IMMOBILIEN SCHNEIDER - NEUBAU - schöne 2 Zimmer Wohnung mit Balkon, Parkett und Einbauküche

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1 IMMOBILIEN SCHNEIDER - NEUBAU - schöne 2 Zimmer Wohnung mit Balkon, Parkett und Scout-ID: Wohnungstyp: Etagenwohnung Etage: 4 Etagenanzahl: 4 Schlafzimmer: 1 Badezimmer: 1 Keller: Balkon/Terrasse: Personenaufzug: : Objektzustand: Erstbezug Baujahr: 2013 Qualität der Ausstattung: Gehoben Energieausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Fernwärme Endenergiebedarf: 57,00 kwh/(m²*a) Bezugsfrei ab: sofort möglich Haustiere: Nein Garage/Stellplatz: Tiefgarage Anzahl Garage/Stellplatz: 1 Stufenloser Zugang: Ihr Ansprechpartner: G. Schneider Immobilien / seit über 30 hren Frau Dipl.-Ing. (FH) Sabine Tschernev-Schneider Tel: Mobil: Fax: Web: Nebenkosten: Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten: 160,00 EUR Garage/Stellplatz-Mietpreis: 80,00 EUR Kaution: 3 Nettokaltmieten

2 Objektbeschreibung: Wir heißen Sie herzlich Willkommen beim Durchstöbern unserer Angebote. Die hier zur Vermietung angebotene 2-Zimmer Wohnung befindet sich in einem schönen, gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich 4 Etagen. Bei der Wohnung handelt es sich um die auf der Ost-Seite des 4. Obergeschoß (oberstes Stockwerk) gelegene Wohnung Nr. 241 mit hervorragendem Schnitt und allen Annehmlichkeiten modernen Wohnkomforts. Als schöne 2 Zimmer Wohnung verfügt sie über ein besonders helles Wohnzimmer, eine zum Wohnzimmer hin offen geplante Küche, eine Ost-Loggia, ein sehr gut einzurichtendes Schlafzimmer, eine praktische Abstellkammer sowie über ein modernes Badezimmer, entsprechend komfortabel ausgestattet mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Die Ausstattung der gesamten Wohnung mit ihren großen Fensterflächen sorgt für ein auffallend helles und freundliches Wohnambiente. Der sehr durchdachte Grundriss der gesamten Wohnung schafft perfekte Möblierungsmöglichkeiten. Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen Ost-Loggia auf dem sich die Morgensonne genießen lässt. Die ca.-größen der einzelnen Räume/Bereiche sind: Wohn-/Esszimmer 24,62m²; Küche 6,60m²; Schlafzimmer 12,22m²; Bad 5,13m²; Flur 2,70m²; Abstellraum 1,39m²; Loggia 4,68m² (1/2 = 2,34m²); Sehr geehrte Kunden, bitte überprüfen Sie bei Kontakt auch Ihren Spam-Ordner. Jeder Kontakt wird von uns innerhalb 24 Stunden bearbeitet. Sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben, so bitten wir alle Interessenten um eine aussagekräftige Vorab Bewerbung mit allen wichtigen Informationen wie z.b. Alter, Beruf, Probezeit, Netto-Einkommen sowie die Anzahl der zum Haushalt gehörenden Personen. Ausstattung: Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet: - Eichen-Parkettboden in Wohn- und Schlafzimmer; - Fußbodenheizung in allen Räumen mit Einzelraumthermostaten; - moderne, offene samt allen Geräten; - geschmackvolle, Bodenfliesen im Badezimmer, Flur und in der Küche; - schöne weiße Wandfliesen im Badezimmer; - Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und hochwertiger Markenausstattung; - überdachte Ost-Loggia; - Außenrollos an allen Fenstern; - moderne Video-Gegensprechanlage; - gebaut nach KfW 70 Standard (bezogen auf EnEV 2009); - Kellerabteil mit eigenem Licht- und Stromanschluss; - TG-Einzelstellplatz mit direktem Hauszugang; - Aufzug vom Keller bis ins Dachgeschoß; Lage: Das Objekt befindet sich in der Zwillingstraße, in direkter Nähe des BMW Werkes und des BMW FIZ. Diese Lage zeichnet sich durch Ihre perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus. Die U-Bahn Haltestelle Milbertshofen (ca. 400m), Frankfurter Ring und Petuelring sind fussläufig erreichbar (U3 und U2). Die Bushaltestelle "Curt-Mezger-Platz" (Bus 177) ist ca. 200m von der Haustür entfernt. Alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und auch in der nahegelegenen Schleißheimer Straße. Dort finden Sie z. B. kleinere Läden, Apotheken, Drogeriemärkte sowie Gaststätten und Bars. Der Olympiapark ist nur wenige Minuten entfernt uns lädt zum Beispiel zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Der Mittlere Ring sowie die Autobahn A9 ist in wenigen Fahr-Minuten zu erreichen. Sonstiges: Alle in diesem Exposé getroffenen Angaben sowie beigefügten Illustrationen/Planunterlagen sollen dazu dienen Ihnen einen ersten Eindruck des hier gegenständlichen Mietobjekts zu vermitteln und basieren teilweise auf Angaben Dritter. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Objekt wird vermietet wie besichtigt. Alle für eine etwaige Anmietung verbindlichen Details sind ausschließlich der Besichtigung sowie dem Mietvertrag zu entnehmen. Gemäß unserer von Seriosität geprägten Unternehmensphilosophie enthalten unsere Objektbeschreibungen grundsätzlich nur sachliche Informationen. In Form eines persönlichen Besichtigungstermins präsentieren wir Ihnen das hier gegenständliche Objekt jedoch selbstverständlich auch gerne in natura und beantworten Ihre etwaigen Rückfragen. Es wird die Vermittlung zum Abschluss eines allgemeinen Wohnraummietvertrages von unbestimmter Dauer nach den gesetzlichen Bestimmungen angeboten. Sämtliche Fotos und Texte in diesem Exposé sind Eigentum der Firma G. Schneider Immobilien München und dürfen nicht kopiert oder vervielfältigt werden.

3 Wir freuen uns auf Ihren Kontakt. oder Telefon: 089 / Wohnzimmer II Wohnzimmer Wohnzimmer III

4 Wohnzimmer IV I II Loggia

5 Bad I Bad II Schlafzimmer I Schlafzimmer II

6 Schlafzimmer III Schlafzimmer IV FLur I FLur II

7 Grundriss

8

9

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