IMMOBILIEN SCHNEIDER - Neubau Erstbezug- Sonnige 3- Zimmer-OG-Wohnung mit bester Ausstattung

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1 IMMOBILIEN SCHNEIDER - Neubau Erstbezug- Sonnige 3- Zimmer-OG-Wohnung mit bester Kaltmiete: 1.700,00 EUR (zzgl. Nebenkosten) Scout-ID: Ihr Ansprechpartner: G. Schneider Immobilien / seit über 30 hren Frau Dipl.-Ing. (FH) Sabine Tschernev-Schneider Wohnungstyp: Etagenwohnung Etage: 1 Etagenanzahl: 2 Schlafzimmer: 2 Badezimmer: 1 Gäste-WC: Keller: Balkon/Terrasse: Personenaufzug: Objektzustand: Erstbezug Baujahr: 2016 Qualität der : Gehoben Energieausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 31,10 kwh/(m²*a) Energieeffizenzklasse: A Bezugsfrei ab: Haustiere: Nein Garage/Stellplatz: Tiefgarage Anzahl Garage/Stellplatz: 1 Stufenloser Zugang: sabine.schneider@immobilienschneider.com Tel: Mobil: Fax: Web: Nebenkosten: Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten: 240,00 EUR Garage/Stellplatz-Mietpreis: 80,00 EUR Kaution: 3 Netto-Kaltmieten

2 Objektbeschreibung: Der hier gegenständliche Neubau mit insgesamt 4 Häusern mit lediglich je 5 Wohneinheiten und Tiefgarage wird durch den renommierten Bauträger RS Wohnbau GmbH, München in ebenso solider wie gesunder Ziegelbauweise errichtet. Bei der hier zur Miete angebotenen Wohnung handelt es sich um die auf der Süd-West-Seite des Obergeschoss gelegene 3 Zimmer Wohnung mit hervorragendem Schnitt und allen Annehmlichkeiten modernen Wohnkomforts. Die vielen und großen Fenster sorgen für ein besonders freundliches Wohnambiente. Die Wohnung verfügt neben einem besonders schönen Wohnzimmer mit offener Küche, dem großzügigen Schlafzimmer und einem 3. Zimmer auch über ein geräumiges Bad mit Badewanne und Dusche mit bester Marken- sowie über ein separates Gäste-WC. Selbstverständlich wurde auch das Bad mit einem großen Fenster versehen. Um den ruhigen Standort des Objektes auch in der wärmeren hreszeit voll auskosten zu können verfügt die Wohnung über eine herrliche Süd-West Balkon. Der eigene Waschmaschinen- und Trockneranschluss befindet sich im separaten Waschraum im Keller des Hauses. Der der Wohnung zugehörige PKW-Einzelstellplatz (Nr. 25) ermöglicht die sichere Unterbringung des eigenen PKW mit direktem Zugang in den Keller des Hauses. Die Ca.-Größen der einzelnen Räume/Bereiche sind: Diele: 9,65 m²; Küchenbereich: 5,47 m²; Wohnen/Essen: 30,41 m²; Balkon: 6,44 m² (½= 3,22 m²); Bad: 9,93 m²; Gäste-WC: 2,90 m²; Schlafen: 16,63 m²; Kind: 13,61 m²; Keller: 7,46 m²; : Die dieses Objektes ist als eher vermietungs- untypisch zu beschreiben. Es handelt sich um eine wirklich hochwertige und komplette für gehobene Ansprüche. Die Wohnung verfügt z.b. über die folgenden Merkmale: - Fensterbänke aus echtem Naturstein; - Besonders geschmackvolle Fliesenauswahl in der Diele, im Küchenbereich, im Bad sowie im Gäste-WC (Bodenfliesen: Feinsteinzeug anthrazit, Wandfliesen: Feinsteinzeug weiß); - Exklusiver Parkettfußboden (Unopark, Eiche, Farina) im allen 3 Zimmern; - Edle Innentüren, teilweise mit Glasausschnitt mit formschönen Edelstahlbeschlägen; - Badezimmer mit Fenster, Badewanne und separater bodentiefer Dusche in bester Markenausstattung: Edles Porzellan und Designer-Armaturen sowie Handtuchwärmeheizkörper; - Sehr umfängliche Elektroausstattung; - elektrische Rollos an allen Fenstern; - Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten; - Energetisch hocheffiziente Bauausführung durch hochwärmedämmendes Ziegelmauerwerk mit integrierter Wärmedämmung aus natürlichem und damit raumklimatisch gesundem Vulkangestein (Perlt) in Kombination mit modernster Anlagentechnik in Form einer Gasheizung in Verbindung von Solar; - Wasserenthärtungsanlage vorhanden; - Besonders hochwertige, formschöne Fenster der Schallschutzklasse III in pflegeleichter sowie energiesparender Kunststoffausführung samt Wärmeschutzverglasung (3-fach-verglast) und dezentrale mechanische Lüftung für bestes Wohnklima; - Herrliche Freisitzmöglichkeit in sonniger Süd-West Ausrichtung; - Personenlift vom UG bis ins DG; - Anschlußmöglichkeit für eigene Waschmaschine im Waschraum im Keller; - Eigenes Kellerabteil mit Strom- und Lichtanschluss; - PKW-Tiefgaragen-Einzelstellplatz; Lage: Das direkte Umfeld ist natürlich und über die hre gewachsen. Zahlreiche Grünflächen in unmittelbarer Umgebung sowie die aufgelockerte Bebauung mit ihrer vorwiegend villenartigen und stilsicheren Architektur verleihen diesem speziellen Standort seinen besonderen sympathischen Charakter. Auch für die Freizeitgestaltung wird hier einiges geboten: Zahlreich laden bekannte Münchner Biergärten und Traditionsgastronomien zur Geselligkeit ein. Der Truderinger Wald steht für idyllische Spazierwege und Fahrradtouren ganz in der Nähe zur Verfügung. Auch Schulen, Kindergärten und vielfältigste Vereine sind in der Umgebung ansässig. Neben dieser idyllischen Wohnatmosphäre besticht dieser Standort gleichzeitig durch seine gute Infrastruktur. Hauptverkehrsader ist der Karl-Marx-Ring, der über die Ständerstraße oder die Heinrich-Wieland-Straße und Waldtrudering gut an die Innenstadt anbindet: In ca. 20 Autominuten kann das Münchner Stadtzentrum erreicht werden. Ebenso sind alle Autobahnanschlüsse und wichtigen Ringstraßen gut zu erreichen. Selbiges gilt für den öffentlichen Nahverkehr, der mit der Buslinie 194 gut angebunden ist (nächste Bushaltestelle ca. 250m). Alle Einkaufsmöglichkeiten stehen in der Nähe im Einkaufszentrum und auf der Friedenspromenade zur Verfügung. Bei dieser Wohnlage wird eine äußerst seltene aber ideale Kombination aus naturverbundenem, grünem Wohnen mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig zentraler und stadtnaher Lage erreicht. Sonstiges: Bei der Wohnflächenberechnung wurde Folgendes berücksichtigt: Bei den angegebenen

