Exposé. Etagenwohnung in Dollnstein OT Obereichstätt Helle 4,5-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche in Obereichstätt. Objekt-Nr. OM Etagenwohnung

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1 Exposé Etagenwohnung in Dollnstein OT Obereichstätt Helle 4,5-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche in Obereichstätt Objekt-Nr. OM Etagenwohnung Vermietung: NK Ansprechpartner: Eigentümer (provisionsfrei) Telefon: Dollnstein OT Obereichstätt Bayern Deutschland Baujahr 1983 Übernahmedatum Zimmer 4,50 Zustand gepflegt Wohnfläche 140,00 m² Schlafzimmer 3 Energieträger Erdwärme Badezimmer 1 Summe Nebenkosten 200 Miete Garage/Stellpl. 55 Garagen 1 Stellplätze 1 Mietsicherheit Heizung Fußbodenheizung Übernahme sofort Seite 1/13

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung - herrliche, ruhige Wohnlage in Obereichstätt im Altmühltal - nur 3 km westlich von Eichstätt - nur 25 km nordwestlich von Ingolstadt und damit ideal zum Pendeln - frei ab sofort - helle, geräumige 4,5-Zimmer-Wohnung - Hochparterre, seniorengerecht - ca. 140 m², großzügig geschnitten - Grundriss: siehe PDF-Dokument und Bilder - Wohnzimmer (mit Zugang zum Balkon) - Schlafzimmer (mit Zugang zum Balkon) - 2 Kinderzimmer (mit Zugang zum Balkon) - Küche mit Einbauküche (mit Zugang zum Balkon) - Esszimmer - Bad mit 2 Waschbecken, Badewanne, Dusche, WC - Gäste-WC - 3 große Balkone (Süden + Süd/Ost + Süd/West) - Kellerabteil und Speicher - Einbauküche mit Geschirrspülmaschine - Kabelfernsehen - Garage mit davorliegendem Stellplatz - großer Garten - Bushaltestelle mit direkter Anbindung nach Eichstätt in unmittelbarer Nähe - idyllischer Radweg entlang der Altmühl nach Eichstätt - überall Fußbodenheizung für angenehmes Wohlfühlklima - Heizung: moderne Wärmepumpe - äußerst geringe Heizkosten wegen Niedrigenergiestandard des Hauses - Wohnungsstrom in den Nebenkosten bereits enthalten - Nichtraucherwohnung - keine Haustiere Seite 2/13

3 - Belegung mit maximal 2 Erwachsenen und 2 Kindern - provisionsfrei, kein Makler - 995, ,- NK (incl. Strom) + 55,- Garage u. Stellplatz = 1.250,- - Kaution: 3 Monatskaltmieten, d.h ,- - Tel. Nr.: 0170 / Ausstattung Fußboden: Teppichboden, Fliesen Weitere Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC Lage Obereichstätt liegt im Westen des oberbayerischen Landkreises Eichstätt und im Naturpark Altmühltal (ca. 3 km westlich von Eichstätt, ca. 25 km nordwestlich von Ingolstadt). Am Ortsrand entspringt in einer Karstquelle der idyllische Hüttenbach und fließt durch den Ort zur Altmühl ab. Der Altmühltal-Radwanderweg lädt für tolle Ausflüge ein. Der Hang oberhalb Obereichstätts ist ein beliebtes Hangfluggebiet. Vor Ort gibt es zahlreiche Vereine, in denen man sich engagieren und einbringen kann, zum Beispiel Freiwillige Feuerwehr, Fußballverein, Heimatverein, Krankenpflegeverein, Männergesangverein, Obst- und Gartenbauverein oder Schützenverein. Seite 3/13

4 Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Verbrauchsausweis Erstellungsdatum bis 30. April 2014 Energieverbrauchskennwert Warmwasser enthalten 28,50 kwh/(m²a) Ja Exposé - Galerie Helles Wohnzimmer mit Balkonen Seite 4/13

5 Exposé - Galerie Balkon Esszimmer mit Küchenschrank Einbauküche mit Geschirrspüler Seite 5/13

6 Exposé - Galerie Eingangsflur mit Einbauschrank Bad mit Einbauschrank Seite 6/13

7 Exposé - Galerie Bad mit Badewanne Bad mit Dusche, WC und Bidet Seite 7/13

8 Exposé - Galerie Gäste-WC Schlafzimmer mit Balkonzugang Seite 8/13

9 Exposé - Galerie Kinderzimmer 1 mit Balkon Kinderzimmer 2 mit Balkon Seite 9/13

10 Exposé - Galerie Herrlicher Garten Balkon mit Freisitz Seite 10/13

11 Exposé - Grundrisse siehe auch PDF-Dokument Seite 11/13

12 Exposé - Grundrisse Niedrig-Energiehaus Niedrig-Energiehaus Seite 12/13

13 Exposé - Grundrisse Seite 13/13