Gemütliches Wohnen in Zentrumsnähe!

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1 Gemütliches Wohnen in Zentrumsnähe! Ihr Ansprechpartner Immobilien Bremerich Hochstraße Unna Team Bremerich Immobilien Außenansicht Objektdaten Ausstattung und Merkmale Angaben zum Energieausweis Objektnummer A Zustand gepflegt Art Bedarf Objektart Haus Heizung Oel, Zentral Energieeffizienz- G Gebhardshain - Garagen / Stellplätze 1/1 klasse Gebhardshain Boden Parkett, Dielen Endenergieverbrauch 246 kwh/(m² a) Nutzungsart WOHNEN, Grundstücksfläche 534,00 m2 Gültig bis Zimmer 6 Dachboden x Baujahr (nach 1958 Ort 2 Wohnfläche 153,00 m Baujahr 1958 Bezug sofort Provision 3,64 % inkl. Mwst Kaufpreis Ausweis) Beschreibung Bei diesem Objekt handelt es sich um ein unterkellertes Wohn-/ und Geschäftshaus welches ca. im Jahr 1958 erbaut wurde. Ursprünglich diente es als Ladenlokal mit Wohneinheit. Der Zahn der Zeit hat hier und dort jedoch etwas genagt, so dass einige Reparaturen und Renovierungen erforderlich sind. Im Erdgeschoss befindet sich das große ehemalige Ladenlokal. Im hinteren Bereich, steht eine Küche, eine Toilette sowie ein Lager zur Verfügung. Mit ein wenig handwerklichem Geschick lässt sich diese Etage zu einer schönen Wohneinheit umgestalten. Vom Flur ins Kellergeschoss gelangend, befinden sich hier drei Kellerräume sowie eine Waschküche. Das 1. Obergeschoss diente ursprünglich als Wohneinheit des Ladenlokales. Die Räume teilen sich auf in eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Bad und ein Schlafzimmer. Über das Badezimmer gelangt man außerdem auf eine groß angelegte Terrasse mit Blick auf das Gartengrundstück. Durch den Hausflur ins 2. Obergeschoss gelangend, stehen noch vier weitere Räumlichkeiten für jeglichen Bedarf zur Verfügung. Der Speicher im Dachgeschoss bietet reichlich Platz für Ablagefläche. Mit neuen Grundideen lässt sich das Objekt leicht zu einer gemütlichen neuen Wohnimmobilie umgestalten!

2 Aufteilung: KG: Waschküche, zwei Kellerräume, Lager EG: Ladenlokal, Lager, WC OG: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad, Abstellraum OG: 4 Zimmer, 2 Abstellflächen DG: Speicher Ausstattung Beheizt wird das Objekt mittels einer Ölzentralheizung. Die Fußböden sind mit Parkett, PVC und Holzdielen ausgelegt. Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: Endenergieverbrauch Wärme: 246 kwh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Öl Energieeffizienzklasse: G Baujahr: 1958 Lage Das angebotene Objekt befindet sich im Zentrum der Ortsgemeinde Gebhardshain deren geschichtliche Nennung bis ins Jahr 1220 datiert. In wenigen Gehminuten werden Ihnen Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheken und Banken, Schulen und Kindergärten geboten. Die Städte Wissen und Hachenburg erreichen Sie in jeweils 10 Minuten. Die Gemeinde Ortsgemeinde gehört zum Landkreis Altenkirchen, im nördlichen Rheinland-Pfalz gelegen. Die A45 erreichen Sie in ca. 25 km, die A3 in ca. 30 km. Sonstige Angaben In Gebhardshain finden Sie alle Annehmlichkeiten, die Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sowie Vereine und die Stadtverwaltung. Den nächsten Bahnhof finden Sie in Wissen/Sieg sowie in Betzdorf und Hachenburg.

3 Bilder Straßenansicht Wohnzimmer Obergeschoss Esszimmer Obergeschoss Schlafzimmer Obergeschoss

4 Küche Obergeschoss Flur Obergeschoss Schlafzimmer Dachgeschoss Wohzimmer Dachgeschoss

5 Schlafzimmer Dachgeschoss Ladenfläche Wirtschaftsraum Wirtschaftsraum

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