Knös Immobilien Gutenbergstr Eltville. Gute Rendite!! Großzügiges 4 Fam. Haus. Ideal zum vermieten und Selbstnutzung. Nähe Taunusstein.

Transkript

1 Gute Rendite!! Großzügiges 4 Fam. Haus. Ideal zum vermieten und Selbstnutzung. Nähe Taunusstein. Seite 1 / 14

2 Preise & Kosten Kaufpreis ,- Käufercourtage 5,95 % inkl. 19% Mwst. Objektbeschreibung Angeboten wird ein 4-Familienhaus mit 2 Einzelgaragen und einem großen Garten in Strinz-Magarethä. Das Haus ist aufgeteilt in 4 separate Wohnungen: Dachgeschoss: Das Dachgeschoss hat insgesamt 3 Zimmer mit ca. 115m² eine großzügige Küche und einen hellen Wohn-Essbereich. Das Dachgeschoss besticht durch eine große Dachterrasse und extragroße Fenster mit herrlichem Fernblick. 1. Obergeschoss: Das Obergeschoss verfügt über 3,5 Zimmer, eine Einbauküche, ein neuwertiges Tageslichtbad mit Wanne und Dusche mit Granit Fließen, einem Gäste-WC und einem großzügigen Balkon. Erdgeschoss: Das Obergeschoss und das Erdgeschoss haben den fast identischen Grundriss. Ebenfalls verfügt das Erdgeschoss über einen großzügigen Balkon und einen seperaten Seiteneingang. Untergeschoss: Im Untergeschoss befindet sich neben mehreren Nutz und Arbeitsräumen auch eine 2-Zimmer Wohnung mit einer offenen Einbauküche mit Tresen und angrenzendem Wohn-Essbereich und direktem Zugang zur Terrasse/Garten. Seite 2 / 14

3 Größe & Zustand Wohnfläche 411 m2 Nutzfläche 176 m2 Grundstücksfläche 697 m2 Zimmer 12 Anzahl Schlafzimmer 12 Anzahl Badezimmer 4 Anzahl Terrassen 1 Anzahl Stellplätze 2 Zustand Modernisiert Baujahr 1974 Verkaufsstatus offen Der separate Nutzbereich erstreckt sich über einen separaten Hausanschluss/Heizungsraum mit separatem Pelletraum. Des Weiteren 3 Kellerräume und eine Waschküche. Zwei Nutzräume/Werkstatt/Hobbyraum stehen auch zur Verfügung. Das Haus wurde im Jahr 2005 umfassend modernisiert. - neue Bäder - Fassadensanierung/Dämmung - neue Dachdämmung 19cm - Neue Holz Pelletheizung - Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung - neue Fenster. Seite 3 / 14

4 Energieausweis Energieausweistyp Verbrauchsausweis Gültig bis Energieverbrauchskennwert kWh/m²a Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Ja Baujahr laut Energieausweis 1974 Jahrgang Ausgestellt vor dem Wesentlicher Energieträger PELLET Lage Das Haus steht in Hohenstein-OT, einen Ort von Taunusstein entfernt, nahe zur A3 Köln/Frankfurt, eingebettet zwischen Wäldern und Wiesen mit herrlichen Wanderwegen. Lage des Hauses: Ruhige Ortsrandlage. Eine Adresse im begehrtesten Wohngebiet, von Hohenstein-OT, mit einem traumhaften Fernblick, umgeben von großzügigen, eingewachsenen Grundstücken mit Einzelbebauung. In unmittelbarer Nähe ist der neuangelegte 18-Loch Golfplatz Hofgut Georgenthal zuerreichen.. Seite 4 / 14

5 Ausstattung Die Wohnungen sind mit hellen Fliesen und Laminatboden ausgestattet. Alle Wohnungen sind mit vielen Fenstern ausgestattet und geben dadurch den Räumlichkeiten viel Licht und Helligkeit. Ein großzügiger Rasenbereich mit Rasenmähroboter befindet sich im unteren Teil des Grundstücks. Seite 5 / 14

6 Sonstiges Das Haus könnte bei Vollvermietung bei einem Mietpreis von ca. 5,50 pro m³ (ca ,-) eine Rendite von ca. 5,28 % erzielen. Der Preis pro m³ liegt bei 1041,Das Haus ist in 4 Wohnungen aufgeteilt. Eine Wohnung ist vermietet. Zwei Wohnungen sind bereits freigestellt. Eine Wohnung wird vom Eigentümer bewohnt. Abgeschlossenheitsserklärung liegt vor. Die Wohnungen sind nach WEG geteilt. Ein Einzelverkauf ist auch möglich. Unsere Angebotsangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Will der Angebotsempfänger ergänzende Informationen, so sind wir bemüht, diese unter dem gleichen Vorbehalt für ihn zu beschaffen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.. Seite 6 / 14

7 IMG_3622 IMG_3624 IMG_3626 IMG_3627 Seite 7 / 14

8 IMG_3629 IMG_3630 IMG_3633 IMG_3635 Seite 8 / 14

9 IMG_3636 IMG_3638 IMG_3643 IMG_3651 Seite 9 / 14

10 IMG_3653 IMG_3660 IMG_3664 IMG_3668 Seite 10 / 14

11 IMG_3671 IMG_3679 IMG_3681 IMG_ Kopie Seite 11 / 14

12 IMG_ Kopie IMG_ Kopie IMG_ Kopie IMG_ Kopie Seite 12 / 14

13 IMG_ Kopie Seite 13 / 14

14 Seite 14 / 14