IMMOBILIEN SCHNEIDER - schöne 2 Zimmer Wohnung mit Parkett, zwei Balkonen & kleinem Ankleidezimmer

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1 IMMOBILIEN SCHNEIDER - schöne 2 Zimmer Wohnung mit Parkett, zwei Balkonen & kleinem Scout-ID: Wohnungstyp: Etagenwohnung Etage: 1 Etagenanzahl: 2 Schlafzimmer: 1 Badezimmer: 1 Keller: Ja Balkon/Terrasse: Ja Einbauküche: Ja Objektzustand: Gepflegt Baujahr: 1996 Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauchskennwert: 136,00 kwh/(m²*a) Bezugsfrei ab: Haustiere: Nach Vereinbarung Garage/Stellplatz: Duplex Anzahl Garage/Stellplatz: 1 Ihr Ansprechpartner: G. Schneider Immobilien / seit über 30 Jahren Frau Dipl.-Ing. (FH) Sabine Tschernev-Schneider sabine.schneider@immobilienschneider.com Tel: Mobil: Fax: Web: Nebenkosten: 130,00 EUR Heizkosten: 90,00 EUR (Heizung / Warmwasser) Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten: Nein Garage/Stellplatz-Mietpreis: 60,00 EUR Kaution: 3 Netto-Kaltmieten

2 Objektbeschreibung: Wir heißen Sie herzlich Willkommen beim Durchstöbern unserer Angebote. Die hier zu Miete angebotene Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich 6 Wohneinheiten und ist der Straße abgewandt in den Garten ausgerichtet. Die Wohnung ist extravagant geschnitten und bietet beste Möblierungsmöglichkeiten. Durch die bodentiefen Fenster, die sich in der gesamten Wohnung befinden, ist sie sehr hell. Über die Diele gelangt man in das WC, dann in das Duschbad und in die Ankleide. Von hier aus geht man weiter ins Schlafzimmer. Sowohl von der Diele, als auch vom Schlafzimmer aus gelangt man ins Wohnzimmer. Die Küche befindet sich rechter Hand, zwischen Diele und Wohnzimmer. Die beiden Balkone sind vom Wohnzimmer und von der Küche aus begehbar. Die vorhandene Einbauküche sowie Schränke können vom Vormieter abgelöst werden. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, sowie ein Duplex-Stellplatz (oben) in der Tiefgarage.Sehr geehrte Kunden, bitte überprüfen Sie bei Kontakt auch Ihren Spam-Ordner. Jeder Kontakt wird von uns innerhalb 24 Stunden bearbeitet. Ausstattung: Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet:- hochwertiger Parkettboden in allen Räumen, außer Küche, Diele, WC und Duschbad;- geschmackvolle Fliesen in heller Farbgebung in Küche, Diele, WC und Duschbad;- separates WC; - Bad mit Dusche;- Bodentiefe Fenster in der gesamten Wohnung;- hochwertige Kunstoffenster;- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung;- Zwei Balkone (Nord-Ost);- Anschlußmöglichkeit für eigene Waschmaschine und Trockner im Waschraum im Keller;- eigenes Kellerabteil;- Duplex-Stellplatz (oben) in der Tiefgarage mitdirektem Zugang zum Haus;Die vorhandene Einbauküche sowie Schränke können vom Vormieter abgelöst werden. 200m entfernt, Bus Nr. 193 Richtung Truderinger Bahnhof, U- und S-Bahn) sogar fußläufig erreichen. Die Autobahnanschlüsse sind in ca. 5 Minuten und das Münchner-Stadtzentrum in ca. 17 Minuten mit dem Kraftfahrzeug erreichbar. Bei dieser Wohnlage wird eine äußerst seltene, aber ideale Kombination aus naturverbundenem Wohnen im Grünen mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig zentraler und stadtnaher Lage erreicht. Sonstiges: Alle in diesem Expose getroffenen Angaben sowie beigefügten Illustrationen/Planunterlagen sollen dazu dienen Ihnen einen ersten Eindruck des hier gegenständlichen Mietobjekts zu vermitteln und basieren teilweise auf Angaben Dritter. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Objekt wird vermietet wie besichtigt. Alle für eine etwaige Anmietung verbindlichen Details sind ausschließlich der Besichtigung sowie dem Mietvertrag zu entnehmen.gemäß unserer von Seriosität geprägten Unternehmensphilosophie enthalten unsere Objektbeschreibungen grundsätzlich nur sachliche Informationen. In Form eines persönlichen Besichtigungstermins präsentieren wir Ihnen das hier gegenständliche Objekt jedoch selbstverständlich auch gerne in Natura und beantworten Ihre etwaigen Rückfragen. Es wird die Vermittlung zum Abschluss eines allgemeinen Wohnraummietvertrages von unbestimmter Dauer, nach den gesetzlichen Bestimmungen angeboten. Lage: Der Standort des Hauses, gewährleistet als Anliegerstraße in einem reinen Wohngebiet absolut ruhiges und entspanntes Wohnen. Das direkte Wohnumfeld ist natürlich und über Jahre gewachsen. Zahlreiche Grünflächen in unmittelbarer Umgebung sowie die aufgelockerte Bebauung mit vorwiegend kleinen, stilsicheren Objekten verleihen dem Standort einen besonders symphatischen Charakter. Neben dieser idyllischen Wohnatmosphäre ist gleichzeitig auch eine sehr gute Infrastruktur vorhanden. Insbesondere im Vergleich zu anderen Waldtruderinger Lagen können Sie von diesem speziellen Standort aus alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (an der Wasserburger Landstraße) sowie die Bushaltestelle (ca.

3 Hausansicht Diele Küche Wohnzimmer I

4 Wohnzimmer II Schlafzimmer Ankleide Bad I

5 Bad II Dusche WC I WC II

6 Grundriss

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