Exposé. Loft, Studio, Atelier in Leipzig 3,5-Zi. Loft - Blick auf Weiße Elster - Erstbezug nach Sanierung

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1 Exposé Loft, Studio, Atelier in Leipzig 3,5-Zi. Loft - Blick auf Weiße Elster - Erstbezug nach Sanierung Objekt-Nr. OM Loft, Studio, Atelier Vermietung: NK Telefon: Nonnenstraße Leipzig Sachsen Deutschland Baujahr 1880 Etagen 4 Übernahme Zustand sofort Erstbez. n. Sanier. Zimmer 3,50 Wohnfläche 87,00 m² Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Energieträger Fernwärme Etage Erdgeschoss Summe Nebenkosten 179 Tiefgaragenplätze 1 Miete Garage/Stellpl. 100 Mietsicherheit Heizung Zentralheizung Seite 1/10

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung In den denkmalgeschützten Elsterlofts, dem größten Industriedenkmal aus der Gründerzeit, befindet sich diese traumhafte Loftwohnung mit Blick auf die Weiße Elster zum Erstbezug nach hochwertiger Sanierung. Das Gebäude verfügt über drei Aufzüge, welche direkt bis ins Untergeschoss zur Tiefgarage fahren. Zum Objekt gehören zwei Bootsanlegestellen, von wo aus Sie eine Paddeltour durch Leipzigs Kanäle, Flüsse und die Seenlandschaft starten können. Die 3,5 Zimmer einschließlich einer großzügigen Galerie erstrecken sich über 2 Etagen, welche mit einer Wendeltreppe verbunden sind. Der Zugang zu der in Hochparterre gelegenen Wohnung erfolgt über den begrünten Innenhof. Auf Sie wartet eine ruhige 3,5 Zimmer-Wohnung. Die komplette Wohnung ist frisch saniert und strahlt in neuem Glanz. Die Wohnung bietet einen Anschluss von Kabeldeutschland für Highspeed-Internet und Fernsehen. Ausstattung Mittelpunkt der Wohnung ist das helle Wohnzimmer zur Wasserseite. Das 4m hohe und 2,50m breite Fenster mit direktem Blick auf die Weiße Elster sorgt für schöne Lichtspiele. Auf der unteren Ebene befindet sich ein Echtholzparkettboden, dieser wurde fachmännisch neu restauriert. Weiterhin befinden sich auf dieser Ebene der geräumige Wohn- und Essbereich mit einer halboffenen Küche und ein neu gestaltetes Duschbad. Die Fenster zum begrünten Innenhof verfügen über Rollläden. In der Küche wurde eine neue hochwertige Einbauküche verbaut, diese bietet viel Arbeits- und Stauraum und verfügt über moderne, neue Elektrogeräte (Silent-Geschirrspüler, Induktionsherd, Dunstabzugshaube, Kühl-/ Gefrierkombination, Beleuchtung). Die Türen und Schubladen der Küche verfügen über eine Komfortschließfunktion. Das Duschbad wurde hochwertig erneuert und an heutige Komfortbedürfnisse angepasst. So gehört ein Waschtisch mit passendem Unterschrank, Spiegelschrank, Beleuchtung, eine neue Duschkabine mit thermostatgesteuerter Regendusche, Duschbrause sowie moderner Handtuchheizkörper zur gehobenen Ausstattung. Auch hier wurde auf Qualität Wert gelegt sowie selbstschließende Türen/Schubladen verbaut. Auf der oberen Ebene ist hochwertiges Eichelaminat verlegt. Hier befinden sich 2 separate Zimmer, welche beide direkten Zugang zum gemütlichen Balkon haben, das zweite größere Badezimmer mit Badewanne sowie eine offene Galerie. Die Galerie eignet sich für die Einrichtung eines großzügigen Arbeitsbereichs oder für eine Entspannungsoase. Das Bad wurde ebenfalls neu gestaltet. Auch dieses verfügt über einen Waschtisch mit passendem Unterschrank und Spiegelschrank, eine Badewanne, moderne Beleuchtung, modernen Handtuchheizkörper sowie einen Waschmaschinenanschluss. Auch hier wurde auf Qualität Wert gelegt sowie selbstschließende Türen/Schubladen verbaut. Fußboden: Parkett, Laminat Weitere Ausstattung: Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC Sonstiges In allen Zimmern finden Sie TV- und Telefonanschluss sowie viele Steckdosen, welche ebenfalls neu installiert wurden. Das Wohnzimmer verfügt unter anderem über ein dimmbares Licht. In allen Räumen sind Röhrenheizkörper im Industriedesign angebracht. Im Flur Seite 2/10

3 befindet sich eine Videogegensprechanlage. Die Rollläden in der unteren Ebene dienen der Wärmeisolierung und Ihrer Sicherheit. Zur Wohnung gehört ein geräumiger Abstellraum (Keller) und optional ein großer Stellplatz in der abgeschlossenen Tiefgarage. Haustiere bitte auf Anfrage. Es wird ein langfristiges Mietverhältnis angestrebt. Das Angebot richtet sich an private Mieter. Bitte keine Makleranfragen. Möblierte Vermietung auf Anfrage. Lage Direkt vor der Tür liegt der Clara-Zetkin-Park, der zum Landschaftsschutzgebiet gehört. Er gilt als ein bedeutendes Denkmal der Gartenkunst. Die Gegend ist durch ihre Zentrumsnähe und die umgebene Natur sehr beliebt und vor allem von der Leipziger Oberschicht bewohnt. Plagwitz ist durchzogen von Radwegen und idyllischen Kanälen, die zu einer Paddeltour einladen. Die Leipziger Innenstadt, sowie Ärzte, Apotheken, Fitnessstudios, Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten zu erreichen. Plagwitz zählt nicht ohne Grund zu den Bestlagen in Leipzig. Die Vielseitigkeit, die Nähe zur Natur und die zentrale Lage schaffen eine rundum anziehende Atmosphäre. Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Seite 3/10

4 Wasserblick aus dem Wohnzimmer Blick vom Essbereich Elsterlofts Buntgarnwerke Seite 4/10

5 Wohnzimmer - Gästebad Esszimmer - begrünter Innenhof Galerie - Weiße Elster Seite 5/10

6 Gästebad mit Badmöbeln Masterbad mit Badewanne Küche - begrünter Innenhof Seite 6/10

7 moderne Einbauküche Regendusche mit Thermostat Seite 7/10

8 eines von zwei Schlafzimmern Elsterlofts Wasserseite Seite 8/10

9 Balkon zum begrünten Innenhof Seite 9/10

10 Exposé - Grundrisse Grundriss Loft mit Wasserblick Seite 10/10