IMMOBILIEN SCHNEIDER - NEUBAU - wunderschöne 3 Zimmer Wohnung

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1 IMMOBILIEN SCHNEIDER - NEUBAU - wunderschöne 3 Zimmer Wohnung Kaltmiete: 1.250,00 EUR (zzgl. Nebenkosten) Scout-ID: Ihr Ansprechpartner: G. Schneider Immobilien / seit über 30 Jahren Frau Dipl.-Ing. (FH) Sabine Tschernev-Schneider Wohnungstyp: Etagenwohnung Etage: 1 Etagenanzahl: 2 Schlafzimmer: 2 Badezimmer: 1 Keller: Ja Balkon/Terrasse: Ja Objektzustand: Neuwertig Baujahr: 2015 Qualität der Ausstattung: Gehoben Energieausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 27,50 kwh/(m²*a) Energieeffizenzklasse: A+ Bezugsfrei ab: Garage/Stellplatz: Duplex Anzahl Garage/Stellplatz: 1 sabine.schneider@immobilienschneider.com Tel: Mobil: Fax: Web: Nebenkosten: Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten: 190,00 EUR Nein Garage/Stellplatz-Mietpreis: 70,00 EUR Kaution: 3 Netto-Kaltmieten

2 Objektbeschreibung: Die hier gegenständliche Stadtvilla mit insgesamt lediglich 5 Wohneinheiten wurde Ende 2016 durch den renommierten Bauträger RS Wohnbau GmbH in ebenso solider wie gesunder Ziegelbauweise errichtet. Die kleine Stadtvilla überzeugt bereits auf den ersten Blick von außen durch ihre reduziert elegante Architektur nach klassischen Vorbildern, die sich beim späteren Betreten auch im Innenbereich wiederfindet. Bei der hier angebotenen Wohnung handelt es sich um die auf der Süd/West-Seite des Obergeschoß (1. Stock) gelegene Wohnung Nr. 9, mit hervorragendem Schnitt und allen Annehmlichkeiten modernen Wohnkomforts. Als großzügige 3 Zimmer Wohnung verfügt sie über ein schönes und besonders helles Wohnzimmer, eine zum Wohnzimmer hin offen geplante Küche, ein sehr gut einzurichtendes Schlafzimmer, ein drittes Zimmer, sowie ein taghelles Badezimmer, entsprechend komfortabel ausgestattet mit Badewanne und separater Dusche. Die Diele ist großzügig gehalten und bietet daher auch die Möglichkeit zur Einbringung eines Garderobenschrankes. Die Ausstattung der gesamten Wohnung mit einer Vielzahl an Fenstern und der doppelflügeligen Wohnzimmertür mit Glasausschnitten sorgen für ein auffallend helles und freundliches Wohnambiente. Der sehr durchdachte Grundriss der gesamten Wohnung schafft perfekte Möblierungsmöglichkeiten. Des Weiteren verfügt die Wohnung über eine herrliche Freisitzmöglichkeit ein süd-ausgerichteter Balkon auf dem sich die Sonne genießen lässt. Die vorhandene Einbauküche ist nicht Bestandteil der Wohnung, könnte aber vom Vormieter abgelöst werden. Ausstattung: Die Ausstattung dieses Objektes ist als eher vermietungs- untypisch zu beschreiben. Es handelt sich um eine wirklich hochwertige und komplette Ausstattung für gehobene Ansprüche. Die Wohnung verfügt z.b. über die folgenden Merkmale: - Fensterbänke aus Marmor; - Besonders geschmackvolle Fliesenauswahl in sandfarbener Farbgebung; - Exklusiver Parkettfußboden (Unopark, Eiche, Farina) im allen Zimmern; - Edle Innentüren mit formschönen Edelstahlbeschlägen; - Badezimmer mit Fenster, Badewanne und separater Dusche in bester Markenausstattung: Edles Porzellan von Duravit und Designer-Armaturen von Hansgrohe sowie Handtuchwärmeheizkörper und Glasduschkabine; - Bodenfliesen im Badezimmer sandfarben (30x60cm), Wandfiesen sandfarben (30x60cm), deckenhoch gefliest; - Sehr umfängliche Elektroausstattung in der gesamten Wohnung; - Elektrische Rollos an allen Fenstern; - Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten; - Besonders hochwertige, formschöne Fenster der Schallschutzklasse III in pflegeleichter sowie energiesparender Kunststoffausführung samt Wärmeschutzverglasung (3-fach-verglast) und dezentrale mechanische Lüftung für bestes Wohnklima; - Herrliche Freisitzmöglichkeit in sonniger Süd- Ausrichtung mit Licht- und Stromquelle; - Energetisch hocheffiziente Bauausführung durch hochwärmedämmendes Ziegelmauerwerk mit integrierter Wärmedämmung aus natürlichem und damit raumklimatisch gesundem Vulkangestein (Perlit) in Kombination mit modernster Anlagentechnik in Form einer Gasheizung; - Anschlussmöglichkeit für eigene Waschmaschine und Trockner im Keller im separaten Waschraum; - eigener PKW-Stellplatz im 4-fach-Parker (unten, links), direkt vor dem Haus;... und vieles mehr. Die vorhandene Einbauküche ist nicht Bestandteil der Wohnung, könnte aber vom Vormieter abgelöst werden. Lage: Die kleine Stadtvilla liegt mitten in Aubing - einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens. Sie wird auf dem sehr ansprechenden und sonnigen Grundstück errichtet. Die Trimburgstraße ist eine kleine Anliegerstrasse in einem Wohngebiet und gewährleistet somit ruhiges und entspanntes Wohnen. Das direkte Wohnumfeld ist natürlich und über Jahre gewachsen und gefällt durch eine aufgelockerte Bebauung mit vorwiegend kleinen, stilsicheren Objekten. Aubing selbst als flächenmäßig größter Stadtteil Münchens ist gleichzeitig auch der am dünnsten besiedelte. Die ehemals stark landwirtschaftliche Prägung des Viertels lässt sich zwar auch heute noch vielerorts erkennen, jedoch hat sich das Stadtbild behutsam in Richtung gehobene Wohnbebauung und gut ausgebauter Infrastruktur gewandelt. Aubing ist über die letzten Jahre hinweg ein zunehmend beliebterer und sehr bekannter Münchner Stadtteil geworden. Durch die hervorragende Anbindung an das Straßenverkehrsnetz sind sowohl alle wichtigen Ringstraßen - einschließlich der Autobahnen A95 und A99- als auch die Münchner Innenstadt in nur wenigen Minuten mit dem PKW erreichbar. Ebenfalls in kurzer Zeit und sogar fußläufig erreichbar ist der S- Bahnhof Neuaubing von wo aus Sie mittels der S-Bahn- Linie 5 binnen weniger Minuten mitten in die City gelangen. Der Aubinger Ortskern entlang der Limesstraße und der Bodenseestraße versorgt Sie mit einer Infrastruktur die über den täglichen Bedarf weit hinausgeht. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind sogar zu Fuß bequem zu erreichen. Die ganz in der Nähe gelegene Aubinger Lohe und im Besonderen auch das Würmtal mit seinen ausgezeichneten Rad- /Wanderwegen sowie die in der Umgebung zahlreich

