Exposé. Zweifamilienhaus in Reinbek Haus mit Einliegerwohnung; Provisionsfrei. Objekt-Nr. OM Zweifamilienhaus. Verkauf:

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1 Exposé Zweifamilienhaus in Reinbek Haus mit Einliegerwohnung; Provisionsfrei Objekt-Nr. OM Zweifamilienhaus Verkauf: Ansprechpartner: Pierre von Pigage Telefon: Reinbek Schleswig-Holstein Deutschland Baujahr 1971 Grundstücksfläche 508,00 m² Übernahme Zustand nach Absprache gepflegt Etagen 1 Zimmer 8,00 Wohnfläche 208,00 m² Nutzfläche 135,00 m² Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Carports 1 Stellplätze 2 Energieträger Öl Heizung Zentralheizung Seite 1/23

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Das geräumige Zweifamilienhaus befindet sich in Reinbek, im Ortsteil Neuschönningstedt. Das Haus besteht aus zwei Wohnungen, die nach Wohnungseigentum aufgeteilt sind. Die Teilungserklärung liegt vor. Dieses Zweifamilienhaus wurde 1971 erbaut. Eine Wohnung befindet sich im Obergeschoss und ist voll vermietet. Die zweite Wohnung im EG hat einen direkten Zugang zum Kellergeschoss. Hier haben Sie alle Möglichkeiten. Die Wohnung im EG umfasst ca. 120m² mit 4 Räumen, einem sehr großen, mit Stäbchenparkett ausgelegtem Wohn-und Essbereich und einem Terrassenzugang. Zwei Schlafräume und ein großes Bad bieten viele Möglichkeiten. Der direkte Zugang zum Keller erweitert das Platzangebot. Im Keller befinden sich neben den Kellerräumen, ein großer Schlafraum und ein WC mit Dusche. Die Wohnung im OG ist seit Jahren voll vermietet und umfasst ca. 87m² mit 4 Räumen. Die aktuelle Kaltmiete beträgt im Monat 685. Jährlich Die Küche wurde vor einigen Jahren erneuert. Darüber hinaus gibt es ein großes und gemütliches Wohnzimmer, das einen direkten Zugang zur Loggia bietet(balkon). Zwei Schlafzimmer, eine große Küche und ein Essbereich bieten sehr viel Platz. Der Außenbereich umfasst neben dem Doppelcarport, einen angeschlossenen Werkraum und eine große Terrasse. Ausstattung - ein Zweifamilienhaus in massiver Bauweise - Erdgeschoss 120m² mit Stäbchenparkett in allen Schlaf-& Wohnzimmern, Küche und Bad sind gefliest. - Im Erdgeschoss ein großzügiges Wohn-/ Esszimmer mit direktem Zugang zur windgeschützten Terrasse - ein Doppelcarport mit anliegendem Schuppen - einen Nutzkeller mit 120m² inkl. Heizungs-, Öltank-, 5 Nutzräumen und kleinem Bad. - das Obergeschoss ist vollvermietet (87m²) - voll nutzbarer Spitzboden, - in alle Etagen vorhanden: Telefon, Internet, Kabel-Deutschland und Satellitenanschlussstelle Fußboden: Parkett, Laminat, Fliesen Weitere Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC Seite 2/23

3 Sonstiges Zweifamilienhaus mit Teilungserklärung. Die Wohnungen sind separat veräußerbar. Wir möchten das Haus komplett verkaufen. Das Zweifamilienhaus und ein Einfamilienhaus stehen auf einem Grundstück. Das gesamte Grundstück sind 1081m². Davon sind 508m² dem Haus zugeordnet. Zur Besichtigung bitten wir um telefonische Terminabsprache: Tel/WhatsApp Lage Reinbek, welches sich im östlichen Ballungsraum Hamburgs befindet, ist mit ca Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Kreis Stormarn. Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Stadtteil Neuschönningstedt in einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage. Die Nachbarschaft des Objektes ist hauptsächlich von großzügigen Einfamilienhäusern und Doppelhäusern geprägt. Nahezu alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Fußnähe. In fußläufiger Entfernung befindet sich ein Supermarkt und ein Bäcker, ebenso verschiedene Ärzte. Kindergärten und eine Grundschule sind ebenfalls fußläufig vorhanden. Weiterführende Schulen sind mit dem Bus z.b. in Glinde oder Reinbek schnell zu erreichen. Das Reinbeker oder Glinder Zentrum ist nur wenige Autominuten entfernt. Hier sind alle übrigen Güter erhältlich. Reinbek ist nicht nur aufgrund seiner Verkehrsanbindung sehr attraktiv. Mit der S-Bahn in Reinbek Zentrum sind Sie in 25 Minuten am Hamburger Hauptbahnhof, die Autobahn A1 ist in ca. 8 Autominuten, die A24 in ca. 5 Autominuten zu erreichen. Im Übrigen gibt es diverse Busverbindungen in alle Richtungen, sowohl in Richtung Glinde/Oststeinbek als auch in Richtung Bergedorf oder in die Hamburger Innenstadt. Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Seite 3/23

4 Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Bedarfsausweis Erstellungsdatum bis 30. April 2014 Endenergiebedarf 185,00 kwh/(m²a) Exposé - Galerie Haus von hinten Seite 4/23

5 Exposé - Galerie Essecke EG Wohnzimmer EG Seite 5/23

6 Exposé - Galerie Esszimmer EG Schlafzimmer EG Seite 6/23

7 Exposé - Galerie Küche EG Eingangsbereich EG Seite 7/23

8 Exposé - Galerie Badezimmer EG Kellerraum Wohnlich Seite 8/23

9 Exposé - Galerie Heizungsraum Küche in der Einliegerwohnung Seite 9/23

10 Exposé - Galerie Essbereich in Einliegerwohnung Schlafzimmer: Einliegerwohnung Seite 10/23

11 Exposé - Galerie Carport Seite 11/23

12 Grundriss EG Seite 12/23

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