IMMOBILIEN SCHNEIDER - schöne 2 Zimmer Garten- Maisonette-Whg. mit 2 Hobbyräumen

Transkript

1 IMMOBILIEN SCHNEIDER - schöne 2 Zimmer Garten- Maisonette-Whg. mit 2 Hobbyräumen Scout-ID: Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung Nutzfläche ca.: 119,70 m² Etage: 0 Etagenanzahl: 2 Schlafzimmer: 1 Badezimmer: 2 Balkon/Terrasse: Ja Garten/-mitbenutzung: Ja Einbauküche: Ja Objektzustand: Neuwertig Baujahr: 2011 Qualität der Ausstattung: Gehoben Energieausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 49,10 kwh/(m²*a) Garage/Stellplatz: Duplex Anzahl Garage/Stellplatz: 1 Ihr Ansprechpartner: G. Schneider Immobilien / seit über 30 Jahren Frau Dipl.-Ing. (FH) Sabine Tschernev-Schneider sabine.schneider@immobilienschneider.com Tel: Mobil: Fax: Web: Hausgeld: Vermietet: 298,00 EUR Garage/Stellplatz ,00 EUR Provision für Käufer: Ja 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. 3,57 % Käuferprovision inkl. Mehrwertsteuer richtet sich nach dem Kaufpreis und ist bei der notariellen Beurkundung verdient und zur Zahlung fällig.

2 Objektbeschreibung: Ein besonders raffiniertes Konzept... das 4-Parteien- Haus als Doppelhaus. Eine der wesentlichen Besonderheiten dieser kleinen, individuellen Wohnanlage ist die Bauausführung als Doppelhaus in sogenannter kommuner Bauweise, aufgeteilt in vier anspruchsvolle Komfortwohnungen mit durchdachten Grundrissen. Hieraus resultiert der Vorteil eines eigenen Eingangs für jede der vier Wohnungen, wodurch wiederum eine Privatsphäre entsteht wie sie sonst nur Einfamilienhäuser oder Doppelhaushälften bieten können. Die exklusive Wohnanlage wurde 2011/2012 durch den renommierten Bauträger und Projektentwickler RS Wohnbau GmbH München in ebenso solider wie gesunder Ziegelbauweise errichtet. Bei der hier zum Verkauf angebotenen Wohnung handelt es sich um die Süd-West-seitig gelegene Gartenwohnung des Anwesens. Die Wohnung ist über ihren eigenen Eingang auf der Nord-Westseite des Grundstücks erschlossen und erstreckt sich im Maisonettestil über das Erdgeschoss sowie das Souterrain. Sie bietet alle Annehmlichkeiten modernen Wohnkomforts. Im Erdgeschoss verfügt die Wohnung über ein sehr schönes, helles Wohnzimmer mit offener Küche und zwei doppelflügeligen Türelementen zum Garten, ein sehr gut einzurichtendes Schlafzimmer sowie über ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und Fenster. Vom Wohnzimmer aus führt eine gemauerte und damit auch gut begehbare Treppe zum Souterrainbereich der Wohnung. Die sich im Souterrain befindlichen Räume wurden durch einen eigenen großzügigen Vorraum erschlossen und in echter Wohnraumqualität ausgebaut. Um die Räume mit viel Tageslicht zu versorgen, erhielten diese jeweils ein extra groß dimensioniertes Wohnraumfenster in bodentiefer Ausführung mit besonders ausladenden Lichtschächten. Daneben bietet das Souterrain ein zweites, vollwertiges Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinen-Anschluss und Fenster. Auf Seiten der Funktion gefällt der mit ca. 8 m² ungewöhnlich große Abstellraum, der zum Zwecke einer guten Belüftung ebenfalls mit einem Fenster ausgestattet wird. Die Ausstattung der gesamten Wohnung mit großen Fensterflächen sorgt für ein lichtdurchflutetes und freundliches Wohnambiente. Der durchdachte Grundriss schafft sehr gute Möblierungsmöglichkeiten. Um den ruhigen Standort des Objekts auch in der wärmeren Jahreszeit vollends genießen zu können, verfügt die Wohnung über einen schönen Privatgarten in einer Größe von ca. 90 m² mit großzügig angelegter Terrasse. Die Ausrichtung der Wohnung nach Süd/Westen ist unmissverständlich als perfekt zu beschreiben. Ausstattung: Die Ausstattung dieses Objektes ist als absolut hochwertig zu beschreiben. Es handelt sich um eine komplette Ausstattung für gehobene Ansprüche. Alle Details wurden stilsicher aufeinander abgestimmt. Im Nachfolgenden finden Sie einen Auszug der Ausstattungsmerkmale: - Exklusiver Parkettfußboden (Eiche) des Einrichtungshauses Böhmler im Tal in allen Wohnräumen; - Besonders geschmackvolle Fliesenauswahl; - Fensterbänke aus echtem Naturstein; - Hochwertige Innentüren in lack-weißer Holzausführung mit formschönen Edelstahlbeschlägen; - Zwei geräumige Bäder, jeweils mit Fenster und bester Marken-Ausstattung (edles Porzellan von Duravit im Design Philippe Starck, Serie Starck 3 und Armaturen von Hansgrohe im modernen Design Talis S); - Sehr umfängliche Elektroausstattung samt elektrischen Rollläden; - Energetisch hocheffiziente Bauausführung durch hochwärmedämmendes Ziegelmauerwerk sowie Gas- Zentralheizung mit modernster Brennwerttechnik in Kombination mit Solaranlage; - Besonders hochwertige und formschöne Fenster in pflegeleichter sowie energiesparender Kunststoffausführung samt Wärmeschutzverglasung und REGEL-air Fensterlüftungssystem für bestes Wohnklima; - Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten in beiden Geschoßen; - Keller als großer und direkt von der Wohnung aus begehbarer Abstellraum; - Waschmaschinen-Anschluss im Duschbad des Souterrains; - Sehr aufwändig gestaltete Einbauküche in modernem Design und hochwertigen Elektrogeräten; - Schöner Privatgarten in sonniger Süd/West- Ausrichtung mit großzügig angelegter Terrasse; - PKW-Stellplatz im 4-fach-Parker-Garage (unten, rechts, bis 1,80m Höhe) neben dem Haus; Lage: Die kleine Wohnanlage wurde auf einem besonders ansprechenden und sonnigen Grundstück mit der Hausnr. 29 in der Franz-Senn-Straße, errichtet. Die Franz-Senn-Straße ist eine kleine Seitenstraße mit entsprechend geringem Verkehrsaufkommen das sich fast ausschließlich auf die Anwohner beschränkt und gewährleistet somit ruhiges und entspanntes Wohnen. Das direkte Wohnumfeld ist natürlich und über Jahre gewachsen. Zahlreiche Grünflächen in unmittelbarer Umgebung sowie die aufgelockerte Bebauung mit vorwiegend kleinen Objekten in stilsicherer Architektur verleihen diesem speziellen Standort einen sympathischen Charakter. Das Grundstück ist nach Süden und Westen ausgerichtet. Sendling am Westpark... naturverbunden und gleichzeitig sehr zentral. Dieser besonders schöne und traditionsreiche Stadtteil im Münchner Süden zählt zu den bevorzugten Wohnlagen der Weltstadt mit Herz. Es laden die in näherer Umgebung zahlreich vorhandenen, bekannten

