Schöner Wohnen. Sonnige Terrassenwohnung in exklusiver Höhenlage direkt am Wald

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1 Schöner Wohnen in Pfinztal- Söllingen Sonnige Terrassenwohnung in exklusiver Höhenlage direkt am Wald 2 Zimmer Küche Bad Terrasse Keller Kfz-Stellplatz Baujahr Wohnfläche 61,72 m² Kaufpreis

2 Objektbeschreibung Sie wohnen gerne ruhig und naturnah am Wald, vielleicht auch in exklusiver Höhenlage, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und Villen? Eine große Terrasse mit Aussicht ist Ihnen wichtig? Sie möchten mit überschaubarem Renovierungsaufwand Ihren Traum vom Schöner Wohnen realisieren? Dann werden Sie sich vielleicht gleich in diese schicke Terrassen-Wohnung verlieben. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten 8-Familienhauses. Die ca. 62 m² Wohnfläche sind perfekt aufgeteilt: ein Wohn-/Esszimmer mit knapp 27 m², ein Schlafzimmer mit ca. 1 2 m², Küche und Bad mit je ca. 6 m², Diele und kleiner Abstellraum direkt neben der Küche. Absolutes Highlight der Wohnung ist die knapp 1 0 m² große Terrasse in nordwestlicher Ausrichtung mit grandiosem Blick über Söllingen. Hier können Sie die Sonnenuntergänge genießen. Zur Wohnung gehören ein Kfz-Stellplatz und ein Kellerraum, gemeinsam genutzt werden Fahrradkeller, Waschküche und Trockenraum. Der Kfz-Stellplatz im Wert von und die hochwertige Einbauküche (Neupreis über ) sind im Kaufpreis bereits enthalten.

3 Ausstattung Das Haus wurde erbaut und ist sehr gepflegt, Instandhaltungsarbeiten am Gemeinschaftseigentum wurden regelmäßig durchgeführt. Vor kurzem wurden Briefkasten- und Klingelanlage ausgetauscht, demnächst werden die Außenseiten der Fenster frisch gestrichen. In einigen Jahren soll die Fassade gestrichen werden. Zur Vermeidung von Sonderumlagen wurde deshalb die Rücklagenzuführung etwas erhöht. Die Wohnung wurde vor einigen Jahren renoviert, dabei wurden die Wände frisch tapeziert bzw. gestrichen, die Bodenbeläge ausgetauscht und es wurde eine hochwertige Einbauküche mit Markengeräten eingebaut. In den Wohnräumen liegt ein heller Laminatboden, die Küche ist gefliest. Nur das Bad wurde bisher noch nicht modernisiert, hier sind noch die typischen Farben aus den Achtzigern zu finden. Die Sanitärgegenstände (Badewanne, Waschbecken und Stand-WC) sind bahamabeige, Boden- und Wandfliesen in Braun-/Beigetönen. Mit überschaubarem Aufwand kann hier eine moderne Wellness-Oase realisiert werden. Ansonsten ist die Wohnung ist in einem sehr guten Zustand und kann ohne größere Renovierungsarbeiten bezogen oder vermietet werden. Telefon-, Kabelanschluss und Wechselsprechanlage sind vorhanden.

4 Grundriss

5 Lage Die ehemals selbstständigen Orte Berghausen, Wöschbach, Söllingen und Kleinsteinbach sind in den letzten 3 Jahrzehnten zur Gemeinde Pfinztal zusammen gewachsen. Die Gemeinde grenzt im Westen an Karlsruhe und im Osten an den Enzkreis. Bis zu den Ausläufern des Schwarzwaldes sind es nur wenige Kilometer. Eine intakte Natur, malerische Ufer entlang der Pfinz, sowie naturnahe Wälder, Wiesen, Obst- und Rebhänge prägen die Landschaft. Mit den Stadtbahnlinien S4 und S5 verfügt Pfinztal über einen guten Anschluss an das öffentliche Nahverkehrsnetz. Mit dem Auto sind Karlsruhe oder Pforzheim über die B1 0 und z.b. Heilbronn über die B293 gut zu erreichen. in Berghausen gibt es ein Gymnasium und eine Realschule, in Söllingen eine Grund- und Hauptschule. Die angebotene Wohnung liegt in ruhiger Höhenlage am südöstlichen Ortsrand von Söllingen. Zur nächsten Straßenbahnhaltestelle sind es ca. 650 Meter, das Zentrum von Karlsruhe ist ca. 1 5 km entfernt. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in der näheren Umgebung zu finden. Wunderbar Entspannen kann man im Wald, der direkt hinter dem Haus beginnt. Gourmets werden sich über das nahegelegene Feinschmecker-Restaurant in der Villa Hammerschmiede freuen.

6 Objektart Wohnfläche Etage Räume Baujahr Energieausweis PKW-Stellplatz Hausgeld Kaufpreis Provision Adresse 2 ZKB Eigentumswohnung 61,72 m² 2. Obergeschoss Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Terrasse, Keller kwh/m²*a Stellplatz im Freien ,57 % Terrassenstr Pfinztal-Söllingen Als Sachverständiger ermittle ich anhand der Kaufpreissammlungen des Gutachterausschusses, meiner Erfahrung und meines Sachverstandes objektiv den Verkehrswert einer Immobilie. Alle unsere Objekte sind wertgeprüft. Für die vom Verkäufer überlassenen Daten können wir trotz sorgfältiger Überprüfung keine Haftung übernehmen. Bei Beurkundung eines Kaufvertrages wird unser Vermarktungshonorar in Höhe von 3 % zuzügl. 1 9 % Mwst = 3,57 % aus dem Gesamtentgelt fällig. weststadtmakler.de Martin Burkard Dipl.-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten Moltkestr Karlsruhe Tel Mobil Fax Zertifiziert nach DIN BELLEVUE Best Property Agent 201 2

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