Großzügige und moderne Doppelhaushälfte - idyllisch und ruhig gelegen!

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1 Großzügige und moderne Doppelhaushälfte - idyllisch und ruhig gelegen! Kaltmiete: 1.980,00 EUR (zzgl. Nebenkosten) Scout-ID: Objekt-Nr.: Martl3 Ihr Ansprechpartner: Goldberg Immobilien Herr Axel Wolf -SCHWABINGER IMMOBILIEN - Haustyp: Doppelhaushälfte Grundstücksfläche ca.: 180,00 m² Etagenanzahl: 2 Schlafzimmer: 4 Badezimmer: 2 Gäste-WC: Ja Keller: Ja Einbauküche: Ja Objektzustand: Modernisiert Baujahr: 2008 Qualität der Ausstattung: Gehoben Energieausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht Endenergiebedarf: 80,42 kwh/(m²*a) Bezugsfrei ab: Haustiere: Nach Vereinbarung Garage/Stellplatz: Tiefgarage Anzahl Garage/Stellplatz: 1 Tel: Fax: Web: Nebenkosten: Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten: 200,00 EUR Nein Garage/Stellplatz-Mietpreis: 40,00 EUR Kaution oder Genossenschaftsanteile: 3 Netto-Kaltmonatsmieten

2 Objektbeschreibung: * Großzügige Doppelhaushälfte in idyllischer und kinderfreundlicher Anlage. * Das wunderschöne Münchner Umland vor der Haustür und trotzdem schnell in der Münchner Innenstadt. Ausstattung: **Erdgeschoss: - Über einen Windfang betritt man das schöne Haus. - Im Eingangsbereich befindet sich ein Gäste-WC. - Platz für die Garderobe ist ebenfalls im Eingangsbereich. - Großzügiges Wohn- und Esszimmer, welches mit Parkettboden ausgestattet ist. - Die Küche ist offen zum Wohnraum und verfügt über eine Einbauküche. - Die vorhandene Einbauküche ist mit allem ausgestattet, was man zum Kochen braucht und kann vom Mieter abgelöst werden. - Vom Wohnzimmer hat man Zugang zur Terrasse mit eigenem großem Garten. **Obergeschoss: - Hier befinden sich insgesamt 3 Schlafzimmer, wobei 2 Schlafzimmer über einen Zugang zum Balkon verfügen. - Ein Badezimmer mit Wanne, WC, Waschbecken und Fenster befindet sich ebenfalls im Obergeschoss. schönsten Biergärten Münchens die "Waldwirtschaft". * Durch die optimale S-Bahn-Anbindung (S7) "Baierbrunn" fahren Sie bequem in ca. 25 Minuten in die Innenstadt. * München ist über die Wolfratshauserstraße gut zu erreichen und auch zum Autobahnanschluss der A95 sind es ca. 5 Minuten Fahrzeit. * Im Ort sind verschiedene Lokale, ein Tennisclub, Einkaufsmöglichkeiten und auch Kindergarten und Grundschule vorhanden. * Weiterführende Schulen gibt es in den umliegenden Gemeinden, diese sind mit der S-Bahn zu erreichen. * Für Ausflüge in die Berge oder zum Starnberger See sind die Autobahnanschlüsse in wenigen Minuten zu erreichen. Sonstiges: Wir bedanken uns für Ihr Interesse und freuen uns, Sie bei einer persönlichen Besichtigung zu begrüßen! Bitte vereinbaren Sie einen Termin per oder den "Anbieter Schnellkontakt"! **Dachgeschoss: - Großzügiges Studiozimmer mit Balkon und eigenem Badezimmer. - Das Badezimmer ist in Weiß gehalten und verfügt über eine Dusche, WC, Waschbecken, beheizbarer Handtuchhalter und ein Fenster. - Zusätzlich befindet sich im Dachgeschoss eine Kammer, in der sich die Heizung befindet. **Kellergeschoss: - 2 große Kellerräume und 1 kleiner Keller, welcher als Vorratskammer genutzt werden kann. - Waschküche mit Fenster - Vom Keller hat man einen direkten Zugang zur Tiefgarage * 1 großer Tiefgaragenstellplatz * Außenrollläden * Fußbodenheizung * Fahrradraum in der Tiefgarage * Strom und Gas wird vom Mieter direkt mit dem Anbieter abgerechnet. (im Moment zahlt der Mieter ca. 220 ) Außenansicht Lage: * Baierbrunn liegt zwischen Schäftlarn und Pullach, südlich von München, am Isarhochufer, welches zum Joggen, Wandern oder zu Fahrradtouren einlädt. * Mit dem Fahrrad erreichen Sie auch einen der

3 Eingangsbereich Seitenansicht Haus Garten Wohnbereich

4 Wohnzimmer Essbereich Einbauküche Treppenhaus

5 Balkon im OG Badezimmer im OG Duschbad im DG Kammer mit Heizung im DG

6 Blick vom Garten Fahrradraum in der Tiefgarage großer Einzelstellplatz ruhige und gepflegte Anlage

7 Kirche in Baierbrunn Erdgeschoss Obergeschoss Dachgeschoss

8 Kellergeschoss Schnitt

9

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