*** NEU: Ruhige & zentrale Lage mit bester Aussicht ins Grüne - Ideal vermietet mit ca. 3 % Rendite

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1 *** NEU: Ruhige & zentrale Lage mit bester Aussicht ins Grüne - Ideal vermietet mit ca. 3 Scout-ID: Wohnungstyp: Etagenwohnung Nutzfläche ca.: 1,90 m² Etage: 2 Etagenanzahl: 3 Schlafzimmer: 1 Badezimmer: 1 Keller: Balkon/Terrasse: Personenaufzug: Einbauküche: Objektzustand: Baujahr: 1986 Qualität der Ausstattung: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Energieausweistyp: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Endenergieverbrauch: Bezugsfrei ab: Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: 1 Neuwertig Gehoben 2012 Verbrauchsausweis Zentralheizung Gas 153,00 kwh/(m²*a) nach Vereinbarung Tiefgarage Ihr Ansprechpartner: Immobilien Vetrieb München - IVM GmbH Herr Bernd Pflüger info@ivm.immobilien Tel: Mobil: Fax: Web: Hausgeld: Vermietet: Mieteinnahmen pro Monat: 170,00 EUR 880,00 EUR Garage/Stellplatz ,00 EUR Provision für Käufer: ,10 EUR. Es wird darauf hingewiesen, daß die Maklerprovision bei Kauf 3,57 % des notariell verbrieften Kaufpreises beträgt. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Mit dieser Anfrage kennen Sie diesen Anspruch an. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen beim Besichtigungstermin übergeben.

2 Objektbeschreibung: Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ruhig gelegenen Mehrfamilienhauses in der Bad-Soden- Straße 1 direkt an einem für Autos unbefahrbaren Fußgängerweg gegenüber einer grünen Kleingartenanlage. Der durchdachte Grundriss ist praktisch und funktional zugleich. Der schöne Süd/Ost-Balkon lädt zum genießen der sonnigen Aussicht an. Die grundsolide Bauausführung des Gebäudes an sich und der Wohnung im Besonderen sprechen für sich und sorgen für ein Wohlbefinden der Bewohner. Ein Lift vom Untergeschoss bis zum Dachgeschoss macht das 2. OG noch attraktiver und bequemer. Die Ausstattung des Hauses mit einem Wasch- und Trockenraum sowie einem Kellerabteil runden das Angebot ab. Der Einzel-Stellplatz Nummer 49 (kein Duplex-Parker!) in der Tiefgarage garantiert eine komfortable Nutzung ohne Einschränkungen. Ein nah gelegener Biergarten, die fußläufig erreichbare U-Bahn Haltestelle Milbertshofen der Linie U2 in ca. 900 Meter Entfernung sowie die Bushaltestelle Griegstraße mit den Linien 140, 141 und N 40 direkt an der Leopoldstraße sind bequem erreichbar. Der nah gelegene Landschaftspark sowie die Einkaufsmöglichkeiten in der Milbertshofener Straße (REWE City, Sparkasse und Apotheke usw.) sind in unmittelbarer Nähe zu ihrer neuen Wohnung. Herzlich willkommen in Milbertshofen! Ausstattung: * hochwertiger Parkettboden im Schlaf- sowie im Wohnzimmer * geschmackvolle Fliesen in der Diele und in der Küche * massive Bauweise sorgt für Behaglichkeit * praktische & hochwertige Einbauküche mit Spülmaschine, Kühl- und Gefrierschrank, Mikrowelle und viel Stauraum * Badezimmer mit Wanne lädt zum baden und duschen ein * sonnig und hell durch die Lage im Gebäude als Eck- Wohnung * Gegensprechanlage * gefliester Balkon mit wunderbarer Aussicht * Einzel-Stellplatz Nummer 49 (kein Duplex-Parker!) in der Tiefgarage ist mit dem Lift erreichbar * geräumiges Kellerabteil bequem mit dem Lift erreichbar * Wasch- und Trockenraum mit Münzautomaten spart Platz und Anschaffung in der Wohnung *praktischer Fahrrad-Abstellbereich am Hauseingang * Alle m²-angaben für die Wohnfläche sind nur ca. Werte: Diele 6,39 m²; Bad 4,03 m²; Schlafen 11,43 m²; Wohnen 21,68 m²; Balkon 3,8 m² (davon 1,9 m² in der Wohnfläche); Küche 5,25 m². Die Wohnfläche ergibt somit ca. 50,68 m². Die Wohn- und Nutzfläche ca. 52,58 m². Lage: Der Münchner Stadtteil Milbertshofen ist auch als Schwabing-Nord bekannt und gilt unter Münchnern als Geheimtipp. Die grüne und urbane Bebauung macht den Stadtteil so attraktiv. Kurze Wege zu BMW, Knorr- Bremse und MAN sowie die Nähe zur A 9 und zum Flughafen machen den Standort bei der Bevölkerung begehrt. Die Nähe zur Universität steigert ebenfalls die Nachhaltigkeit des Standortes. Kurze Wege in die Innenstadt sowie die Nähe zur U- Bahn Bahnhof Milbertshofen Linie U2 runden den Standort ab. Die gepflegte Wohnung liegt in einem Mehrfamilienhaus direkt gegenüber einer Kleingartenanlage. Ein grüner und ruhiger Ausblick mit Weitblick zeichnen die Wohnung aus. Die Nähe zum Olympiapark sowie zum Englischen Garten macht das Angebot besonders attraktiv. Ein Höchstmaß an Lebensqualität ist garantiert. Ein sehr gute Infrastruktur mit fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten und diverse Gastronomie zeichnen die Bad-Soden-Straße aus. Sonstiges: *** Der Kaufpreis für die Wohnung Nummer 18 mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 52,58 m² beträgt EUR. Der Einzel-Stellplatz Nummer 49 (kein Duplex-Parker!) in der Tiefgarage beläuft sich auf EUR. Der Gesamtkaufpreis beträgt somit EUR. *** *** Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Kaltmiete (Wohnung und Einzel-Stellplatz) beläuft sich auf monatlich 880. Im Verhältnis zum Gesamtkaufpreis entspricht dies einer Rendite von ca. 3,0 Prozent. Die monatliche Nebenkosten-Vorauszahlung des Mieters beträgt 120. Die Warmmiete ergibt somit im Monat. *** Für eine Besichtigung vereinbaren Sie bitte mit Herrn Pflüger unter Tel. 089 / einen Termin. Vielen Dank! Rechtlicher Hinweis: Die im Exposé getroffenen Angaben basieren ausschließlich auf vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Informationen. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Auf die als PDF beigefügten Allgemeinen Geschäftsbedingungen der IVM GmbH, München wird verwiesen.

3 Hausansicht Hausansicht Gehweg zur Haustür Unmittelbare Nachbarschaft

4 Diele Wohnzimmer Wohnzimmer mit Essen Aussicht vom Balkon

5 Balkonausblick Ruhiges Schlafen Küche Badezimmer

6 Die neue Adresse Park in der Nähe Park in der Nähe Kleingartenanlage gegenüber

7 Kurzer Weg zum Biergarten Logo

8 Grundriss der Wohnung

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