*** Isarvorstadt *** sehr ruhig und hell 2 Zimmer 1. OG EBK Abstellkammer

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1 *** Isarvorstadt *** sehr ruhig und hell 2 Zimmer 1. OG EBK Abstellkammer Scout-ID: Objekt-Nr.: Thalkirchner 33 Wohnungstyp: Etagenwohnung Nutzfläche ca.: 59,41 m² Etage: 1 Etagenanzahl: 5 Schlafzimmer: 1 Badezimmer: 1 Keller: Balkon/Terrasse: Personenaufzug: Einbauküche: Objektzustand: Gepflegt Baujahr: 1998 Qualität der Ausstattung: Energieausweistyp: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Energieverbrauchskennwert: Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Bezugsfrei ab: Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: 1 Normal Verbrauchsausweis Fernwärme Fernwärme 56,00 kwh/(m²*a) oder nach Vereinbarung Tiefgarage Ihr Ansprechpartner: Gerhard Seebauer Immobilienvermittlung Gerhard Seebauer info@seebauer-immobilien.de Tel: Mobil: Fax: Web: Nebenkosten: Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten: 185,00 EUR Garage/Stellplatz-Mietpreis: 65,00 EUR Kaution: Provision für Mieter: 2.284, ,- (3 Nettomieten) 2 Nettomieten (KM+TG) + 19% MwSt. zu Lasten des Mieters

2 Objektbeschreibung: Moderne 2 Zimmer ETW im 1. OG eines sehr gepflegten Wohnhauses. Die Wohnung ist komplett von der Straße abgewand und nach Süd-Osten zu einem ruhigen Innenhof ausgerichtet. Besichtigungen sind nur nach vorheriger schriftlicher Anfrage über ImmobilienScout24 möglich. Bitte bei der Anfrage alle Angaben VOLLSTÄNDIG eintragen. (Wir können nur dann eine Termineinladung schicken!) Nach unserer derzeitigen Einschätzung wird es sich auf Grund der großen Nachfrage nicht vermeiden lassen, die Besichtigungen als "Sammeltermin" abzuwickeln. Wir danken schon jetzt für Ihr Verständnis! Etwas Organisatorisches: Bitte laden Sie sich vor der Besichtigung die hier zur Verfügung gestellten PDF-Formulare "Merkblatt für Mietinteressenten" und "Selbstauskunft" herunter. Bringen Sie zur Besichtigung das komplett und leserlich ausgefüllte Formular "Selbstauskunft" mit. Bei Interesse an der Wohnung geben Sie dies direkt unserem Berater vor Ort in die Hand. Sollten Sie kein Interesse haben, können Sie es einfach wieder mitnehmen. Die anderen im Merkblatt geforderten Unterlagen müssen Sie zur Besichtigung selbstverständlich noch nicht mit bringen. Wenn es konkret wird, fordern wir diese dann an. Ausstattung: Die Wohnung verfügt über eine hochwertige und neuwertige Einbauküche inklusive sämtlicher Elektrogeräte, sogar mit Spülmaschine. Im hell gefliesten Bad besteht Anschlußmöglichkeit für eine Waschmaschine und einen Trockner. Die Wohnung wurde vor wenigen hren komplett neu mit hochwertigem Laminatboden (Ahorn) ausgelegt. Der Balkon ist mit einem Holzdeck belegt. Superpraktisch: Die Wohnung hat eine Abstellkammer! Man muss also nicht wegen jeder Kleinigkeit in den Keller laufen. Zur Wohnung gehören neben einem Kellerabteil auch die typischen Neubau-Merkmale wie z. B. ein Fahrradraum, Trockenraum usw. Der TG-Stellplatz ist ein oberer Stapelparker (kein Duplex). Das bedeutet, die Plattform fährt wie ein Aufzug gerade rauf und runter. Das Auto steht immer gerade und man kann eben ein- und ausfahren. Lage: München - Isarvorstadt In der Nähe: Alles für den täglichen Bedarf Innenstadt Isar MVV sämtliche Infrastruktureinrichtungen usw... Sonstiges: Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Kaltmiete 895,- TG-Stellplatz 65,- Nebenkostenvorauszahlung 185,- = warm 1.145,- Über die Nebenkosten wird jährlich von der Hausverwaltung abgerechnet. Bitte beachten Sie: Alle zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben Dritter, oder sind aus den ursprünglichen Verkaufsunterlagen entnommen. Es kann daher trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr übernommen werden. Insbesondere der Grundriss weicht möglicherweise in Details von der ursprünglichen Planung oder hier gewählten Darstellung ab. Die Flächen wurden aus dem Grundriss lediglich grob herausgemessen. Bitte haben Sie Verständnis, das das Flächenmaß daher nur als grobe Schätzung betrachtet werden kann. Jegliche Haftung hierfür wird daher ausdrücklich ausgeschlossen. Wir empfehlen bei Zweifeln vor der Anmietung selbst ein Aufmaß vorzunehmen. Sollten durch das Immobilienportal Immobilienscout 24, in dem dieses Angebot veröffentlicht ist, weitere Angebote, Informationen und Dienstleitungen beworben werden, die über die reinen Objektinformationen hinausgehen, so sind diese nicht Bestandteil des Angebots von Gerhard Seebauer Immobilienvermittlung. Beispiele hierfür sind Finanzierungsangebote, Umzugsservice, und sonstige nicht unmittelbar das Objekt betreffende Dienstleistungen und Angebote. Gerhard Seebauer Immobilienvermittlung hat weder Einfluss auf, noch Kenntnis über Inhalte Dritter. Bei Fragen und Reklamationen diesbezüglich wenden Sie sich bitte direkt an den Portalbetreiber. Eine Haftung kann seitens Gerhard Seebauer Immobilienvermittlung nicht übernommen werden.

3 Startbild WZ (in echt viel heller!) Essplatz Hochwertige EBK (neuwertig)

4 SZ Balkon mit Holzdeck Bad mit WM-Anschluss Bad

5 Wohnungseingang EG (mit Aufzug) Innenhof Straßenseite

6 Wohnflächentabelle

7 Grundriss

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