Expose Alte Hofanlage, in 1999 komplett kernsaniert, mit 2 WE. Wohnfläche: Ca. 140 m² plus ELW ca. 68 m². Grundstück: Ca.

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1 Expose TRAUMHAFTE, kernsanierte Hofanlage ideal für Handwerker/Freiberufler in Hückelhoven / Vorort (Engish speakers please contact us for further information). A detailed English information layout is available. Kaufobjekt: Alte Hofanlage, in 1999 komplett kernsaniert, mit 2 WE Wohnfläche: Ca. 140 m² plus ELW ca. 68 m² Grundstück: Ca. 417 m² Baujahr: Kernsaniert 1999 Ortschaft: Kaufpreis: Garage: Courtage: Bezugsfrei: Hückelhoven / Vorort ,00 Euro Unter dem Hoftor 3,57 % incl. MWST Nach Vereinbarung

2 Aufteilung: Kellergeschoss: Erdgeschoss Hauptwohnung: Obergeschoss Hauptwohnung: Dachgeschoss Hauptwohnung: Ausstattung Hauptwohnung: Zusatzräume vom Hof begehbar: Erdgeschoss Einliegerwohnung: Obergeschoss Einliegerwohnung: Ausstattung Einliegerwohnung: 1 kleiner Kellerraum an Küche Hauptwohnung; 1 Gewölbekellerraum unter der noch ausbaufähigen Scheune Eingangsdiele; Küche mit EBK; Abgang zum kleinen Vorratskellerraum von der Küche; Wohn-/Esszimmer; Gäste-WC; Treppenaufund -abgang Flur; Wohnzimmer; 2 große Schlafräume; Badezimmer mit Dusche, WC, Bidet, Eckbadewanne, Waschbecken ; begehbarer Kleiderschrank am Badezimmer Großer Studioraum mit sichtbaren Holz- Trägerbalken Hochwertig ausgestattet; hochwertige Fliesen; Einbauküche mit übergroßem Ofen (und Backofen); gusseiserner Ofen mit Sichtfenster im Esszimmer; Fußbodenheizung plus Heizkörper im Erdgeschoss; Echtholzdielen; hochwertige Deckenvertäfelungen (im OG in weiß); Echtholztreppen; hochwertige, teilweise bodentiefe Fensteranlagen, zur Straßenseite mit Rollläden; Toranlage elektrischer Antrieb 1 Hauswirtschaftsraum; 1 ursprüngliches Bad; Große Scheune mit Ausbaupotenzial; Werkstatträume; Abstellflächen Eingangsbereich; Badezimmer; Abstellraum; Treppenaufgang Offene Wohnküche; Schlafzimmer Normale Ausstattung

3 Lagebeschreibung: Diese außergewöhnliche kernsanierte Hofanlage mit 2 Wohneinheiten finden Sie in einem Vorort von Hückelhoven in einer ruhigen Seitenstraße. Sämtliche Geschäfte zum Einkauf für den täglichen Bedarf, wie Bäcker, Metzger, Friseur, Bekleidungsgeschäfte, Ärzte und Apotheke sowie Kindergärten und Grundschule befinden sich im Ort und sind über kurze (Fuß-) Wege erreichbar. Alle weiteren Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in ca. 3 Minuten Fahrzeit in Hückelhoven. Ein Krankenhaus und ein Bahnhof sind im ca. 5 km entfernten Erkelenz oder in Brachelen, ca. 4 km entfernt, angesiedelt. Weiterführende Schulen sind ebenfalls in Hückelhoven und Erkelenz angesiedelt. Es stehen Freizeiteinrichtungen wie Sportvereine, Reitmöglichkeiten, Rad- und Wanderweg, Golfplätze etc. für jeden Geschmack in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Die Nahverkehrsanbindungen sind durch Buslinien sehr gut. Ebenfalls ist die Autobahn BAB 46 schnell zu erreichen. Somit sind die Großstädte wie Düsseldorf, Aachen und Köln in ca. 30 bis 45 Minuten Fahrzeit gut zu erreichen. Die NATO- Airbase Geilenkirchen- Teveren ist nur ca. 20 km entfernt und in 20 Minuten Fahrzeit erreichbar.

