++ Schumannstr Familienhaus + 2 Garagen + unterkellert +

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1 Zustand Sanierungsbedürftig Preis ,- Objekttyp Haus Wohnfläche 169 qm Grundstücksfläche 268 qm Baujahr 1965 Etagenzahl 2 Zimmer 7 Schlafzimmer 6 Badezimmer 2 Features Garage, Garten, Terasse, Keller, Heizung inkl. Maklercourtage Provisionsfreier Verkauf Walzbachtal - Jöhlingen ++ Schumannstr Familienhaus + 2 Garagen + unterkellert + Objektbeschreibung Dieses helle und gut aufgeteilte 1-2 Familienhaus ist optimal als 2-Familienhaus - aber auch als Einfamilienhaus zu nutzen und ist wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss (aktuell als 3-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche und Bad aufgeteilt) Wohnzimmer mit Zugang zum Garten Wohnküche mit angrenzender Terrasse Esszimmer Arbeitszimmer Wannenbad mit Fenster Obergeschoss (aktuell als 3-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche und Bad aufgeteilt) Wohnküche Schlafzimmer Kinderzimmer I Kinderzimmer II Wannenbad mit Fenster Dachgeschoss Betondecke= großer Speicher in Stehhöhe Kellergeschoss Doppelgarage 2 Kellerräume Ausstattung Ein Teil der Fenster ist bereits isolierverglast, ein Teil nur doppelt verglast. Die Ausstattung im Haus ist dem Baujahr entsprechend und es muss sicherlich einiges vom Käufer saniert werden. Dies sollten Sie sich vor Ort anschauen, wir können hierzu leider keinerlei Angaben gewissenhaft vornehmen, nur dieses konkret vorab: Im Haus sind verschiedene Heizungssysteme vorhanden: 1 / 8

2 Gaszentral/Flüssiggas Nachtspeicherheizung Einzelöfen. Hier muss sicherlich eine neue Heizungsanlage mit Heizkörpern in allen Räumen neu einzubauen. Lage Das Haus liegt im Ortsteil Jöhlingen ca. 500 m su döstlich von der Ortsmitte entfernt in einem ruhigen reinen Wohngebiet. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in der Ortsmitte von Jöhlingen. Die Gemeinde Walzbachtal mit rund Einwohnern liegt im Landkreis Karlsruhe im Nordwesten von Baden-Württemberg. Die Gemeinde besteht aus den Orten Jöhlingen und Wössingen. Walzbachtal verfügt über sehr gute Nah- und Fernverkehrsverbindungen über den Stadtbahnanschluss (Karlsruhe, Baden-Baden, Heilbronn), kurze Wege zu den Autobahnen sowie die Nähe zum Schwarzwald und dem benachbarten Elsass. Walzbachtal ist ein sehr guter Wohnstandort mit gut ausgebauter Infrastruktur. Es gibt Kindergärten und Grundschulen. Der Energieausweis für das Gebäude liegt vor Energieausweistyp: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 318,5 kwh/(m²*a) Energieklasse:H Heizungsart: Gas-Heizung Wesentliche Energieträger: Flüssiggas Erstellungsdatum des Energieausweises: ab 1. Mai 2014 (ENEV 2014) Sonstiges Wann möchten Sie das Haus gerne besichtigen? Sie möchten ebenfalls ein Objekt verkaufen oder vermieten? Seit 2004 vermitteln wir erfolgreich Immobilien in allen Größen und Preisklassen - ganz nach unserem Leitbild Seriös - Kompetent - Fair für Sie als Verkäufer oder Vermieter! Vereinbaren Sie hierzu doch einen Termin mit uns unter: / oder schreiben Sie uns eine an: info@boland-immobilien.de Wir freuen uns auf Sie! 2 / 8

3 Hausansicht Wohnzimmer EG Wohnzimmer EG - Bild II Wohnküche EG Esszimmer EG Arbeitszimmer EG 3 / 8

4 Wannenbad EG Schlafzimmer OG Kinderzimmer I - OG Kinderzimmer I - OG - Bild II Kinderzimmer II - OG Wohnküche OG 4 / 8

5 Wannenbad OG 5 / 8

6 Grundriss Kellergeschoss 6 / 8

7 Grundriss Erdgeschoss 7 / 8

8 Powered by TCPDF ( Objekt-Nr.: T307 Grundriss Obergeschoss 8 / 8