Aichtal: Ein Rohdiamant unter Denkmalschutz

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1 Esslingen Baden-Württemberg Haustyp: Doppelhaushälfte Etagenanzahl: 2 Provisionspflichtig: ja Nutzfläche ca.: 40 m² Küche: Einbauküche Anzahl Schlafzimmer: 3 Anzahl Badezimmer: 1 Denkmalschutzobjekt: ja Anzahl der Parkflächen: 2 x Außenstellplatz Letzte Modernisierung/ Sanierung: 1990 Qualität der Ausstattung: normal IHR IMMO-TEAM HOEDL - Ihre Makler im Verbund Frau Kerstin Hödl Rebengartenstr Reutlingen Telefon: Mobil: Fax: khoedl@ihr-immoteam-hoedl.de Baujahr: 1626 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Zustand: renovierungsbedürftig Heizung: Ofenheizung Befeuerungsart: Öl Energieverbrauchs-Kennwert: 109 kwh/(m2*a) Baujahr laut Energieausweis: 1626 Seite 1/5

2 Objektbeschreibung Die 1626 erbaute und unter Denkmalschutz stehende Doppelhaushälfte, mit großer Scheune, will neu zum Leben erweckt werden. Vom Eingangsbereich gelangen Sie nicht nur in den Gewölbekeller, sondern auch in einen 32 m² großen Raum. Dieser Raum war früher eine Schreinerei und hat auch einen separaten Hauseingang. Im ersten Obergeschoss befindet sich die Einbauküche. Durch die Küche kommt man ins Duschbad und zum WC. Vom Flur aus gelangen Sie ins Wohnzimmer mit einem herrlichem Kachelofen. Das Wohnzimmer ist ein Durchgangszimmer und führt zum Schlafzimmer, welches auch als Esszimmer genutzt werden kann. Im zweiten OG ist ein großer Flur, zwei weitere Schlafzimmer sowie auch ein WC. Der Zugang zum Dachgeschoss führt über eine Dachbodenleiter. Das Dachgeschoss kann noch ausgebaut werden. Das Haus wird über einen Warmluftkachelofen mit Ölfeuerung beheizt. Die Warmluftverteilung erfolgt über Lüftungsschächte. Zum Objekt gehört eine große Scheue, welche auch als Garage, Werkstatt oder Ähnliches umgebaut werden. Die Scheune steht nicht unter Denkmalschutz. Die Substanz des Hauses macht einen guten Eindruck. Ein Garten in leichter Hanglage, hinter und seitlich der Scheune, kann nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Wer handwerklich begabt ist, kommt hier ganz auf seine Kosten. Eingangsbereich mit Treppe Ausstattung/Zubehör EG: - Eingangsbereich gefliest mit Zugang zum Gewölbekeller und zum großen Hobbyraum / Tankraum von 32 m² - Holztreppe ins 1.OG 1.OG - Küche mit Einbauküche gefliest - WC gefliest - Dusche mit Waschbecken gefliest - Flur mit PVC und Holzvertäfelung - Wohnzimmer mit Dielenboden und Kachelofen - Schlafzimmer mit PVC - Holztreppe ins 2.OG Einbauküche 1.OG 2.OG - großer Flur mit PVC - 1. Schlafzimmer mit Teppich - 2. Schlafzimmer mit Holzdielen - WC gefliest - Zugang zum Dachgeschoss über ein Dachbodenleiter - große Scheune mit Garten Seite 2/5

3 Lage Haus/Grundstück Das Objekt liegt sehr zentral in der Ortsmitte von Aichtal-Aich.Die Dinge des täglichen Bedarfs wie Apotheke, Bäcker, Bushaltestelle usw. sind fußläufig erreichbar. Kindergarten und Grundschule sind am Ort. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der B 27 in Richtung Metzingen, Reutlingen sowie auch in Richtung Stuttgart. Sonstiges Alle Modernisierungs- und Sanierungswünsche die mit dem Haus zusammen hängen, müssen mit dem Denkmalamt abgestimmt werden. Förderungen vom Land sind möglich. Energieverbrauchskennwert: 109,00 kwh/(m2*a) Provision Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Anmerkung Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Kachelofen Wohnzimmer 1.OG AGB Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis. Sonstiges AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten. Wohnzimmer 1.OG Seite 3/5

4 1.Schlafzimmer 1.OG 2.Schlafzimmer 2. OG Flur 2. OG Garten hinter der Scheune 1.Schlafzimmer 2. OG Scheune Seite 4/5

5 Garten neben der Scheune Frontansicht Haushälfte Seitenansicht Seite 5/5