4 Objektbeschreibung: Lieben Sie Häuser mit Seele, dann sind Sie hier richtig aufgehoben! Hier können Handwerker oder Freiberufler in einem tollen Ambiente wohnen und arbeiten. Ebenfalls ist dies die ideale Immobilie für Generationenwohnen! In dieses topp gepflegte und im Jahr 1999 qualitativ hochwertig kernsanierte Bauernhaus können Sie ohne große Investitionen sofort einziehen. Die Raumaufteilung wurde bei der Sanierung so gestaltet, dass moderne Raumgrößen entstanden sind, welche dem heutigen Wohngefühl entsprechen. Durch den Einbau der 2. Wohnung sind hier die Voraussetzungen für die Nutzung zum Wohnen und Arbeiten sowie auch die Möglichkeit vom Generationenwohnen direkt umsetzbar. Durch die noch vorhandenen Lager- und Werkstattflächen in der Scheune findet hier auch ein Handwerker ideale Voraussetzungen vor. Diese Flächen könnten allerdings auch noch weiter zu Wohnraum umgebaut werden. Bei der Sanierung wurde eine moderne Gasheizungsanlage eingebaut. Die derzeitige Raumaufteilung ergibt sich wie folgt: Haupthaus: Kellergeschoss: 1 kleiner Kellerraum an Küche Hauptwohnung; 1 Gewölbekellerraum unter der noch ausbaufähigen Scheune Erdgeschoss: Eingangsdiele; Küche mit EBK; Abgang zum kleinen Vorratskellerraum von der Küche; Wohn-/Esszimmer; Gäste-WC; Treppenauf- u. abgang Obergeschoss: Flur; Wohnzimmer; 2 große Schlafräume; Badezimmer mit Dusche, WC, Bidet, Eckbadewanne, Waschbecken ; begehbarer Kleiderschrank am Badezimmer Dachgeschoss: Großer Studioraum mit sichtbaren Holz- Trägerbalken Ausstattung Haupthaus: Hochwertig ausgestattet; hochwertige Fliesen; Einbauküche mit übergroßem Ofen (und Backofen); gusseiserner Ofen mit Sichtfenster im Esszimmer; Fußbodenheizung plus Heizkörper im Erdgeschoss; Echtholzdielen; hochwertige Deckenvertäfelungen (im OG in weiß); Echtholztreppen; hochwertige, teilweise bodentiefe Fensteranlagen, zur Straßenseite mit Rollläden; Toranlage elektrischer Antrieb Einliegerwohnung oder Büro: Erdgeschoss: Eingangsbereich; Badezimmer; Abstellraum; Treppenaufgang Obergeschoss: Offene Wohnküche; Schlafzimmer Ausstattung Einliegerwohnung: Normale Ausstattung Zusatzräume vom Hof begehbar: 1 Hauswirtschaftsraum; 1 ursprüngliches Bad; Große Scheune mit Ausbaupotenzial; Werkstatträume; Abstellflächen Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin vom Charme dieser Immobilien verzaubern. Die Makler Provision vom Käufer beträgt 3,57% des Kaufpreises incl. MWST.

5 Zusätzliche Bilder Eingang Hauptwohnung Küche Hauptwohnung Vorräte Hauptwohnung Wohn- Esszimmer EG Wohn- Esszimmer EG Gäste-WC EG Wohnzimmer OG Schlafen 1 OG Schlafen 2 OG Treppenaufgang Bad OG Studio DG

6 Eingang ELW Bad ELW Eingang ELW Wohnküche ELW Schlafraum ELW Scheune Ausblick zum Hof Sonnenterrasse Hof Sonnenterrasse Hof Eingangsbereich Zahren Immobilien Rita Zahren, St.-Stephanus-Str.1, Erkelenz Tel: 02431/ Mobil: 0170/ Fax: 02431/