Exposé. Mehrfamilienhaus in Apen Provisionsfrei Einfamilienhaus / Mehrfamilienhaus mit Potenzial auch als Renditeobjekt. Verkauf: 360.

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1 Exposé Mehrfamilienhaus in Apen Provisionsfrei Einfamilienhaus / Mehrfamilienhaus mit Potenzial auch als Renditeobjekt Objekt-Nr. OM Mehrfamilienhaus Verkauf: Ansprechpartner: Privat Telefon: Apen Niedersachsen Deutschland Baujahr 1912 Zustand gepflegt Grundstücksfläche 1.668,00 m² Etagen 2 Zimmer 9,00 Wohnfläche 400,00 m² Nutzfläche 420,00 m² Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Garagen 1 Carports 1 Stellplätze 3 Energieträger Gas Heizung Zentralheizung Übernahme sofort Seite 1/12

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Bei diesem freistehenden Objekt handelt sich um zwei in sich abgeschlossene Einheiten mit interessanten und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten auf einem großen Grundstück. Es besteht die Möglichkeit einen weiteren Bauplatz zu erschließen. Bei Selbstnutzung des Haupthauses unter Beibehaltung der Vermietung von 2 Wohnungen, können Sie durch die monatlichen Kaltmieteinnahmen von mind. 800,- Ihre Finanzierungskosten reduzieren. Das Einfamilienhaus wurde im Jahre 1912 in konventioneller Massivbauweise mit Krüppelwalmdach und zwei Dachausbauten errichtet. Es folgten weitere Anbauten, die Zeitpunkte sind jedoch unbekannt. Haupthaus: Das Erdgeschoss des Hauses gliedert sich in ein großes Wohnzimmer mit geschl. Kamin, 3 Zimmern, Küche, Bad, Flur, HWR. Die große Terrasse zum Garten hin, ist überdacht. Im Dachgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, HWR, sowie eine große Dachterrasse. Es ist ein Teilkeller vorhanden. In die große Doppelgarage passen 4 Autos. Das Haupthaus wird momentan als eine Einheit genutzt. Anbau: Die Dachgeschosswohnung verfügt über ein großes, helles Wohnzimmer mit offener Einbauküche, 2 Schlafzimmer, sowie einem Bad. Im oberen Eingangsbereich befindet sich für diese Wohnung ein HWR. Die Wohnfläche beträgt 84 m². Die untere Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, HWR, Bad und Flur. Die Wohnfläche beträgt ca. 80 m². Beide Wohnungen verfügen über eine eigene Heizung, Gas-, Strom- und Wasserzählern. Die großzügige gepflasterte Hoffläche und die beiden Auffahrten sind mit Betonpflastersteinen befestigt. Ein freistehendes Nebengebäude dient als Geräteraum und Unterstellplatz. Die Übergabe des Haupthauses erfolgt nach Vereinbarung. Die Mietwohnungen sind unvermietet und können direkt genutzt werden. Ausstattung 1 überdachte Terrasse, 1 Dachterrasse, 1 weitere Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Kamin, Laminat, Vinyl, Fliesen Fußboden: Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Weitere Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Kamin Sonstiges Bei diesem Objekt handelt es sich um ein ortsbildprägendes Haus von Apen wurde in das Dorfentwicklungsprogramm aufgenommen, daher ist es möglich für Projekte hohe Zuschüsse zu beantragen. Die Erhaltung, sowie die Umgestaltung von Bausubstanz, einschl. der dazugehörigen Hof-, Garten- und Grünflächen werden mit 25 % bzw. 30 % Zuschuss gefördert. Seite 2/12

3 Zudem würde die Möglichkeit bestehen weitere Zuschüsse bei der KFW zu beantragen, so dass der Wert des Objektes sich durch relativ geringen Eigenanteil immens steigern lassen könnte. Eine Komplettvermietung mit Mieteinnahmen zwischen 1.800,- und 2.600,- im Monat ist möglich. Dieses würde einer Rendite zwischen 6 bis 7 % bedeuten. Das Grundstück hat eine Größe von 1668 qm. Der Garten ist pflegeleicht, sehr schön angelegt und bietet alles was das Herz begehrt. Eine Teilung des Grundstücks und der Bau eines weiteren Wohngebäudes mit eigener Anfahrt über eine parallel verlaufende Sackgasse ist möglich. Eine Abstimmung mit der Baugenehmigungsbehörde ist noch erforderlich. Ein Mehrwert für Ihre Investition und Zukunft! Lage Objektlage: - zentrumsnah - Ärzte, Zahnärzte, Apotheken (650 m) - Grundschule (350 m) - IGS (3,5 km) - 5. und 6. Klassen des Gymnasiums Westerstede (350 m) - ab 7. Klasse Schulbusse zur IGS und Gymnasium (400 m) - Kindergarten (300 m), Kindertageskrippe (550 m) - Kirche, Friedhof (600 m) - Friseure (650 m) - Marktplatz mit Wochenmarkt (500 m) - Rathaus und Bankfilialen (650 m) - Supermärkte (Markant 450 m) und diverse Restaurants (400 m) - Tankstellenshop und Backshops (950 m) - zahlreiche Spiel- und Bolzplätze, Turn- und Sporthallen, ein Freibad, diverse Reithallen/-anlagen, intakte Natur, Flussläufe - vielfältigstes Freizeit- und Sportangebot (vom Angeln über Handball und Fussball bis zum Reiten, Schwimmen,Tennis und Turnen) Verkehrsanbindungen: - Bushaltestelle ca. 5 Gehminuten - Bahnhof Augustfehn (Bahnlinie Oldenburg - Leer) ca. 4 km - Autobahn BAB 28, Auffahrt Nr. 4, ca. 7 km Entfernungen: - Augustfehn 3,5 km - Kreisstadt Westerstede / Ammerlandklinik ca. 10 km Seite 3/12

4 - Bad Zwischenahn ca. 17 km - Stadt Oldenburg ca. 35 km - Kreisstadt Leer / Ostfriesland ca. 26 km Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Seite 4/12

5 Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Bedarfsausweis Erstellungsdatum ab 1. Mai 2014 Endenergiebedarf Energieeffizienzklasse 128,00 kwh/(m²a) D Exposé - Galerie Garten Seite 5/12

6 Exposé - Galerie Bad Unten Haupthaus Bad unten Mietwohnung 1 Sitzplatz im Garten Seite 6/12

7 Exposé - Galerie Dachterrasse Terrasse Mietwohnung Seite 7/12

8 Exposé - Galerie Wohnzimmer Haupthaus Wohnzimmer Haupthaus Seite 8/12

9 Exposé - Galerie Küche Panoramafoto Haupthaus Bad oben Haupthaus Seite 9/12

10 Exposé - Galerie Wohnzimmer unten Mietwohnung 1 Wohnzimmer oben Mietwohnung 2 Seite 10/12

11 Exposé - Galerie Küche oben Mietwohnung 2 Bad oben Mietwohnung 2 Seite 11/12

12 Exposé - Grundrisse Haupthaus Mietwohnungen Anbau Seite 12/12