagenanzahl: 3 Schlafzimmer: 4 Badezimmer: 1 Gäste-WC: Keller: Objektzustand: Qualität der Ausstattung: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Heizungsart: Bezugsfrei ab: Als Ferienwohnung geeignet: Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: 1 Ja Ja Gepflegt Gehoben 2012 Öl-Heizung nach Asprache Ja Garage Ihr Ansprechpartner: J. Johänning KG Frau Christa Tollmann info@johaenning.de Tel: Mobil: Fax: Web: Provision für Käufer: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. von notariell beurkundeten Kaufpreis

2 Objektbeschreibung: Still ruht der SEE! In Ortsrandlage in unmittelbarer Nähe der Dorfkirche liegt zurückhaltend und von außen bescheiden, dieses historische Gebäude (kein Denkmalschutz) Ursprungsbaujahr Zunächst als Dorfschule genutzt ist der Besitz übergegangen an einen langjähirgen prominenten Bundestagsabgeordneten sowie 2005 ist das Objekt aufwendig und mit viel Detailliebe ausgebaut und erweitert worden. Im wesentlichen bestehen die Ausbaudetails aus Naturmaterialien, viel Holz, klassische Eifelheizung (Luftraumheizung)... Das ganz besondere Erscheinungsbild ist das ehemalige Klassenzimmer als heutiges Kaminzimmer mit einer Deckenhöhe von ca. 3,80 m. Erdgeschoß: Ehemaliger Lehrmittelraum als Büro/Bibliothek Ehemalige Garderobe als Wintergarten Ehemaliges Klassenzimmer als Wohnraum mit Terrassenzugang Küche Ehemaliges Lehrerzimmer als Eßzimmer mit Kaminofen Hauswirtschaftsraum mit Garagenzugang Gäste-Toilette Werkstatt mit Trockenmauer aus Schiefer und Tageslicht als zuküntiger Barraum 1. Obergeschoß Schlafzimmer Tageslicht-Duschbad Diele mit Zugang zum teilweise überdachten Event- Außenbereich, bestehend aus Naturstein und Holzplanken. Hier wurden Sitzungen und Lobbyistentreffen im Freien abgehalten. Zwischengeschoß: Wohndiele Schlafzimmer Gäste-WC Prädikat: Besonders wertvoll zu bezeichnen! Der Wohlfühlfaktor ist sehr hoch! Lage: HAMMER ist ein südöstlicher Ortsteil der Gemeinde Simmerath in der Städteregion Aachen in NRW. HAMMER liegt im Tal der Rur am Staatsforst Monschau in der NORDEIFEL. Bis Aachen-City ca. 35 km Bis Düssseldorf ca. 80 km Bis Köln ca. 56 km RUHE - NATUR - ERHOLUNG- INSPIRATION! Sonstiges: Dieses Objekt ist in seiner äußeren Zurückhaltung vorbildlich. Seine inneren Werte in Kombination mit Repräsentanz (Kaminzimmer), vielseitigen Räumlichkeiten für sinnliche Momente mit Einbeziehung der Außen-Kommunikationsflächen auch geeignet für rauschende Feste. Wenn Sie diese Besonderheit suchen, keine Modernisierung vornehmen wollen, können Sie nach Erwerb direkt von Ihrem EIFELTRAUM Besitz ergreifen. Wir freuen uns, Ihnen diesen Prominenten-Rückzugsort vorstellen zu dürfen. Besichtigungen sind kurzfristig und gerne auch am Wochenende möglich. Dipl.-Ing. Joachim Johänning Christa Tollmann Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle Angaben lt. Verkäufer - Stand 03/2017 Dachgeschoß 2 Schlafzimmer Abstellraum Teilunterkellerung Ausstattung: Keramikböden, hochwertige Holzausbaudetails, Wandschränke, Holztreppenanlage, Isolierverglaste- Kunststofffenster u.v.m. Die Ausbauqualität ist mit äußerst gepflegt und mit dem

3 Fachwerkhaus Ruhige Nachbarschaft Fachwerk in top-zustand Terrasse am Wohnraum

4 hochwertige Gartengestaltung Dach in top-zustand Terrasse hinter dem Haus Event-Zone

5 typische Buchenhecke so lebt man hier... hohe Decken im Wohnraum Austritt zur Terrasse

6 Kaminofen im Esszimmer hochwertige Holzeinbauten Fachwerk teilweise auch innen helles Tageslicht-Duschbad

7 Detailliebe Treppe zur Dachspitze Treppe zum 1. OG lauschige Plätze

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