IMMOBILIEN SCHNEIDER - kompl. sanierte, hochw. ausgestattete, wunderschöne Dachterrassen-Wohnung

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1 IMMOBILIEN SCHNEIDER - kompl. sanierte, hochw. ausgestattete, wunderschöne Kaltmiete: 1.400,00 EUR (zzgl. Nebenkosten) Scout-ID: Ihr Ansprechpartner: G. Schneider Immobilien / seit über 30 Jahren Frau Dipl.-Ing. (FH) Sabine Tschernev-Schneider Wohnungstyp: Etage: 2 Etagenanzahl: 2 Schlafzimmer: 2 Badezimmer: 1 Keller: Balkon/Terrasse: Einbauküche: Objektzustand: Dachgeschoss Ja Ja Ja Gepflegt Baujahr: 1986 Qualität der Ausstattung: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Energieausweistyp: Wesentliche Energieträger: Energieverbrauchskennwert: Gehoben 2015 Verbrauchsausweis Gas 161,00 kwh/(m²*a) Bezugsfrei ab: Haustiere: Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: 1 Ja Tiefgarage sabine.schneider@immobilienschneider.com Tel: Mobil: Fax: Web: Nebenkosten: Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten: 280,00 EUR Ja Garage/Stellplatz-Mietpreis: 70,00 EUR Kaution: 3 Nettokaltmieten

2 Objektbeschreibung: Wir heißen Sie herzlich Willkommen beim Durchstöbern unserer Angebote. Bei der hier zur Anmietung angebotenen Wohnung handelt es sich wahrlich um eine traumhaft schöne Dachgeschosswohnung in einer kleinen Wohnanlage mit insgesamt lediglich 7 Wohnungen. Die kleine Wohnanlage wurde in solider und gesunder Ziegelbauweise errichtet. Die Wohnung erstreckt sich über die gesamte Dachgeschoß-Etage und bietet somit absolut ruhiges Wohnen ohne seitlichen und darüber liegenden Nachbar. Ein weiterer Vorteil dieser Etagenlösung ist die Ermöglichung eines äußerst harmonischen und großzügigen Grundrisses sowie der Lichteinfall aus allen 4 Himmelsrichtungen. Eine Vielzahl an großen Fenstern, sowie Dachflächenfenstern tut ihr übriges für ein lichtdurchflutetes und damit besonders freundliches Wohnambiente. Die Wohnung wurde firsthoch, in sogenanntem Ateliercharakter, ausgebaut und vermittelt mit ihren bis zu 3,35 Metern Höhe ein außergewöhnliches Raumgefühl. Die große Dachterrasse besticht neben ihrer schieren Größe auch durch eine perfekte Positionierung in straßenabgewandter und sonniger West-Ausrichtung mit Blick ins Grüne. Sehr geehrte Kunden, bitte überprüfen Sie bei Kontakt auch Ihren Spam-Ordner. Jeder Kontakt wird von uns innerhalb 24 Stunden bearbeitet. Vielen Dank! Ausstattung: Highlight zusammengefasst: Die Wohnung wurde 2015 umgebaut und komplett saniert! - geschmackvolle italienische Feinstein Fliesen (30x60cm) im Wohnzimmer, schräg verlegt; - Bambus Parkettboden in den anderen drei Zimmern (Schlaf-, Kinder und Arbeitszimmer); - Natursteinfliesen (Boden und Wandfliesen) im Badezimmer, Gäste WC und in der Küche; - Bad mit großer Dusche, Eckbadewanne, Handtuchwärmeheizkörper und Dachflächenfenster; - Fußbodenheizung im Gäste-WC und auch im Bad; - Gäste-WC mit Dachflächenfenster; - Türen und Fenster (innen) weiß; - Arbeitszimmer mit Glasschiebetür; - Kaminanschluss im Wohnzimmer; - Dachschrägen mit Holzverkleidung; - cremefarbene hochwertige Einbauküche mit Arbeitsfläche in schieferoptik und Siemens-Edelstahl- Einbaugeräten (inkl. Spülmaschine); - Deckenhöhe bis zu 3,35m; - West-Dachterrasse mit Bangkirai Bodenbelag; - PKW-Einzelstellplatz in der Tiefgarage (keine Duplex!) Im Zuge der Sanierung wurde das Dach neu gedämmt. Lage: Der Stadtteil Untermenzing erstreckt sich bis zum nördlichen Stadtrand Münchens. Die Penzoltstraße liegt inmitten des immer beliebter werdenden Stadtteils. Ruhig und doch zentral gelegen, verfügt dieses Objekt über eine gute Anbindung an das Straßenverkehrsnetz. Sowohl das Münchener Stadtzentrum als auch die Autobahnen und der mittlere Ring sind bequem zu erreichen. Die Bushaltestelle Zaunerstraße (Bus 164 und 165) befindet sich etwa 200m von der Haustüre, die S-Bahn (S2, Haltestelle "Untermenzing") ist keine zehn Gehminuten entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung zu finden. Biergärten, der Allacher Forst sowie mehrere Badeseen sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine Fülle von Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Sonstiges: Alle in diesem Expose getroffenen Angaben sowie beigefügten Illustrationen/Planunterlagen sollen dazu dienen Ihnen einen ersten Eindruck des hier gegenständlichen Mietobjekts zu vermitteln und basieren teilweise auf Angaben Dritter. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Objekt wird vermietet wie besichtigt. Alle für eine etwaige Anmietung verbindlichen Details sind ausschließlich dem Mietvertrag zu entnehmen. Gemäß unserer von Seriosität geprägten Unternehmensphilosophie enthalten unsere Objektbeschreibungen grundsätzlich nur sachliche Informationen. In Form eines persönlichen Besichtigungstermins präsentieren wir Ihnen das hier gegenständliche Objekt jedoch selbstverständlich auch gerne in Natura und beantworten Ihre etwaigen Rückfragen. Es wird die Vermittlung zum Abschluss eines allgemeinen Wohnraummietvertrages von unbestimmter Dauer, nach den gesetzlichen Bestimmungen angeboten. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt. sabine.schneider@immobilienschneider.com Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage Sämtliche Fotos und Texte in diesem Exposé sind Eigentum der Firma G. Schneider Immobilien München und dürfen nicht kopiert oder vervielfältigt werden.

3 Wohnzimmer Treppenhaus I Treppenhaus II Hausansicht I

4 Hausansicht II Hausansicht III Wohnzimmer I Wohnzimmer II

5 Wohnzimmer III Wohnzimmer IV Wohnzimmer V Wohnzimmer VI

6 Wohnzimmer VII Bodenfliesen Wohnzimmer Küche I Küche II

7 Küche III Dachterrasse Schlafzimmer I Schlafzimmer II

8 Schlafzimmer III 3. Zimmer I 3. Zimmer II 3. Zimmer III

9 3. Zimmer IV 3. Zimmer V Bad I Bad II

10 Bad III Bad IV Diele I Diele II

11 Diele III Gäste WC

12 Grundriss

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