3 vorhandenen Traditionsgastronomien beantworten die Frage nach Freizeitgestaltungsmöglichkeiten und Naherholung. Sonstiges: Die Ca.-Größen (=Grundfläche) der einzelnen Räume/Bereiche sind: Diele 6,18m²; Wohnen/Essen/Küche 26,38m²; Schlafen 14,66m²; Kind 15,25m²; Bad 7,74m²; Balkon 7,20m² ( 1/2 = 3,60 m²); Kellerabteil 5,35m² (ohne Berechnung) Bei der Wohnflächenberechnung wurde Folgendes berücksichtigt: Bei den angegebenen Quadratmeterzahlen handelt es sich um Rohbaumaße. Nettowohnflächen wurden zu 1/1 berücksichtigt. Der Balkon wurde zu ½ seiner Grundfläche berücksichtigt. Alle in diesem Exposé getroffenen Angaben sowie beigefügten Illustrationen/Planunterlagen sollen dazu dienen Ihnen einen ersten Eindruck des hier gegenständlichen Mietobjekts zu vermitteln und basieren teilweise auf Angaben Dritter. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Objekt wird vermietet wie besichtigt. Alle für eine etwaige Anmietung verbindlichen Details sind ausschließlich dem Mietvertrag zu entnehmen. Gemäß unserer von Seriosität geprägten Unternehmensphilosophie enthalten unsere Objektbeschreibungen grundsätzlich nur sachliche Informationen. In Form eines persönlichen Besichtigungstermins präsentieren wir Ihnen das hier gegenständliche Objekt jedoch selbstverständlich auch gerne in natura und beantworten Ihre etwaigen Rückfragen. Es wird die Vermittlung zum Abschluss eines allgemeinen Wohnraummietvertrages von unbestimmter Dauer nach den gesetzlichen Bestimmungen angeboten. Beim Eigentümer der Wohnung handelt es sich um einen privaten Vermieter. Wohnzimmer Wir freuen uns auf Ihren Kontakt. sabine.schneider@immobilienschneider.com oder Telefon: 089 / Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage Sämtliche Fotos und Texte in diesem Exposé sind Eigentum der Firma Schneider Immobilien München und dürfen nicht kopiert oder vervielfältigt werden. Wohnzimmer II

4 Wohnzimmer I Wohnzimmer III Wohnzimmer IV Wohnzimmer V

5 Wohnzimmer VI Balkon I Balkon II Schlafzimmer I

6 Schlafzimmer II Schlafzimmer III 3. Zimmer I 3. Zimmer II

7 3. Zimmer III 3. Zimmer IV Bad I Bad II

8 Bad III Bad IV Bad V Bad VI

9 Diele I Diele II Küche I Küche II

10 Küchen III

11 Grundriss

12 Grundriss KG

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