Achtung! Wieder verfügbar! Modern und Perfekt! Freistehendes Architektenhaus!

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1 Achtung! Wieder verfügbar! Modern und Perfekt! Freistehendes Architektenhaus! Scout-ID: Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend) Grundstücksfläche ca.: 408,00 m² Nutzfläche ca.: 54,00 m² Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 1 Gäste-WC: Objektzustand: Ja Baujahr: 2010 Qualität der Ausstattung: Energieausweistyp: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Endenergiebedarf: Neuwertig Gehoben Bedarfsausweis Gas-Heizung Erdgas leicht 64,40 kwh/(m²*a) Bezugsfrei ab: Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: 1 Stufenloser Zugang: Garage Ja Ihr Ansprechpartner: Immobilien am Niederrhein Herr Dipl.-Betr.wirt Heinz-Joachim Ahrens immobilien-ahrens@t-online.de Tel: Mobil: Fax: Provision für Käufer: 3,57 % (incl. MwSt.) des notariellen Kaufpreises

2 Objektbeschreibung: Hier steht eine seltene Immobilie in einem familienfreundlichen Umfeld eines Anfang der 2000er entstandenen Neubaugebietes mit vielen Kindern zum Verkauf. Es handelt sich um ein frei geplantes Architektenhaus, das Ende 2010 fertig gestellt wurde. Das Haus wurde in einer modernen Architektur, die innere Gestaltung mit den modernsten Ausstattungsdetails gestaltet. Klare Linien, gepaart mit Ausnutzung des Lichteinfalls, lassen das Leben in diesem Haus jeden Tag zum Erlebnis werden. Die üppige Wohnfläche von insgesamt ca. 156 m² wird ergänzt durch weitere Wohlfühlflächen von über 25 m² im Spitzboden sowie einem an der Garage (mit elektr. Sektionaltor) angeschlossenem Arbeits- oder Hobbyraum, der über weitere ca. 10 m² verfügt. Somit haben Sie die Möglichkeit, sich auf über 210 m² mit Ihrer Familie und Ihren Hobbys auszuleben. Ausstattung: Hier finden Sie drei Schlafräume, die zwischen ca. 12 und ca. 15 m² groß sind. Das schwarz/weiß geflieste Bad mit bodengleicher Rain- Shower-Dusche und Badewanne lassen Sie morgens mit einem Lächeln aufstehen. Sehr pfiffig ist der zusätzliche Hauswirtschaftsraum neben dem Bad, in dem Waschmaschine, Trockner und die Wäsche ihren Platz finden. Sonstiges: Über eine Stahltreppe gelangen Sie in den Spitzboden, der als Spiel- und Toberaum für die Kinder mit einem Vinylboden ausgestattet ist. Das Haus wird mittels einer Gasheizung mit Solarunterstützung beheizt. Ein Warmwasserspeicher hält ausreichend Wasser zum Duschen oder Baden vor. Das Haus kann zum 01. November 2017 übernommen werden. Ihre Anfragen erbitten wir ausschließlich per Mail mit vollständigen Angaben, der Verkäufer möchte wissen, wer dieses schöne Haus erwerben möchte! Nach Betreten des Eingangsbereiches, der sich freundlich und sehr hell darstellt, bekommt man direkt das Gefühl für diese wunderschöne und architektonisch durchdachte Immobilie. Zur rechten Seite liegen das Gäste-WC sowie der Zugang zum Hauswirtschaftsraum. Von diesem führt eine massive Türe direkt in die Garage, die mit einer Breite von über 3,50 m auch den Zugang zulässt, wenn sich das Auto darin befindet. Angeschlossen an die Garage ist ein separater und abgetrennter Werkraum für Ihr Hobby. Dieser Raum hat einen Ausgang in den Garten. In der Diele gelangt man auf der linken Seite durch eine Glasschiebetüre in die Wohnküche, die einen geräumigen Essplatz bietet. Die darin verbaute Einbauküche kann übernommen werden. Durch eine weitere, doppelflügelige Glasschiebetüre kann man die Küche vom Wohn-/Essbereich abtrennen, ansonsten präsentiert sich der Bereich mit über 53 m² als ein großer offener und heller Raum. Auch im Wohnbereich kennzeichnet viel Licht den modernen Charakter. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie das Büro, dieses verfügt über einen Terrassenausgang. Das Erdgeschoß sowie das Obergeschoß sind mit gefragten Vinylböden ausgelegt, diese unterstreichen den top aktuellen Charakter des Hauses. 001 Über eine massive Betontreppe gelangen Sie ins 1. Obergeschoß. Hier finden Sie drei Schlafräume, die zwischen ca. 12

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