Familien willkommen! Ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit Garten

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1 Scout-ID: Wohnungstyp: Etagenwohnung Nutzfläche ca.: 27,00 m² Etage: 1 Etagenanzahl: 2 Schlafzimmer: 2 Badezimmer: 1 Keller: Ja Garten/-mitbenutzung: Ja Einbauküche: Ja Objektzustand: Vollständig renoviert Baujahr: 1958 Qualität der Ausstattung: Normal Heizungsart: Etagenheizung Befeuerungsart: Gas Bezugsfrei ab: sofort Garage/Stellplatz: Garage Anzahl Garage/Stellplatz: 1 Ihr Ansprechpartner: Margit Hofbauer Tel: Mobil: Fax: Nebenkosten: 140,00 EUR Heizkosten: 60,00 EUR (Heizung / Warmwasser) Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten: Nein Garage/Stellplatz-Mietpreis: 50,00 EUR Kaution: 1860,00 Provision: 2213,40 inkl. MWSt Die Provision entsteht und ist fällig mit Abschluss des Mietvertrages.

2 Objektbeschreibung: Die praktisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Stock eines 4-Familienhauses. Sie ist sehr hell und sonnig und erstreckt sich über die gesamte Etage - man blickt in alle Himmelsrichtungen. Das über 30 m² große Wohnzimmer ist von der Straße abgewandt nach Süd- Westen ausgerichtet. Das Bad wird durch ein großes Fenster natürlich belichtet. Die Wohnküche bietet auch Platz für einen Esstisch. Das Highlight ist ein idyllischer, ca. 400 m² großer, nach Süden und Westen ausgerichteter Garten. Die Besitzer wünschen sich Mieter, die den Garten gerne nutzen und auch etwas pflegen. Kinder und Wohngemeinschaften sind willkommen. Zwei große Kellerräume, eine Waschküche mit Platz für die eigene Waschmaschine und den Trockner sowie eine Einzelgarage vor dem Haus runden das Angebot perfekt ab. Die vorstehenden Angaben stammen vom Vermieter. Hierfür wird keine Haftung übernommen, insbesondere nicht für Flächenmaße. Ausstattung: In der gesamten Wohnung liegt warmer Holz- Dielenboden, in der Küche PVC und das Bad ist gefliest. Die Wandfliesen im Bad sind weiß, der Boden ist beige meliert, die Sanitärausstattung wie Badewanne, WC und Waschbecken ist cremefarben. Die einfache Einbauküche ist mit Elektroherd, Spülmaschine und Kühlschrank ausgestattet. An den Fenstern in den beiden Schlafräumen befinden sich Rollläden. Im Flur gibt es einen Einbauschrank. Auf Wunsch kann von den Vormietern ein moderner, behaglicher Kaminofen für das Wohnzimmer für abgelöst werden. Garten Lage: Die Wohnung befindet sich in sehr ruhiger und dennoch zentraler Lage in Trudering. Die Nachbarschaft besteht aus Ein- und Zweifamilienhäusern. In nur 4 Gehminuten gelangt man zum S- und U-Bahnhof Trudering. Von hier fahren Sie in die Münchner Innenstadt mit öffentlichen Verkehrsmitteln in nur 15 Minuten. Erholung bietet neben dem Garten auch die mit dem Fahrrad gut erreichbaren Grünanlagen Ostpark und Messepark Ost. Geschäfte für den täglichen Bedarf finden sich entlang der Kreillerstraße, für weitere Einkäufe bietet sich das nur zwei U-Bahnstationen entfernte Einkaufszentrum "Riem Arcaden" an. Sonstiges: - Sehr gute Anbindung mit dem MVV - Absolut ruhige Lage - Hell und sonnig - Bad mit Fenster - Große Wohnküche - Gartennutzung - Nur 3 Nachbarn im Haus Ausschnitt Wohnzimmer

3 Küche

4 Grundriss

5

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