Exposé. Mehrfamilienhaus in Sinntal Haus mit großem Garten in idyllischer Lage für Naturliebhaber. Objekt-Nr. OM Mehrfamilienhaus.

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1 Exposé Mehrfamilienhaus in Sinntal Haus mit großem Garten in idyllischer Lage für Naturliebhaber Objekt-Nr. OM Mehrfamilienhaus Verkauf: Ansprechpartner: Rolf Turban Telefon: Sinntal Hessen Deutschland Baujahr 1958 Zustand renovierungsbedürftig Grundstücksfläche 2.867,00 m² Schlafzimmer 2 Zimmer 6,00 Badezimmer 2 Wohnfläche 180,00 m² Garagen 1 Energieträger Öl Heizung Zentralheizung Übernahme sofort Seite 1/7

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Das freistehende Wohngebäude mit unterkellerter Doppelgarage befindet sich auf einem großzügigem Grundstück mit schönem Blick ins Jossatal. Das Objekt ist nutzbar als Zweifamilienhaus, für eine große Familie oder aber für Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Die beiden Wohnungen sind vom Grundriss her im Erd- und Obergeschoss identisch aufgebaut. Sie haben jeweils eine Küche, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer und ein großes Wohnzimmer. Das Wohnzimmer kann in beiden Wohnungen durch den angrenzenden Raum erweitert werden. Die beiden Räumen sind momentan jeweils durch eine Schiebetür bzw. eine zweiflüglige Tür getrennt. Der angrenzende Raum zum Wohnzimmer könnte auch als Esszimmer, Büro oder weiterer Schlafraum dienen. Im Erdgeschoss ermöglicht ein vorhandener kleiner Anbau als Erker eine Erweiterung des Wohnbereichs. Der kleine Anbau ist im Obergeschoss als Dachterrasse nutzbar. Ein offener Kamin im Wohnzimmer des Erdgeschosses ermöglicht eine gemütliche Wohnatmosphäre. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, jedoch als Stauraum nutzbar. Es ist das aufrechte Gehen im Dachgeschoss gegeben. Im Kellergeschoss befindet sich die Zentralheizung (Baujahr: 1997) mit den Öltanks. Des Weiteren sind mehrere Lagerräume vorhanden. Ein Raum wurde als Büro genutzt. Es gibt auf zwei Seiten des Kellergeschosses Ausgangstüren, die in den Garten führen. Die Hanglage des Hauses ermöglicht zum Teil eine Unterkellerung des Kellergeschosses. Diese Räume sind jedoch offene Räume, die als Holzlager oder zur Freizeitnutzung dienen können. Die offenen Räume sind durch mehrere sehr schöne Sandsteinbögen zugänglich. Das freistehende Garagengebäude bietet Platz für zwei Autos. Der untere Bereich, zugänglich durch einen separaten Eingang, bietet ebenfalls ordentlich Stauraum. Ausstattung Das Grundstück befindet sich in einer Hanglage. Es ist terrassenförmig aufgebaut mit großem Baumbestand. Das Haus entspricht nicht mehr dem heutigen Stand der Technik und muss entsprechend Ihren Ansprüchen modernisiert werden. Fußboden: Parkett Weitere Ausstattung: Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Kamin Lage Die Gemeinde Sinntal besteht aus den Ortsteilen Altengronau, Breunings, Jossa, Mottgers, Neuengronau, Oberzell, Sannerz, Schwarzenfels, Sterbfritz, Weichersbach, Weiperz und Züntersbach. Seite 2/7

3 Hier finden sich viele Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Ferner sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte vorhanden. Der Ortsteil Jossa liegt im Naturpark Spessart und ist ein staatlicher anerkannter Erholungsort. Im 2 km entfernten Ortsteil Altengronau befinden sich die Grund-, Haupt- und Realschule. Verkehrsanbindung: - Autobahn A 66: Frankfurt-Fulda, die Ab- und Auffahrt Schlüchtern-Süd oder Schlüchtern- Nord sind wenige Minuten entfernt - Autobahn A 7: Rhönlinie Bad Hersfeld-Würzburg, Ab- und Auffahrt Bad Brückenau-Volkers und Bad Brückenau-Wildflecken sind wenige Minuten entfernt - der Bahnhof Jossa liegt an der Bahnstrecke Flieden-Gemünden, es verkehren Regionalzüge von Schlüchtern bis Würzburg Seite 3/7

4 Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Bedarfsausweis Erstellungsdatum ab 1. Mai 2014 Endenergiebedarf Energieeffizienzklasse 361,00 kwh/(m²a) H Exposé - Galerie Seite 4/7

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