Exposé ID Allgemeine Daten zum Objekt Bungalow mit zusätzlichen Räumen im DG. Wohnfläche: Ca. 130 m². Grundstück: ca.

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1 Exposé ID Erstbezug Neubau, Bungalow in Waldfeucht- Haaren For non-native speaker please request an English description! Do not hesitate to contact us for further information). Allgemeine Daten zum Objekt Mietobjekt: Bungalow mit zusätzlichen Räumen im DG Wohnfläche: Ca. 130 m² Grundstück: ca. 600 m² Baujahr: 2014 Ortschaft: Miete: Miete Stellplatz + Garage: Nebenkosten: Energieausweis: Kaution: Courtage: Waldfeucht / Haaren 890,00 Euro Inklusive 150,00 Euro / plus Gas, Strom und Telefon/Internet (werden vom Mieter direkt an die Versorger gezahlt) Bedarfsenergieausweis: Energieverbrauchskennwert 66,0 kwh/(m²a) inkl. Warmwasser; wesentlicher Energieträger: Gas; Bj. Gebäude: 2014, Bj. Anlagetechnik Weitere Fragen zum Energieausweis werden von uns gerne beantwortet! 2 Monatskaltmieten 2 Nettokaltmieten incl. MWST Bezugsfrei: Zahren Immobilien Rita Zahren, St.-Stephanus-Str.1, Erkelenz - 1 -

2 Tel: 02431/ Mobil: 0170/ Fax: 02431/ Aufteilung: Erdgeschoss: Dachgeschoss: Ausstattung: Diele, Küchenbereich; Essbereich; Wohnzimmerbereich mit Holzofen; Schlafraum; Bad mit barrierefreier Dusche; Gäste- WC; Hauswirtschaftsraum; direkter Zugang zur Garage Diele; 2 große Schlafräume mit Dachschrägen; Abstellraum mit Einbaumöglichkeit für eine Dusche - Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung - elektrische Rollläden - Gas-Zentralheizung, überall als Fußbodenheizung - Fliesen- bzw. Laminatböden - Kaminofen im Wohnzimmer - barrierefreie Wohnfläche im EG mit begehbarer Dusche - direkter Zugang vom Haus zur Garage. - Garten mit Terrasse - Glasfaseranschluss ist möglich Der Einbau einer Einbauküche seitens der Vermieter ist für einen Miet- Mehrbetrag möglich. Lagebeschreibung: Dieser tolle Bungalow liegt in einem Neubaugebiet von Waldfeucht- Haaren. Direkt im Ort sind alle Einkaufsmöglichkeiten sowie Arzt, Apotheke, Kindergarten und Grundschule vorhanden. Die Stadtzentren von Gangelt sowie auch von Heinsberg sind in wenigen Minuten Fahrzeit erreichbar. Sämtliche weiterführende Schulen sind sowohl in Gangelt als auch in Heinsberg vorhanden. Für Ihre Freizeitgestaltung finden sich im direkten Umfeld diverse Möglichkeiten wie Sportvereine, Wander- und Radfahrwegenetze in großer Anzahl. Die NATO- Airbase ist in ca Minuten Fahrzeit zu erreichen. Ebenfalls sind größere Städte wie Aachen, Düsseldorf und Köln durch nahe liegende Autobahnanschlüsse in ca. 45 bis 60 Minuten Fahrzeit zu erreichen Zahren Immobilien Rita Zahren, St.-Stephanus-Str.1, Erkelenz - 2 -

3 Tel: 02431/ Mobil: 0170/ Fax: 02431/ Objektbeschreibung: Hier bieten wir einen Neubau, welcher barrierefrei und somit auch interessant für Senioren ist. Zusätzlich zur Wohnfläche im Erdgeschoss stehen eine Diele, 2 große Schlafräume und ein Abstellraum (mit Einbaumöglichkeit für eine weitere Dusche) im Obergeschoss zur Verfügung, so dass das Haus sich auch für eine Familie oder evtl. zur Bewohnung mit einer Pflegekraft eignet. Die Raumaufteilung ergibt sich wie folgt: Eingangsdiele; Gäste- WC; Badezimmer mit großer begehbarer Dusche; Schlafraum; großer Wohn- Koch- Essbereich zur Gartenseite; kleiner Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Garage. Zur besseren Raumansicht ist ein Grundriss beigefügt. Das Haus verfügt über Kunststofffenster, welche mit 3- fach- Isolierverglasung ausgestattet sind. Sämtliche Fenster sind mit elektrischen Rollläden versehen. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gas- Zentralheizung (in allen Räumen mit Fußbodenheizung), welche durch einen Kaminofen im Wohnzimmer unterstützt wird. Falls die Mieter eine Einbauküche benötigen, kann diese seitens der Vermieter gegen eine monatliche Mehrberechnung eingebaut werden.. Die Vermieter wünschen sich als Mieter maximal 4 Personen. In den Nebenkosten sind die Kosten für Gas, Strom und Telefon nicht enthalten, diese zahlen die Mieter direkt an die Versorgungsunternehmen. Haustierhaltung nach Absprache. Er werden 2 Monatsmieten Kaution verlangt (1.780,00 Euro). Die Courtage beträgt 2 Nettokaltmieten incl. MWST. Zahren Immobilien Rita Zahren, St.-Stephanus-Str.1, Erkelenz - 3 -

4 Tel: 02431/ Mobil: 0170/ Fax: 02431/

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