* Wunderschöne Terrassenwohnung mit zusätzlichem Südbalkon in Obermenzing!*

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1 * Wunderschöne Terrassenwohnung mit zusätzlichem Südbalkon in Obermenzing!* Kaltmiete: 1.320,00 EUR (zzgl. Nebenkosten) Scout-ID: Objekt-Nr.: Rathoch_3_Whg6 Ihr Ansprechpartner: Goldberg Immobilien Frau Anja Goldberg Wohnungstyp: Etage: 2 Etagenanzahl: 2 Schlafzimmer: 1 Badezimmer: 1 Keller: Balkon/Terrasse: Personenaufzug: Objektzustand: Etagenwohnung Ja Ja Ja Baujahr: 2014 Qualität der Ausstattung: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Energieausweistyp: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Endenergiebedarf: Neuwertig Luxus 2015 Bedarfsausweis Fußbodenheizung Erdgas leicht 47,90 kwh/(m²*a) Bezugsfrei ab: Haustiere: Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: 2 Nein Tiefgarage anja.goldberg@schwabinger-immobilien.de Mobil: Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten: Ja Garage/Stellplatz-Mietpreis: 80,00 EUR Kaution: 3 Nettomonatskaltmieten

2 Objektbeschreibung: * 2014 neu erbaute 2 Zimmer Wohnung mit nur 2 Etagen und großer Dachterrasse. * Man hat einen barrierefreien Zugang zur Wohnung, zum Keller, sowie zur Tiefgarage ** Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, wurden keine Innenaufnahmen gemacht! ** Ausstattung: * Die traumhafte Dachterrassenwohnung befindet sich im 2. OG eines Neubau-Mehrfamilienhauses mit nur insgesamt 7 Parteien. * Ein Aufzug ist selbstverständlich vorhanden. * Sie betreten die Wohnung über eine großzügige Diele, in der man Platz für eine Garderobe hat. * Von der Diele gelangen Sie in alle Räume, wo ein hochwertiger Parkettboden verlegt wurde. (Eichenparkett) * Helles weißes Bad mit Wanne, Fenster und Waschmaschinenanschluß. (d.h. lt. Grundriss Alternatives Bad!) * Die eigene Waschmaschine kann, bei Bedarf auch im Keller untergebracht werden! * Abstellkammer * Wunderschönes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich (es ist keine Küche vorhanden) und Essbereich. * Herrliche Dachterrasse einmal mit Süd- Ostausrichtung und eine 2 te Terrasse mit Südausrichtung! * * In der gesamten Wohnung befindet sich eine Fußbodenheizung. * Es handelt sich um ein KfW-Energieeffizienzhaus 70 nach der neusten Energieeinsparverordnung (EnEV 2009). * Es wurde eine kontrollierte Wohnraumlüftung integriert. * 3-fach isolierverglaste Tür- und Fensterelemente. * Außenrollläden sind ebenfalls vorhanden, welche elektrisch zu bedienen sind * Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil. * Zur Wohnung gehört 1 Einzelstellplatz á 80 Euro in der Tiefgarage, welcher auch eine Ladestation für einelektroauto besitzt. * Der Mietpreis der Stellplätze ist in der Warmmiete noch nicht enthalten. * Der S - Bahnhof Obermenzing ist nur wenigegehminuten entfernt (S2) * Die Autobahn (A8) ist in unmittelbarer Umgebung Sonstiges: Wir bedanken uns für Ihr Interesse und freuen uns, Sie bei einer persönlichen Besichtigung begrüßen zu dürfen. Bitte vereinbaren Sie einen Termin per anja.goldberg@schwabinger-immobilien.de oder den "Immobilienscout Schnellkontakt"! Außenansicht Lage: Die Wohnung liegt in einer bevorzugten, ruhigen Wohngegend im Münchner Westen. * Die Rathochstraße ist eine Nebenstraße von der Verdistraße. * In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. * Hervorzuheben ist die grüne Umgebung. * In der Verdistr. (ca. 5 Gehminuten entfernt) halten Busse (Richtung Pasing).

3 Schicke Dachterrasse Dachterrasse Grosßes Wohnzimmer Herrlicher Wohnraum

4 Schlafzimmer Schickes Bad mit Wanne Wannenbad Abstellkammer

5 Blick zur Küche Tiefgarage

6 Grundriss Bemaßt Whg. 06

7 Grundriss Whg 06

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