3 Quadratmeterzahlen handelt es sich um Rohbaumaße. Nettowohnflächen wurden zu 1/1 berücksichtigt. Der Balkon wurde zu ½ seiner Grundfläche berücksichtigt. Alle in diesem Exposé getroffenen Angaben sowie beigefügten Illustrationen/Planunterlagen sollen dazu dienen Ihnen einen ersten Eindruck des hier gegenständlichen Mietobjekts zu vermitteln und basieren teilweise auf Angaben Dritter. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Objekt wird vermietet wie besichtigt. Alle für eine etwaige Anmietung verbindlichen Details sind ausschließlich der Besichtigung sowie dem Mietvertrag zu entnehmen. Gemäß unserer von Seriosität geprägten Unternehmensphilosophie enthalten unsere Objektbeschreibungen grundsätzlich nur sachliche Informationen. In Form eines persönlichen Besichtigungstermins präsentieren wir Ihnen das hier gegenständliche Objekt jedoch selbstverständlich auch gerne in natura und beantworten Ihre etwaigen Rückfragen. Es wird die Vermittlung zum Abschluss eines allgemeinen Wohnraummietvertrages von unbestimmter Dauer nach den gesetzlichen Bestimmungen angeboten. Beim Eigentümer der Wohnung handelt es sich um einen privaten Vermieter. Sämtliche Fotos und Texte in diesem Exposé sind Eigentum der Firma Schneider Immobilien und dürfen nicht kopiert oder vervielfältigt werden. Außenansicht I Wohnen-Essen-Küche I Titelbild

4 Wohnen-Essen-Küche II Wohnen-Essen-Küche III Wohnen-Essen-Küche V Wohnen-Essen-Küche VI

5 Zimmer: Wohnfläche ca.: Kaltmiete: Gesamtmiete: 3,00 91,00 m² 1.700,00 EUR (zzgl. Nebenkosten) 2.020,00 EUR Balkon I Balkon II Bad I Bad II

6 Bad III Schlafzimmer I Schlafzimmer II Schlafzimmer III

7 Schlafzimmer IV Diele I Diele II Kinderzimmer I

8 Kinderzimmer II Kinderzimmer III Kinderzimmer IV Gäste WC I

9 Gäste WC II

10 Grundriss Nr. 3

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