3 Münchner Biergärten und Traditionsgastronomien zu einem geselligen Aufenthalt ein. Dieses Stadtviertel besticht neben seiner naturverbundenen, idyllischen Atmosphäre auch durch seine ausgezeichnete Infrastruktur. Über den nahe gelegenen Luise- Kiesselbach-Platz, als zentrale Verkehrsdrehscheibe des Viertels, besteht ein hervorragender Anschluss an das Straßenverkehrsnetz wodurch sowohl das Münchner Stadtzentrum als auch alle wichtigen Ringstraßen sowie die Autobahnen A95 und A96 in kürzester Zeit erreichbar sind. Die ganz in der Nähe befindliche Bushaltestelle (Linie 54, ca. 600m) sowie die in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbaren U-Bahn Haltestellen Holzapfelkreuth (U6, ca. 1,5km) sind weitere, wichtige Kriterien für die verkehrsgünstige Lage. Von hieraus bietet sich Ihnen die Möglichkeit, per öffentlichen Nahverkehr binnen Minuten zu Ihrem Arbeitsplatz oder zum Einkaufen in die City zu gelangen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich ganz in der Nähe und sogar fußläufig, an der "Waldfriedhofstraße". Sonstiges: Die Wohnung ist seit 2012 (=Neubau-Erstbezug) vermietet und wird daher als Kapitalanlage verkauft. Hausansicht I Titelbild Der Gesamtkaufpreis der Wohnung und des Stellplatzes im 4-fach-Parker (unten, rechts) beträgt: (Wohnung) ,-- + (Stellplatz im 4-fach-Parker (unten, rechts)) ,-- = (Insgesamt) ,- - Die Ca.-Größen der einzelnen Räume/Bereiche sind: EG: Diele: 4,71 m² ; Wohnen/Essen/Küche: 32,81 m²; Schlafen: 13,42 m²; Bad: 5,76 m²; Terrasse: 18,00 m² (1/2= 9,00 m²); Souterrain: Vorraum: 6,10 m²; Abstellraum: 7,98 m²; Dusche/WC: 9,29 m²; Hobbyraum 1: 17,14 m²; Hobbyraum 2: 14,52 m²; Alle in diesem Exposé getroffenen Angaben sowie beigefügten Illustrationen/Planunterlagen sollen dazu dienen Ihnen einen ersten Eindruck des hier gegenständlichen Kaufobjekts zu vermitteln und basieren teilweise auf Angaben Dritter. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Objekt wird verkauft wie besichtigt. Alle für einen etwaigen Kauf verbindlichen Details sind ausschließlich dem Kaufvertrag zu entnehmen. Gemäß unserer von Seriosität geprägten Unternehmensphilosophie enthalten unsere Objektbeschreibungen grundsätzlich nur sachliche Informationen. In Form eines persönlichen Besichtigungstermins präsentieren wir Ihnen das hier gegenständliche Objekt jedoch selbstverständlich auch gerne in natura und beantworten Ihre etwaigen Rückfragen. Sämtliche Fotos und Texte in diesem Exposé sind Eigentum der Firma Schneider Immobilien und dürfen nicht kopiert oder vervielfältigt werden. Hausansicht II

4 Eingangsbereich Diele I Diele II Wohnzimmer I

5 Zimmer: Wohnfläche ca.: 4,00 92,70 m² Wohnzimmer II Wohnzimmer III Wohnzimmer IV Wohnzimmer V

6 Einbauküche Wohnzimmer VI Wohnzimmer VII Bad EG I

7 Bad EG II Bad EG III Schlafzimmer I Schlafzimmer II

8 Schlafzimmer III Schlafzimmer IV Treppe I Vorraum Souterrain I

9 Vorraum Souterrain II Hobbyraum I Hobbyraum II Bad Souterrain I

10 Bad Souterrain II Bad Souterrain III Bad Souterrain IV Bad Souterrain V

11 Zimmer: Wohnfläche ca.: Garten I 4,00 92,70 m² Garten II Garten III

12 Grundriss EG

13 Grundriss Souterrain

14 Plan

15