Reno Büchel & Partner Mehrfamilienhaus unter Reet in Top Lage von Flensburg

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1 Seite 1 Objekt Nr. : INT 031 Adresse: Engelsby- Dorf 5, Flensburg - Deutschland Lage: Mitten in Flensburg liegt die ehemals landwirtschaftliche Siedlung Engelsby- Dorf. Das Anwesen befindet sich in einer Sackgassenendlage in idyllischer und einmaliger Umgebung mit Blick auf das Osbektal. Im Dorf ist keine Neubebauung vorgesehen, außer der baulichen Erweiterung bestehender Nebengebäude. In wenigen Minuten erreichen Sie über die Osttangente die A7 nach Hamburg. In fußläufiger Entfernung stehen sämtliche Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen, Arztpraxen, Einkaufszentren etc. zur Verfügung. Die Flensburger Innenstadt erreichen Sie bequem mit dem Bus oder dem Fahrrad. Die Strandbäder Solitüde, Glücksburg und Wassersleben liegen in unmittelbarer Nähe. In 10 Minuten sind Sie an der Flensburger Förde und in 45 Minuten an der Nordsee. Beschreibung: Das gepflegte Reetdachhaus liegt in idyllischer Lage in einem Landschaftsschutzgebiet mit Blick auf das Osbektal. Das Anwesen verfügt über drei Wohnungen und bietet aufgrund seiner Größe vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Dieses Objekt ist ideal für Arztpraxen, Rechtsanwaltskanzleien, Gewerbetreibende, zur Eigennutzung, Hotellerie oder als Feriendomizil geeignet. Die Wohnung im Erdgeschoß beträgt ca. 170 qm mit Terrazzo- Eingangsbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Badezimmern, 2 Kinderzimmern, Fluren, Teilkeller und weiteren Nebenräumen. Im Obergeschoß befinden sich zwei Wohnungen mit jeweils ca. 76. qm., beide mit Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer. Zum Objekt gehören mehrere Nebengebäude wie Lagerhallen und Garagen, die als Einnahmequelle für die Finanzierung des Hauses von Bedeutung sein könnten. Zentralheizung mit Ölbetrieb.

2 Seite 2 Ausstattung: Alle Wohnungen sind mit Einbauküchen und Kaminöfen ausgestattet. Verschiedene Fußböden wie Terrazzo, Holzdielen, Fliesen und Teppichbodenbelag. Die alten Holzbalken in sämtlichen Wohnungen wurden liebevoll restauriert. Gepflegte Holzsprossenfenster mit Zweifachverglasung. Die Terrasse und der Garten sind optimal nach Süden ausgerichtet. Die Abendterrasse nach Westen. Im Obergeschoß befindet sich noch weiteres Ausbaupotential von ca. 80 qm. Das Objekt befindet sich unter einfachem Denkmalschutz. In den vergangenen Jahren wurden viele Renovierungs- und Umbaumaßnahmen durchgeführt. Wesentliche Baumaßnahmen: Reetdacherneuerung 1992, Fenstererneuerung 1993, Neubau einer Einliegerwohnung 1994, Erneuerung des Ausbaudachbodens 2007 Hinweis: Der nördliche Teil des Grundstücks ist mit mehreren Garagen bebaut (ca. 800qm). Dort besteht die Möglichkeit eines Bauplatzes. Wohnfläche ca.: 330,00 m² Nutzfläche ca.: 400,00 m² Grundstücksfläche ca.: 3.800,00 m² Baujahr 1693 Zimmer: 8 Stellplätze: 8 Modernisiert: 2007 Mieteinnahme aus Vermietung ca.: 800,00 EUR Kaufpreis VHB: ,00 EUR zzgl. Courtage 3,58% inkl. MwSt. Die Angaben basieren auf Informationen dritter und sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten. Sie erhalten nähere Informationen zu dem Objekt, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen, Adresse, Tel. Nr. und übermitteln. Ohne diese Nachweisbestätigung gibt es keine Information. Wir leben vom Vertrauen. Danke für Ihr Verständnis!

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