Alpenblick +++ Gemütliche Dach - Wohnung im besten Moosach

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1 Alpenblick +++ Gemütliche Dach - Wohnung im besten Moosach Scout-ID: Objekt-Nr.: TH15_ Wohnungstyp: Dachgeschoss Nutzfläche ca.: 102,00 m² Etage: 5 Etagenanzahl: 5 Schlafzimmer: 2 Badezimmer: 1 Keller: Balkon/Terrasse: Garten/-mitbenutzung: Personenaufzug: Einbauküche: Objektzustand: Gepflegt Baujahr: 1990 Qualität der Ausstattung: Gehoben Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas Energieverbrauchskennwert: 101,30 kwh/(m²*a) Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung Garage/Stellplatz: Tiefgarage Anzahl Garage/Stellplatz: 1 Ihr Ansprechpartner: Immobilien-Service-München M. Herrmann mh@immoservice-muenchen.de Mobil: Web: Hausgeld: 233,10 EUR Garage/Stellplatz ,00 EUR Provision: 3, 57 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis Zahlbar und fällig nach erfolgter notarieller Beurkundung

2 Objektbeschreibung: Interessant geschnittene, gemütliche Dach - Wohnung in ruhiger, verkehrsberuhigter Moosacher Wohnlage. Sehr gepflegtes, qualitativ hochwertiges Anwesen. Errichtet 1990 durch die Fa. Baywobau. Traumhafter Ausblick von der sonnigen Südwest - Loggia, bei passender Wetterlage Alpenpanorama! Helle Wohnung, da durch das gesamte Gebäude durchgeschoben und von beiden Seiten belichtet. Das zentral gelegene, lichte Esszimmer verleiht der Wohnung eine besondere Note. Besonders hervorzuheben ist der ausgebaute Dachspitz über der Wohnung mit ca. 27 ² (nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten), begehbar über eine gerade, steile Treppe aus dem Schlafzimmer heraus. Tiefgaragen - Einzelstellplatz (kein Duplex!) Absolut seriöse, preis - "werte" Immobilie mit Potential! Ausstattung: Neuwertige Einbauküche mit edlem Arbeitsbereich in Nero - Assoluto - Granit. Parkettboden im Wohn- Schlaf- und Eßzimmer. Teppich im Kinderzimmer. Fliesenbelag im Flur, Bad und Küche. Estrichbelag im ca. 27 m² grossen Dachspitzbereich über der Wohnung. Die Wohnung wird besenrein, unrenoviert übergeben. Der Energiepass bescheinigt dem Gebäude hervorragende Werte, welche einem modernen Neubau gleichkommen. Massive, 36,5 cm dicke Qualitäts - Ziegelbauweise. Die Heizung der gesamten Anlage ist auf dem neuesten Stand - eine moderne Brennwert - Gasheizung wurde eingebaut. Es besteht keinerlei Reparaturstau. Die Instandhaltungsrücklage, welche anteilsmässig vom künftigen Käufer übernommen wird, weist ein bequemes Polster auf. Aussicht Lage: Verkehrsberuhigter Bereich, Traum Ausblick aus der grosszügigen Loggia, bzw. dem Wohnzimmer und südwestlich ausgerichteten Zimmern. Sehr ruhige Wohnqualität! Super Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulzentrum, öffentliche Verkehrsmittel, U-, S-Bahn in unmittelbarer Nähe! Sonstiges: Wir bieten diese Qualitätsimmobilie im Alleinauftrag an! Besichtigungen etc. ausschliesslich über uns. Es gelten bei Kontaktaufnahme unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen als vereinbart. Alle Angaben freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Wohnzimmer

3 Küche Küche (2) Schlafzimmer Schlafzimmer, Treppe Spitzbode

4 Kind Flur_Küche Bad Bad (2)

5 Ausgebauter Spitzboden Spitzboden Loggia Ansicht

6 Grundriss