Rarität: Barrierefrei, alles ebenerdig, uneinsehbarer Garten, nur 8 Gehminuten zum Farmsener Bhf.

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1 Rarität: Barrierefrei, alles ebenerdig, uneinsehbarer Garten, nur 8 Gehminuten zum Scout-ID: Haustyp: Reihenmittelhaus Grundstücksfläche ca.: 462,00 m² Nutzfläche ca.: 10,00 m² Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 1 Keller: Objektzustand: Ja Baujahr: 1961 Qualität der Ausstattung: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Heizungsart: Befeuerungsart: Bezugsfrei ab: Barrierefrei: Renovierungsbedürftig Normal 2004 Zentralheizung Gas sofort Ja Ihr Ansprechpartner: Borchardt-Immobilien e.k. Fanny Zywietz borchardt.immobilien-fanny@t-online.de Tel: Mobil: Fax: Web: Provision: 4 % inkl. MwSt.

2 Objektbeschreibung: Sie wollen in einem barrierefreien Reihenhaus wohnen? Dann haben wir das Richtige für Sie. Das Reihenhaus steht noch dazu in einer schönen ruhigen Sackgassen- Lage. Sie erreichen alle Räume über den Flur. Das Wohnzimmer ist mit Parkettboden, die Schlafzimmer zum Teil mit Teppich und die Küche, das Bad, sowie das WC wurden sowohl an Wänden - als auch auf dem Boden mit Fliesen ausgelegt. Neben der Küche mit Speisekammer haben Sie zwei Hauswirtschaftsräume, wovon sich ein Raum, der an den Wintergarten grenzt, als Hobbyraum eignen würde. Im anderen Hauswirtschaftsraum ist ein Wasseranschluss und ein Bodenablauf vorhanden. 23,38 m² Wohnzimmer 10,25 m² Kinderzimmer 1 11,50 m² Kinderzimmer 2 15,01 m² Elternschlafzimmer 2,79 m² Bad 2,00 m² WC 8,01 m² Küche 7,92 m² Hauswirtschaftsraum 0,81 m² Speisekammer 3,54 m² Flur 1 4,55 m² Flur 2 2,00 m² Windfang ,76 m² 12,86 m² Wintergarten 9,29 m² Heizungsraum ,91 m² Gesamtfläche Ausstattung: Teilweise behindertengerechtes Badezimmer. Seperates WC. Mit dem Einbau der Solaranlage (Photovoltaik) wurde die Eindeckung des Hauses in Schieferplatten hergestellt. Lage: Die Grünanlage vor der Tür verschafft ruhiges Wohnen. Sie können fußläufig innerhalb 5-10 min das EKZ Farmsen, die Rudolf-Steiner-Schule sowie Sport- und Spielplätze erreichen. Sonstiges: Die Elektrik muss demnächst auf modernen Stand gebracht werden. Die Türen zur Gartenseite und sämtliche Fenster des Hauses sind mit Rollläden geschützt. Fürs Wohnzimmerfenster sowie für die Aussenmarkise sind beide Rollläden elektrisch bedienbar. Der durch eine Rampe rollstuhlgerechte Hauseingang ist mit einem extra Vordach ausgestattet. Highlight des Reihenhauses ist der 2004 erbaute Wintergarten mit einer Größe von 12,86 m² und einem gefließten Boden. Die Aussenwände bestehen aus KSV mit Klinkervormauerziegel. Das Dach besteht aus Holzsparren 10/16, innen mit Weichfaserplatten verkleidet. In direkter Nachbarschaft ist bei einem der Reihenhäuser das Dach bereits ausgebaut. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne per oder auch auf CD, ein Video vom der Umgebung des Objekts zu. Ein Kriechkeller unterlegt das gesamte Reihenhaus. Eventuell ausbaufähiges Satteldach, welches über eine Einschubtreppe begehbar ist. Im ca. 15 m breiten und uneinsehbaren Garten ist ein Teich sowie ein kleiner Schuppen für Gartengeräte vorhanden. Vor gut 15 Jahren wurde auf der Südseite des Daches eine Solaranlage (Photovoltaik) eingebaut, wodurch Sie monatlich ca. 80 Strom sparen (Einspeisung ins Netz).

3 Blick auf den Wintergarten Blick zum Teich Blick auf den Schuppen Der Wintergarten

4 Die Solaranlage Kinderzimmer Zweites Kinderzimmer Der Flur

5 Das Wohnzimmer Die Küche Der Spitzboden Ein Schlafzimmer

6 Ein Badezimmer Das WC Grundriss