Lembach-Pfaffenbronn: Außergewöhnlichen Anwesen - für Individualisten, Tier- und Naturliebhaber

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1 Lembach-Pfaffenbronn: Außergewöhnlichen Anwesen - für Individualisten, Tier- und Naturliebhaber Haustyp: Besondere Immobilie Provisionspflichtig: ja Provision: 5 % inkl. MwSt. Küche: Einbauküche Herkommer Immobilien e.k. Bad: Dusche, Wanne, Fenster Kurtalstraße Bad Bergzabern Anzahl Schlafzimmer: 4 Anzahl Badezimmer: 3 Telefon: Fax: Terrasse: 3 info@herkommer-immobilien.com Einliegerwohnung: ja Gäste-WC: ja Garten: ja Dachboden: ja Kamin: ja Keller: voll unterkellert Anzahl der Parkflächen: 2 x Carport; 4 x Außenstellplatz; 2 x Garage Ausblick: Fernblick Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2014 Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat, Stein, Teppichboden Seite 1/12

2 Heizung: Fußboden, Ofenheizung, Zentralheizung Befeuerungsart: Holz, Öl Objektbeschreibung Außergewöhnliches Wohnanwesen vielseitig nutzbar: Haupthaus: EG: überdachte Terrasse vor dem Hauseingang, Flur, Wohnküche mit Essplatz, 3 Zimmer (jetzige Nutzung: 1 x Esszimmer, 1 x Büro, 1x Schlafzimmer), Gäste-WC mit Dusche. Eine Echtholztreppe führt ins Obergeschoss. Haupthaus OG: 1 großes Schlafzimmer mit umbauter Loggia, 1 großes Bad mit 2 Fenster, Wanne Dusche, WC, 1 kleinere Kammer (Schlafplatz). Eine Echtholz-Wendeltreppe führt ins Dachgeschoss: 1 großes Studio als Schlafzimmer mit Balkon. Zusätzlich gibt es noch einen Speicher. Vom Haupthaus - Erdgeschoss gelangen Sie direkt zum Anbau: Anbau-EG: großes Wohnzimmer mit offenem Kamin und Ausgang zur Terrasse und in den Garten, Bibliothek. Da das EG-Anbau tiefer zum EG-Haupthaus liegt, haben diese beiden genannten Räume im Anbau überhohe Deckenhöhe. Vom Wohnzimmer oder einem separaten Eingang vom Hof gelangen Sie direkt in das Gäste-Appartement: EG: Küchen-Wohnbereich (inkl. Einbauküche) OG: Flur, 2 Schlafzimmer, Bad mit Fenster und Dusche Das Haupthaus ist voll unterkellert: 1 x Raum für Öl-Zentralheizung mit Öltanks und Pufferspeicher von der Holzheizung 1 x Raum für die Holz-Zentralheizung 1 x Waschküche und Werkstatt 1 x Kellerraum (Aufbewahrung) Das Hausanwesen ist komplett umgeben von Hof und Garten. Gegenüber des Hausanwesens befindet sich das unterkellerte Garagengebäude mit 2 geschlossenen Garage und einem Carport. Über den Garagen ist eine Decke eingezogen, so dass es weiterhin viel Stauraum gibt. Das Ursprungsbaujahr des Haupthauses wird auf 1930 geschätzt, der Ausbau des Nebenhauses und Anbau wurde in den 80iger Jahren durchgeführt. Anwesen-Ortsrandlage Anwesen Ausstattung/Zubehör Im Haus selbst befinden sich Echtholzböden, Laminat, PVC, Steinböden und Teppichboden, unter den Teppichböden sind Echtholzböden vorhanden. Im Anbau ist Fußbodenheizung verlegt. Das Anwesen ist sehr gepflegt. Durch die Aufteliung (z.b. Gäste-Appartement) ist das Anwesen vielseitig nutzbar, die Gäste-Wohnung kann separat genutzt, vermietet, als Büro oder Praxis genutzt werden usw. Das Anwesen verfügt über schnelles Internet, W-Lan. Anbau mit Terrasse und Garten Seite 2/12

3 Lage Haus/Grundstück Das Anwesen befindet sich am Ortsrand, es ist das letzte Haus am Ort, somit ist der große Garten (insgesamt ca qm Areal) vielseitig nutzbar, auch für Tierhaltung bestens geeignet. Alle infrastrukturellen wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Post sind in Lembach, 4 km entfernt, vorhanden. Die Stadt Wissembourg mit kompletter ärztlicher Versorgung, Krankenhaus, Behörden wie Finanzamt, Notar, Bahnanschluss und Anschluss auch an das deutsche Verkehrsnetz usw. ist ca. 12 km entfernt. Pfaffenbronn selbst wird mit öffentlichen Verkehrsmitteln per Bus angefahren. Sonstiges Das Anwesen hat einen historischen Hintergrund, die meisten Fenster bestehen noch aus dem damaligen Ausbau mit Panzerglas, komplett einbruchsicher. Es ist sehr schwer dieses Anwesen zu beschreiben; es ist so extrem außergewöhnlich und besonders. Wenn Sie auf der Suche nach dem Besonderen sind, die Natur lieben vereinbaren Sie unbedingt einen Besichtigungstermin. Wiese-Garten am Haus Parkmo glichkeiten Hausanwesen-Garten Seite 3/12

4 Anwesen-Garten-Wiese Eingang Garten am Haus EG-Flur ueberdachte Terrasse vor dem Eingang Seite 4/12

5 EG-Wohn-Esszimmer-Buero EG-Wohnkueche mit Essplatz EG-Wohnkueche EG-Gaeste-WC mit Dusche Seite 5/12

6 EG-Echtholztreppe ins OG OG-Badezimmer mit 2 Waschbecken OG-Zimmer mit umbauter Loggia OG-Badezimmer mit Wanne und 2 Fenster Seite 6/12

7 OG-Badezimmer mit Dusche und WC DG-Blick vom Schlafzimmerbalkon DG-Schlafzimmer OG-Treppe ins DG Seite 7/12

8 Anbau mit Terrasse und Garten Anbau-Wohnzimmer-Kamin Anbau-Blick ins Wohnzimmer Anbau-Zugang ins Wohnzimmer Seite 8/12

9 Anbau-Wohnzimmer-Bibliothek Gaeste-Appartement-Schlafzimmer Gaeste-Appartement-Einbaukueche Gaeste-Appartement-2 Schlafzimmer Seite 9/12

10 Parkmo glichkeiten Gaeste-Appartement-Duschbad Grundriss EG Gaeste-Appartment-Duschbad-Fenster Seite 10/12

11 Grundriss OG Grundriss KG Grundriss Anbau Grundriss DG Seite 11/12

12 Grundriss Gaeste-Appartement Seite 12/12

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