Exposé. Etagenwohnung in Muldestausee Mühlbeck - sonnige 60 m2 am Goitzschesee. Objekt-Nr. OM Etagenwohnung. Vermietung: NK.

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1 Exposé Etagenwohnung in Muldestausee Mühlbeck - sonnige 60 m2 am Goitzschesee Objekt-Nr. OM Etagenwohnung Vermietung: NK Ansprechpartner: Heike Diebl Telefon: Karl-Marx-Str Muldestausee Sachsen-Anhalt Deutschland Baujahr 2018 Mietsicherheit 960 Etagen 3 Übernahme ab Datum Zimmer 2,00 Übernahmedatum Wohnfläche 60,00 m² Zustand Erstbezug Nutzfläche 5,00 m² Schlafzimmer 1 Energieträger Luft-/Wasserwärme Badezimmer 1 Nebenkosten 50 Etage 2. OG Heizkosten 30 Stellplätze 1 Miete Garage/Stellpl. 20 Heizung Seite 1/5

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Objektbeschreibung: Angeboten wird ab April 2018 eine traumhafte, barrierefreie, altersgerechte 2-Zimmer- Wohnung im Neubaus in der Gemeinde Muldestausee, OT Mühlbeck, am touristisch belebten Goitzschesee. Die Zimmer verteilen sich auf einer Fläche von 60 m² und bilden dabei ein Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und Küche, ein Tageslicht-Vollbad mit Badewanne und ebenerdiger großer Dusche. In den hellen Wohn- und Schlafbereichen wird warmer Laminatfußboden verlegt. Zum besonderen Wohlbefinden trägt bei, dass die Räume mit einer ausgestattet werden, welche sich individuell im Zimmer regeln lässt. Die Bäder wurden zusätzlich mit praktischen Handtuchheizkörper ausgestattet. Alle Fenster und Balkontüren verfügen über elektrische Rollläden. Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Barrierefrei, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Weitere Eigenschaften, welche für das hohe Wohnniveau sprechen: energieeffiziente Bauweise, Personenaufzug, Pkw-Stellplätze und Geräteschuppen, Fahrradabstellraum barrierefreier Zugang großer Süd-Balkon Dreifachverglasung der Fenster elektrische Rollläden an allen Fenstern mit Aluminium-Panzer Laminatfußboden in den Wohn- und Schlafzimmern, Bad mit Waschbecken, Wand.WC, Badewanne und bodengleicher Dusche Hauswirtschaftsraum hochwertige Bad- und Sanitärausstattung Gegensprechanlage hochwertige energiesparende Elektroausstattung, moderne LED-Beleuchtung keine TV-Gebühren, da hauseigene Sat-Anlage mit 4 Anschlüssen je Wohnung Technische Daten: 46 kwh/m²/a Neubau nach EnEV Seite 2/5

3 Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Barrierefrei, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Weitere Eigenschaften, welche für das hohe Wohnniveau sprechen: energieeffiziente Bauweise, Personenaufzug, Pkw-Stellplätze mit Carport und Geräteschuppen, Fahrradabstellraum barrierefreier Zugang großer Süd-Balkon Dreifachverglasung der Fenster elektrische Rollläden an allen Fenstern mit Aluminium-Panzer Laminatfußboden in den Wohn- und Schlafzimmern, Bad mit Waschbecken, Wand.WC, Badewanne und bodengleicher Dusche Hauswirtschaftsraum hochwertige Bad- und Sanitärausstattung Gegensprechanlage hochwertige energiesparende Elektroausstattung, moderne LED-Beleuchtung keine TV-Gebühren, da hauseigene Sat-Anlage mit 4 Anschlüssen je Wohnung Technische Daten: 46 kwh/m²/a Neubau nach EnEV 2016 Fußboden: Laminat, Fliesen Weitere Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Barrierefrei Lage Lagebeschreibung: 50 m zum Goitzschesee, 1 km zum Muldestausee - Sparkassenfiliale 60 m - Supermarkt, Bäcker 100 m - Restaurants am See 100 m - Wakepark Goitzsche 900 m Der Ortsteil Mühlbeck hat für jeden etwas zu bieten: - attraktive und bequem zu erreichende Einkaufsmöglichkeiten mit Postfiliale Seite 3/5

4 - eine gute ärztliche Versorgung durch ansässige Allgemeinmediziner, Zahnarzt sowie Apotheke im Ort, - sichere Schul- und Kindergartenwege sind weitere Pluspunkte durch im Ort befindlichen Kindergarten wie auch Grundschule, - weiter bedarf es vom See aus nur weniger Schritte, um den Naturpark Dübener Heide, eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete Mitteldeutschlands oder die Goitzsche zu erreichen. Ideale Voraussetzungen also für den Feierabendsport, Abendspaziergänge oder Rad- und Joggingrunden. Auf reizvolle Weise verbindet sich hier in der Gemeinde Muldestausee am Rande der Dübener Heide Natur mit einer dörflichen Infrastruktur. Wählen Sie aus einer großen Zahl sportlicher Aktivitäten und Möglichkeiten der Freizeitgestaltung: Ob Fußball, Kanurennsport, Segeln im in der Nachbarschaft ansässigen Wassersportclub oder Schwimmen. Restaurants in der Nähe: Trattoria al Faro 100 m Seensucht 300 m Villa am Bernsteinsee 500 m Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Seite 4/5

5 Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Bedarfsausweis Erstellungsdatum ab 1. Mai 2014 Endenergiebedarf Energieeffizienzklasse 41,00 kwh/(m²a) A Exposé - Galerie Seite 5/5