Exposé. Penthouse in Köln Über den Dächern der Kölner City - Penthouse mit Privataufzug, Domblick & Sonnenterrasse. Objekt-Nr. OM Penthouse

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1 Exposé Penthouse in Köln Über den Dächern der Kölner City - Penthouse mit Privataufzug, Domblick & Sonnenterrasse Objekt-Nr. OM Penthouse Vermietung: NK Ansprechpartner: Roman Ropohl Telefon: Köln Nordrhein-Westfalen Deutschland Baujahr 2001 Übernahme ab Datum Etagen 2 Übernahmedatum Zimmer 4,00 Zustand renoviert Wohnfläche 123,00 m² Nutzfläche 2,00 m² Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Energieträger Fernwärme Etage Höher als 5. OG Summe Nebenkosten 375 Mietsicherheit Heizung Zentralheizung Seite 1/12

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Das moderne Wohn- und Geschäftshaus wurde ca errichtet und befindet sich in einem hochwertigen und sehr gepflegten Zustand. Es besticht durch eine helle, wärmeisolierte, sowie verblendete Glas-Front, die die vorderen Zimmer sehr hell erscheinen lässt und einen herrlichen Ausblick auf den schönen Römerbrunnen & den Kölner Dom bietet. Das Objekt befindet sich in fast ausschließlich gewerblich genutzter Nachbarschaft (Banken & Versicherungen), was in den Zimmern zum Innenhof für eine perfekte Nachtruhe sorgt. Die moderne Bauweise mit hohen Decken und einem Personenaufzug runden die Ausstattung des Objektes ab. Bei der Wohnung selbst handelt es sich um eine ca. 123 qm große 4 Zimmer Penthouse- Wohnung im 6. & 7. Stock, die man direkt vom Aufzug anfahren kann! Die Wohnung wirkt aufgrund des interessanten Schnittes sehr großzügig und stilvoll. So bieten das große Wohnzimmer mit offener, voll ausgestatteter Küche einen schönen Blick auf den Römerbrunnen & den Kölner Dom, während das Schlafzimmer zum Hinterhof aufgrund benachbarter Büros sehr ruhig gelegen ist. Zudem verfügt das Penthouse über ein Studio bzw. Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe im 7.OG. Die eigene ca. 20qm große Sonnenterrasse, bietet einen schönen Blick über die Dächer Kölns. Ausstattung Die Wohnung verfügt über Parkettboden in allen Wohnräumen. Bäder und Küche sind gefliest. In allen Räumen wurden isolierverglaste, meist bodentiefe Fenster verbaut. Die Fußboden-Beheizung ist automatisiert steuerbar und erfolgt durch eine Zentralheizung. Das Bad ist mit einer XXL Wanne und einer zusätzlichen Duschkabine ausgestattet. Weitere Ausstattungsmerkmale sind das Gäste-WC, Einbauschränke in allen Zimmern und eine voll ausgestattete, offen geschnittene Einbauküche. Fußboden: Parkett, Fliesen Weitere Ausstattung: Balkon, Terrasse, Wintergarten, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei Lage Das Haus befindet sich in absoluter City-Best-Lage, ca. 3 Fußminuten von Dom und Hauptbahnhof und sämtlichen Shopping Meilen der Stadt entfernt! Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Seite 2/12

3 Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Verbrauchsausweis Erstellungsdatum bis 30. April 2014 Energieverbrauchskennwert Warmwasser enthalten 115,90 kwh/(m²a) Ja Exposé - Galerie Eingang mit Privataufzug Seite 3/12

4 Exposé - Galerie Wohn- Essbereich Einbauküche Seite 4/12

5 Exposé - Galerie Wohnzimmer mit Balkon XXL Bad Seite 5/12

6 Exposé - Galerie Studio / Schlafzimmer Garderobe / Büro Seite 6/12

7 Exposé - Galerie Römerbrunnen Sonnenterrasse Seite 7/12

8 Exposé - Galerie Domblick Seite 8/12

9 Exposé - Grundrisse Grundriss 6 OG Seite 9/12

10 Exposé - Grundrisse Grundriss 7 OG Seite 10/12

11 Exposé - Grundrisse Seite 11/12

12 Exposé - Grundrisse Seite 12/12

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