Schöner Wohnen. Süßes Neubau-Appartement in Top-Lage beim Haydnplatz

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1 Schöner Wohnen in der Weststadt Süßes Neubau-Appartement in Top-Lage beim Haydnplatz Wohn-/Schlafzimmer Flur mit Abstell-Nische Bad Balkon Keller Baujahr 2005 Wohnfläche ca. 40 m² Miete NK 1 00

2 Objektbeschreibung Die helle und sehr gepflegte Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses in einer der besten Lagen Karlsruhes - nur ein paar Schritte vom Haydnplatz entfernt. Die Nachbarschaft ist exklusiv, hier wohnen und arbeiten Anwälte, Steuerberater, Ärzte und Künstler. Die ca. 40 m² Wohnfläche verteilen sich auf den großen Wohn-/Ess-/Schlaf- /Kochbereich, eine kleine Diele mit einer Abstell-Nische und ein Bad. Außerdem gibt es einen großzügigen Balkon mit Blick in die Mozartstraße. Die Nutzung der hochwertigen Einbauküche (Küchenmöbel, Spülmaschine, Herd, Ceranfeld, Dunstabzug, Mikrowelle und Kühl-/Gefrierkombination) ist in der Miete bereits enthalten. Zur Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum, gemeinsam genutzt werden Fahrrad- und Trockenraum. Auf Wunsch kann ein Tiefgaragen-Stellplatz für 60 /Monat gemietet werden.

3 Ausstattung Das Objekt wurde 2005 von einem für seine gute Qualität bekannten Bauträger erstellt. Es wurde sehr hochwertig (z.b. helles Treppenhaus mit Granitstufen, Edelstahl-Lift, Video-Sprechanlage) nach der damals gültigen ENEV geplant. Der Energieausweis zeigt den sehr guten Wert von 89 kwh/m²*a. Passend zum Gebäude wurde auch die Wohnung hochwertig ausgestattet. Wände und Decken sind mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen. Als Bodenbelag wurden großformatige helle Fliesen ausgewählt. Das Bad wurde mit neutral weißen, aber hochwertigen Sanitärgegenständen ausgestattet, hier befinden sich Dusche, Waschbecken, WC und der Waschmaschinenanschluss. Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine Fußbodenheizung. Die Rolläden sind elektrisch zu bedienen. Die Beleuchtung (zum Teil Decken-Einbauleuchten) ist bereits vorhanden. Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand, sie kann ohne größere Renovierungsarbeiten bezogen werden. Telefon- und Kabelanschluss sind vorhanden.

4 Grundriss

5 Lage Die Weststadt mit ihren knapp Einwohnern gehört zu den beliebtesten Lagen in Karlsruhe. Nördlich der Kaiserallee liegen viele großzügig angelegte, von Gärten umgebene Bürgerhäuser in ruhiger Lage, insbesondere das Musikerviertel besticht durch architektonische Vielfalt. Geschäftiger, bunter, gesellschaftlich vielschichtiger und etwas weniger ruhig geht es südlich der Kaiserallee zu. Hier gibt es alles, was man zum Leben braucht in unmittelbarer Nachbarschaft, viele kleine Geschäfte, Bäckereien, Metzgereien, Handwerksbetriebe, Kneipen und Cafés. Besonders heftig pulsiert das Leben an den Markttagen auf dem Gutenbergplatz. Zum Ausflug ins Grüne und zu sportlichen Aktivitäten laden die nahe gelegene Günther-Klotz-Anlage oder der Schlossgarten ein. Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist wenige hundert Meter entfernt, zum Gutenbergplatz sind es nur ein paar Schritte mehr. Die Innenstadt ist mit dem Fahrrad oder zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen.

6 Objektart Wohnfläche Räume Stellplatz Baujahr Energieausweis frei ab Miete Nebenkosten Kaution Provision Adresse 1 -Zimmer-Appartement ca. 40 m² Wohn-/Schlafzimmer, Küchenbereich, Bad, Diele, Balkon, Keller TG-Stellplatz auf Wunsch kwh/m²*a 1. Januar oder später 460 Vorauszahlung Monatsmieten 2,38 Monatsmieten Moltkestr Karlsruhe weststadtmakler.de Für die vom Vermieter überlassenen Daten können wir trotz sorgfältiger Überprüfung keine Haftung übernehmen. Bei Abschluss eines Mietvertrages wird unser Vermarktungshonorar in Höhe von 2,38 Monatskaltmieten (inkl. 1 9 % MwSt.) fällig. Martin Burkard Dipl.-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten Moltkestr Karlsruhe Tel Mobil Fax info@weststadtmakler.de Zertifiziert nach DIN EN BELLEVUE Best Property Agent 201 2