EXPOSÉ. Außergewöhnlichen Anwesen - für Individualisten, Tierund Naturliebhaber. Objekt-Nr.: h Lembach-Pfaffenbronn

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1 EXPOSÉ Außergewöhnlichen Anwesen - für Individualisten, Tierund Naturliebhaber Objekt-Nr.: h Lembach-Pfaffenbronn Preis: Wohnfläche ca.: Grundstück ca.: Haustyp: m² m² Besondere Immobilie

2 Preis: Wohnfläche ca.: Grundstück ca.: Zimmeranzahl: Haustyp: Provision: Küche: Bad: Anzahl Badezimmer: Terrasse: Einliegerwohnung: Gäste-WC: Garten: Dachboden: Kamin: Keller: Anzahl der Parkflächen: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Bodenbelag: Heizung: Befeuerungsart: m² m² 10 Besondere Immobilie 5 % inkl. MwSt., Provisionspflichtig: ja Einbauküche Dusche, Wanne, Fenster 3 3 ja ja ja ja ja voll unterkellert 2 x Carport; 4 x Außenstellplatz; 2 x Garage 2014 Dielen, Fliesen, Laminat, Stein, Teppichboden Fußboden, Ofenheizung, Zentralheizung Holz, Öl

3 Objektbeschreibung: Außergewöhnliches Wohnanwesen vielseitig nutzbar: Haupthaus: EG: überdachte Terrasse vor dem Hauseingang, Flur, Wohnküche mit Essplatz, 3 Zimmer (jetzige Nutzung: 1 x Esszimmer, 1 x Büro, 1x Schlafzimmer), Gäste-WC mit Dusche. Eine Echtholztreppe führt ins Obergeschoss. Haupthaus OG: 1 großes Schlafzimmer mit umbauter Loggia, 1 großes Bad mit 2 Fenster, Wanne Dusche, WC, 1 kleinere Kammer (Schlafplatz). Eine Echtholz-Wendeltreppe führt ins Dachgeschoss: 1 großes Studio als Schlafzimmer mit Balkon. Zusätzlich gibt es noch einen Speicher. Vom Haupthaus - Erdgeschoss gelangen Sie direkt zum Anbau: Anbau-EG: großes Wohnzimmer mit offenem Kamin und Ausgang zur Terrasse und in den Garten, Bibliothek. Da das EG-Anbau tiefer zum EG-Haupthaus liegt, haben diese beiden genannten Räume im Anbau überhohe Deckenhöhe. Vom Wohnzimmer oder einem separaten Eingang vom Hof gelangen Sie direkt in das Gäste-Appartement: EG: Küchen-Wohnbereich (inkl. Einbauküche) OG: Flur, 2 Schlafzimmer, Bad mit Fenster und Dusche Das Haupthaus ist voll unterkellert: 1 x Raum für Öl-Zentralheizung mit Öltanks und Pufferspeicher von der Holzheizung 1 x Raum für die Holz-Zentralheizung 1 x Waschküche und Werkstatt 1 x Kellerraum (Aufbewahrung) Das Hausanwesen ist komplett umgeben von Hof und Garten. Gegenüber des Hausanwesens befindet sich das unterkellerte Garagengebäude mit 2 geschlossenen Garage und einem Carport.

4 Über den Garagen ist eine Decke eingezogen, so dass es weiterhin viel Stauraum gibt. Das Ursprungsbaujahr des Haupthauses wird auf 1930 geschätzt, der Ausbau des Nebenhauses und Anbau wurde in den 80iger Jahren durchgeführt. Ausstattung/Zubehör: Im Haus selbst befinden sich Echtholzböden, Laminat, PVC, Steinböden und Teppichboden, unter den Teppichböden sind Echtholzböden vorhanden. Im Anbau ist Fußbodenheizung verlegt. Das Anwesen ist sehr gepflegt. Durch die Aufteliung (z.b. Gäste-Appartement) ist das Anwesen vielseitig nutzbar, die Gäste-Wohnung kann separat genutzt, vermietet, als Büro oder Praxis genutzt werden usw. Das Anwesen verfügt über schnelles Internet, W-Lan. Lage Haus/Grundstück: Das Anwesen befindet sich am Ortsrand, es ist das letzte Haus am Ort, somit ist der große Garten (insgesamt ca qm Areal) vielseitig nutzbar, auch für Tierhaltung bestens geeignet. Alle infrastrukturellen wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Post sind in Lembach, 4 km entfernt, vorhanden. Die Stadt Wissembourg mit kompletter ärztlicher Versorgung, Krankenhaus, Behörden wie Finanzamt, Notar, Bahnanschluss und Anschluss auch an das deutsche Verkehrsnetz usw. ist ca. 12 km entfernt. Pfaffenbronn selbst wird mit öffentlichen Verkehrsmitteln per Bus angefahren. Sonstiges: Das Anwesen hat einen historischen Hintergrund, die meisten Fenster bestehen noch aus dem damaligen Ausbau mit Panzerglas, komplett einbruchsicher.

5 Es ist sehr schwer dieses Anwesen zu beschreiben; es ist so extrem außergewöhnlich und besonders. Wenn Sie auf der Suche nach dem Besonderen sind, die Natur lieben vereinbaren Sie unbedingt einen Besichtigungstermin. Energieausweis in Berarbeitung.

6 Anwesen Anbau mit Terrasse und Garten Wiese-Garten am Haus Parkmo...

7 Hausanwesen-Garten Anwesen-Garten-Wiese Garten am Haus ueberdachte Terrasse vor dem Eingang

8 Eingang EG-Flur EG-Wohn-Esszimmer-Buero EG-Wohnkueche

9 EG-Wohnkueche mit Essplatz EG-Gaeste-WC mit Dusche EG-Echtholztreppe ins OG OG-Zimmer mit umbauter Loggia

10 OG-Badezimmer mit 2 Waschbecken OG-Badezimmer mit Wanne und 2 Fenster OG-Badezimmer mit Dusche und WC OG-Treppe ins DG

11 DG-Blick vom Schlafzimmerbalkon DG-Schlafzimmer Anbau mit Terrasse und Garten Anbau-Blick ins Wohnzimmer

12 Anbau-Wohnzimmer-Kamin Anbau-Zugang ins Wohnzimmer Anbau-Wohnzimmer-Bibliothek Gaeste-Appartement-Einbaukueche

13 Gaeste-Appartement-Schlafzimmer Gaeste-Appartement-2 Schlafzimmer Gaeste-Appartement-Duschbad Gaeste-Appartment-Duschbad-Fenster

14 Parkmo... Grundriss EG Grundriss OG Grundriss DG

15 Grundriss KG Grundriss Gaeste-Appartement Grundriss Anbau

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