Exposé. Erdgeschosswohnung in Radevormwald Attraktive 95m² 4 Zi. EG-Wohnung im Mfh. mit Balkon, Garten + opt. Garage fußläufig zur Innenstadt

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1 Exposé Erdgeschosswohnung in Radevormwald Attraktive 95m² 4 Zi. EG-Wohnung im Mfh. mit Balkon, Garten + opt. Garage fußläufig zur Innenstadt Objekt-Nr. OM Erdgeschosswohnung Vermietung: NK Ansprechpartner: Torsten Bitsch Ülfestraße Radevormwald Nordrhein-Westfalen Deutschland Baujahr 1970 Mietsicherheit Zimmer 4,00 Wohnfläche 95,00 m² Übernahme Zustand sofort renovierungsbedürftig Nutzfläche 8,00 m² Schlafzimmer 3 Energieträger Öl Badezimmer 1 Nebenkosten 92 Etage Erdgeschoss Heizkosten 93 Garagen 1 Summe Nebenkosten 185 Miete Garage/Stellpl. 55 Heizung Zentralheizung Seite 1/7

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung DAS BESTE AN DIESER WOHNUNG: WIR BEZAHLEN IHNEN DAS MATERIAL FÜR IHRE RENOVIERUNG DER WOHNUNG (WIE Z.B. LANDHAUSDIELEN-PARKETTBODEN, BADEZIMMERFLIESEN, NEUE SANITÄROBJEKTE, TAPETEN, EINE NATURSTEINWAND IM WOHNZIMMER ETC.) GANZ NACH IHREM GESCHMACK. SEIEN SIE SCHNELLER ALS ANDERE UND SENDEN SIE UNS NOCH HEUTE IHRE KONTAKTDATEN ZWECKS VEREINBARUNG EINES KURZFRISTIGEN BESICHTIGUNGSTERMINS. - SOFORT VERFÜGBAR - Innenstadtnähe - mit Pkw-GARAGE (optional) - sep. Kellerraum inkl. - sep. Vorrats-/Lagerraum i.d. Küche - großes Tageslichtbad (Wannenbad) - Gartennutzung Ausstattung Die geräumige, helle und komfortable EG-Wohnung mit schönem Blick bietet eine attraktive Welcome-Diele mit Zugang zum geräumigen Wohnzimmer, der Küche und dem Gäste-WC. Die Küche bietet einen besonders praktischen separaten Abstell-/Vorratsraum. Weitere Lagerflächen bietet ein separater Kellerraum. Durch das geräumige Wohnzimmer mit besonders großer Fensterfront und Balkonzugang gelangt man zu den 2 Schlafzimmern, dem Homeoffice/Gästezimmer und zum großen Tageslichtbadezimmer. Fußboden: Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Weitere Ausstattung: Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC Sonstiges Das Haus weist insgesamt 11 Wohnungen auf und wird von einer netten, friedlichen sowie gut harmonierenden Mietergemeinschaft bereits langjährig bewohnt. Ein sympathischer Hausverwalter aus Radevormwald - Ruheständler und ehemals selbst Mieter - kümmert sich zuverlässig um die Hausbewohner und ihre Belange. Lage Das ruhig gelegen Mehrfamilienhaus finden Sie auf einem attraktiven und großzügigen Gartenareal in der Uelfestraße 34 (Ecke K9) in Radevormwald. Das Haus liegt mit nur rund 500 Meter Fußweg in komfortabler Entfernung zum Innenstadtzentrum entfernt. Die vollständige städtische Infrastruktur ist schnell zu Fuß und/oder mit dem Fahrrad erreicht. Seite 2/7

3 Die Innenstadt von Radevormwald bietet ein attraktives Spektrum an Geschäften, Cafés, Bistros, Restaurants, Banken, Friseuren und vieles mehr. Selbstverständlich sind auch die großen Marken der Discounter und Supermärkte vor Ort vertreten. Zudem lässt die medizinische Versorgung mit dem Krankenhaus und den vielen niedergelassenen Ärzten in Radevormwald keine Wünsche offen. Öffentliche Verkehrsmittel stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Weitere förmlich unbegrenzte Einkaufsmöglichkeiten sind in den nahen Nachbarstädte Wuppertal und Solingen vorzufinden. Die verkehrstechnische Anbindung von Radevormwald (Autobahn A1, Bundesstraßen B229 u. B483 + Landstraßen) ist insgesamt komfortabel. Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel Seite 3/7

4 Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Verbrauchsausweis Erstellungsdatum bis 30. April 2014 Energieverbrauchskennwert Warmwasser enthalten 134,60 kwh/(m²a) Ja Exposé - Galerie WHG. UNTEN RECHTS IM BILD Seite 4/7

5 Exposé - Galerie STRASSEN- UND RÜCKANSICHT GRUNDRISS DER WOHNUNG Seite 5/7

6 Exposé - Grundrisse Grundriss der EG Wohnung Seite 6/7

7 Exposé - Grundrisse Seite 7/7

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