IMMOBILIEN SCHNEIDER - BERG AM LAIM - schöne, sanierte 2 Zimmer Wohnung mit kleiner Wohnküche

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1 IMMOBILIEN SCHNEIDER - BERG AM LAIM - schöne, sanierte 2 Zimmer Wohnung mit kleiner Scout-ID: Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung Etage: 0 Etagenanzahl: 3 Schlafzimmer: 1 Badezimmer: 1 Keller: Balkon/Terrasse: Personenaufzug: Einbauküche: Objektzustand: Saniert Baujahr: 1978 Qualität der Ausstattung: Normal Energieausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 117,00 kwh/(m²*a) Bezugsfrei ab: Haustiere: Nein Garage/Stellplatz: Garage Ihr Ansprechpartner: G. Schneider Immobilien / seit über 30 hren Herr Immob. Kfm. Robert Maximilian Schneider robert.schneider@immobilienschneider.com Tel: Fax: Web: Nebenkosten: Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten: 210,00 EUR Garage/Stellplatz-Mietpreis: 70,00 EUR Kaution: 3 Netto-Kaltmieten

2 Objektbeschreibung: Wir heißen Sie herzlich Willkommen beim Durchstöbern unserer Angebote! Die hier von uns angebotene 2 Zimmer Etagenwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem hre Die Wohnung wurde im hre 2006 komplett saniert inkl. neuer Fenster, neues Badezimmer, Böden etc. Vom sehr schönen und hellen Wohnzimmer mit Laminatboden kommen Sie auf Ihren Süd-West-Balkon. Das Schlafzimmer geht in Richtung Nord-Osten (Innenhof); Eine voll ausgestattete Einbauküche mit allen Geräten sowie eine eigene Abstellkammer mit Waschmaschinen-Anschluss sind nur wenig genannte Details dieser wunderschönen Wohnung. Bitte haben Sie dafür Verständnis, das eine Anmietung ausschließlich zum möglich ist. Sehr geehrte Kunden, bitte überprüfen Sie bei Kontakt auch Ihren Spam-Ordner. Jeder Kontakt wird von uns innerhalb 24 Stunden bearbeitet. Vielen Dank! Sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben, so bitten wir alle Interessenten um aussagekräftige Vorab - Informationen wie z.b. Beruf, Probezeit, Netto- Einkommen sowie zum Haushalt gehörende Personen. Ausstattung: Highlights zusammengefasst: - Komplett eingerichtete schöne Einbauküche; - elektrische Rollos; - weiss gefliestes Bad mit Badewanne; - Kammer mit Waschmaschinenanschluss; - Laminatboden in allen Räumen; - Kellerabteil; - Aufzug; Lage: Die angebotene Wohnung befindet sich im Münchner Osten, Berg am Laim. Das direkte Umfeld ist natürlich und über die hre gewachsen. Zahlreiche Grünflächen in unmittelbarer Umgebung sowie die aufgelockerte Bebauung, vorwiegend mit Mehrfamilienhäusern, verleihen diesem speziellen Standort seinen besonderen Wohlfühlcharakter. Auch für die Freizeitgestaltung wird hier einiges geboten: Zahlreich laden bekannte Münchner Biergärten und Traditionsgastronomien zur Geselligkeit ein. Im kleinen Behrpark direkt gegenüber kann man die Natur auf sich wirken lassen. Der Truderinger Wald steht für idyllische Spazierwege und Fahrradtouren ganz in der Nähe zur Verfügung. Auch Schulen, Kindergärten und vielfältigste Vereine sind in der Umgebung ansässig. Das Highlight ist hier die absolut perfekte Infrastruktur. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Direkt beim Objekt befinden sich Friseursalon, Banken, Bäckereien, mehrere gastronomische Betriebe sowie Ärzte und Apotheken. Hauptverkehrsader ist die Kreillerstraße: In ca. 15 Autominuten kann das Münchner Stadtzentrum erreicht werden; ebenso sind alle Autobahnanschlüsse und wichtigen Ringstraßen gut zu erreichen. Selbiges gilt für den öffentlichen Nahverkehr, über den der Bezirk mit den S- und U-Bahnen sowie mehreren Buslinien gut angebunden ist (nächste Straßenbahnhaltestelle ist direkt vor der Haustüre). Bei dieser Wohnlage wird eine äußerst seltene aber ideale Kombination aus naturverbundenem, Grünen Wohnen mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig zentraler und stadtnaher Lage erreicht. Sonstiges: Alle in diesem Expose getroffenen Angaben sowie beigefügten Illustrationen/Planunterlagen sollen dazu dienen Ihnen einen ersten Eindruck des hier gegenständlichen Mietobjekts zu vermitteln und basieren teilweise auf Angaben Dritter. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Objekt wird vermietet wie besichtigt. Alle für eine etwaige Anmietung verbindlichen Details sind ausschließlich der Besichtigung sowie dem Mietvertrag zu entnehmen. Gemäß unserer von Seriosität geprägten Unternehmensphilosophie enthalten unsere Objektbeschreibungen grundsätzlich nur sachliche Informationen. In Form eines persönlichen Besichtigungstermins präsentieren wir Ihnen das hier gegenständliche Objekt jedoch selbstverständlich auch gerne in natura und beantworten Ihre etwaigen Rückfragen. Es wird die Vermittlung zum Abschluss eines allgemeinen Wohnraummietvertrages von unbestimmter Dauer nach den gesetzlichen Bestimmungen angeboten. Bei dem Eigentümer der Wohnung handelt es sich um einen privaten Vermieter. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt. info@immobilienschneider.com oder Telefon: 089 / Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage

3 Wohnzimmer Wohnzimmer II Balkon Schlafzimmer

4 Schlafzimmer II Diele Küche mit Einbauten Badezimmer

5 Badezimmer II Abstellkammer mit Waschmaschin Hausansicht

6 Grundriss

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