DG-Whg. mit großem Bad, 2 Balkonen und Ausblick über Medenbach zu vermieten ***

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1 DG-Whg. mit großem Bad, 2 Balkonen und Ausblick über Medenbach zu vermieten *** Scout-ID: Wohnungstyp: Dachgeschoss Nutzfläche ca.: 10,00 m² Etage: 3 Etagenanzahl: 3 Schlafzimmer: 1 Badezimmer: 1 Keller: Balkon/Terrasse: Garten/-mitbenutzung: Einbauküche: Objektzustand: Ja Ja Ja Ja Gepflegt Baujahr: 1972 Qualität der Ausstattung: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Energieausweistyp: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Energieverbrauchskennwert: Normal 2011 Verbrauchsausweis Zentralheizung Gas 145,00 kwh/(m²*a) Bezugsfrei ab: Haustiere: Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: 1 Nach Vereinbarung Tiefgarage Ihr Ansprechpartner: Meier Immobilienservice Herr Tobias Meier Tel: Mobil: Web: Nebenkosten: 90,00 EUR Heizkosten: 80,00 EUR (Heizung / Warmwasser) Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten: Nein Garage/Stellplatz-Mietpreis: 35,00 EUR Kaution: 3 Nettokaltmieten = 1.350,-

2 Objektbeschreibung: *** EXKLUSIV PREISWERT *** Dachgeschosswohnung in schöner Medenbacher Wohnlage und in einem gepflegtem Anwesen, ab , zu vermieten. Bei diesem Angebot handelt es sich um eine in einem gepflegten Mehrfamilienhaus (10 Parteien) gelegene und gut geschnittene ca. 70 m² große 1,5-Zimmer- Dachgeschoss-Wohnung zzgl. Küche, zweier Dach- Terrasse mit einem großen Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Toilette und zwei Waschbecken. Die vorhandene Einbauküche kann ggfl. vom Vormieter übernommen werden. Den großen Raum erreichen Sie durch den andienenden Flur. Im Wohnbereich ist Laminatboden verlegt. In Küche und Badezimmer sind Fliesen verlegt. Die Trennwand zwischen Wohn- und Schlafbereich ist flexibel gestaltbar. Die beiden der Wohnung zugehörigen Balkone/Dachterrassen stehen Ihnen zum Fernblick, zum Grillen zur Alleinnutzung zur Verfügung. Genießen Sie darauf den wunderschönen und freien Ausblick auf die Medenbacher Landschaft. Auf Wunsch kann ein separater Tiefgaragen-Stellplatz zusätzlich angemietet werden. Machen Sie sich gerne mit einem Besichtigungstermin nach persönlicher Vereinbarung ein eigenes Bild von der Wohnung, der Eigentümer und auch wir freuen uns über freundliche Mieter. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung persönlich vorstellen zu können. Sprechen Sie uns an. Ausstattung: eigenem Zähler liegt im Untergeschoss. Direkt nebenliegend befindet sich auch Ihr trockener Kellerverschlag sowie der Zugang zur Tiefgarage. Lage: Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wald- /Ortsrandlage mit guter Anbindung über die Landstraße L3028.zu den Autobahnen A66 und A3. Supermarkt und S-Bahnhof sind zu Fuß zu erreichen. Die Haltestelle der Linie 21 und N10 befindet sich in unmittbarer Nähe (1 Gehminute), mit direkter Anbindung in die Wiesbadener Innenstadt. Der Flughafen Frankfurt am Main ist nur 25 Fahrminuten entfernt. Der Wiesbadener Orstteil Medenbach liegt im Nordosten der Stadt und hat ca Einwohner. Im Ort gibt es einen Bäcker, einen Zeitung- und Postladen sowie eine Sparkasse, ein Restaurant und einen Arzt. Sonstig u.s. Infrastruktur ist im näheren Umkreis wie folgt vorhanden: Apotheke, Lebensmittel-Discounter, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel. Sonstiges: Die Belehrung und Informationen zum Widerrufsrecht sind dem Exposé als Anlage genauso beigefügt wie der Energieausweis. Rufen Sie uns an, gerne stellen wir Ihnen die Wohnung persönlich vor. Ihr Team von Meier Immobilienservice. Homepage: Ihr Tobias Meier - Küche, - großes Badezimmer mit Dusche und Wanne, - zwei Dachterrassen, gefliest, - Kellerraum, - Fahrradabstellraum, - Waschmaschinen-/Trockneranschluss im Keller, - Duplex-Tiefgaragenstellplatz vorhanden. Diese 1,5-Zimmer Wohnung verfügt über ca. 70 m2 Wohnfläche. Das Wohnzimmer, Diele und Schlafzimmer sind mit Laminat ausgelegt. Die Küche und das Bad sind hell gefliest. Das innenliegende großzügige Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken und einer Toilette ausgestattet. Der Waschkeller mit Anschluss für Waschmaschine mit

3 Ausblick über Medenbach Oberbergstraße Hausansicht 1 mit Balkon DG Ansicht Wohneinheit DG

4 Zuwegung zum Haus Hauseingangsbereich Treppenhaus Treppenhaus DG-Etage

5 Whg.-Eingangstür Flur und Whg.-Eing.-Tür Essbereich im Wohnzimmer Blick vom WZ zur Küche

6 Küche Blick auf Trennwand Wohnzimmer Schlafz. Dachflächenfenster Badezimmer

7 Badezimmer Badezimmer Balkon 2 Balkon 1

8 Balkon 2 Außenanlagen Haus Bushaltestelle unm. Umg. Hausansicht 2

9 Hausansicht 3 Garten zur Allgemeinnutzung Waschküche Untergeschoss Duplex-Parker Tiefgarage

10 Kellerbox Zufahrt zur Tiefgarage Ausfahrt aus der Tiefgarage

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