Gewerbeobjekt mit zwei separaten Nutzungseinheiten in Boostedt

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1 Gewerbeobjekt mit zwei separaten Nutzungseinheiten in Boostedt...Kapitalanlage oder Eigennutzung...

2 Schlüsseldaten: Objektnummer: 422 Objektart: Objekt-Ort: Gewerbeobjekt mit zwei separaten Nutzungseinheiten in Boostedt Boostedt Baujahr: 1973 Zimmer: 9,00 Grundstücksfläche: Wohnfläche: PKW-Stellplätze: Ausstattung: Kennzeichen: ca m² ca. 257 m² Doppelgarage, Außenstellplätze Gasheizung, Fliesenboden, Laminatboden, Teppichboden, Holzfenster, Einbauküche, Rolläden Terrasse, Balkon, Massivbauweise, Satteldach, gewerbliche Nutzung möglich, vermietet Energieausweis Art: Bedarf Kennwert: 254,90 Warmw. enthalten: NEIN Kaufpreis: EUR ,00 Provision: 3,57% v. Brutto-VK-Preis

3 Objektbeschreibung: Dieses im Jahre 1973 auf einem 1.336m² großen Gewerbegrundstück in Boostedt erbaute Doppelhaus bietet auf einer vermieteten Gesamtfläche von 257m² zwei getrennte Nutzungseinheiten. Die linke Haushälfte mit einer Fläche von 112m² wird zur Zeit als Wohnhaus, die rechte Haushälfte mit 145m² Nutzfläche wird als Büroeinheit genutzt. Beide Einheiten sind unbefristet vermietet. Die Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt ,- jährlich. Die Wohneinheit (linke Haushälfte) besteht aus insgesamt vier Zimmern. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine modern eingerichtete Küche, ein Wannenbad und eine Abseite, in der die wohnungseigene Gastherme untergebracht ist. Im Obergeschoss gibt es vom Flur abgehend ein großes und ein kleines Schlafzimmer. Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom unteren Schlafzimmer kann die nach Süden ausgerichtete Terrasse sowie der angrenzende Garten betreten werden. Den Mietern stehen darüber hinaus eine Garage sowie ein dazugehöriger Abstellraum zur Verfügung. Der Bürotrakt verfügt insgesamt über fünf getrennte, unterschiedlich geschnittene Büroräume. Im Erdgeschoss gibt es drei Büroräume, welche alle von einem Mittelflur abgehen, sowie ein Vollbad und eine Teeküche. Die nach Süden gewandten Räume haben einen Zugang zu der hinter dem Haus gelegenen Terrasse und in den Garten. Von der Teeküche gelangt man über einen Zwischenraum in den Heizungsraum, wo sich die Gastherme für die Beheizung des Bürotrakts befindet. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Büroräume sowie ein großzügiger Flurbereich, welcher zusätzlich als Arbeitsraum genutzt werden kann. Auch dieser Einheit steht eine Garage zur Verfügung. Ausstattung: Jede Einheit verfügt über eine eigene, modere Gasheizung mit Brennwerttechnik der Marke Vaillant aus dem Baujahr Die Wassererwärmung in beiden Hausteilen erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer. Im Jahre 2006 wurden die Dachflächenfenster des Objekts erneuert. Die Wohneinheit (linke Haushälfte) ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das geflieste Bad verfügt über ein Handwaschbecken, ein WC und eine Badewanne. Die Wohnräume sind mit Laminat ausgelegt, in den übrigen Räumen wurde PVC-Boden verlegt. Für Nutzer des Bürotrakts (rechte Haushälfte) steht im Erdgeschoss ein Bad mit Waschbecken, WC und einer Wanne zur Verfügung. Sonstiges: Die Lage des Objekts im Gewerbegebiet von Boostedt gestattet die Nutzung als gemischte Wohn- und Gewerbeeinheit. Nicht

4 zulässig ist eine reine Wohnnutzung. Lagebeschreibung: Das Objekt liegt im Gewerbegebiet von Boostedt in unmittelbarer Nähe zu den Geschäften des täglichen Bedarfs. Die Gemeinde Boostedt mit seinen Einwohnern liegt geografisch im Herzen von Holstein, dem südlichen Landesteil des meerumschlungenen Bundeslandes Schleswig-Holstein. Boostedt besticht durch seine hervorragende Infrastruktur. Sie finden hier einen Kindergarten sowie eine Gemeinschaftsschule. Als Einkaufsmöglichkeiten bieten sich mehrere Geschäfte (u.a. Edeka, Aldi) an, wo alle Artikel des täglichen Bedarfs einzukaufen sind. Im Ort befinden sich mehrere Restaurants, eine Tankstelle, mehrere Friseure, Blumenläden und ein Sportverein. Insbesondere der Reitsport wird hier sehr groß geschrieben, so dass sich mehrere gut geführte Reitanlagen hier angesiedelt haben. Auch mehrere Ärzte haben sich in Boostedt niedergelassen. Für Naturliebhaber gibt es im direkt an Boostedt angrenzenden Segeberger Forst jede Menge Platz zur Erholung im Grünen. Die herrlichen Küsten der Ostsee befinden sich nur 30 Fahrtminuten von Boostedt entfernt. Auch die Nordsee ist binnen 60 Minuten zu erreichen. Als Gemeinde des Kreises Segeberg bildet Boostedt den nördlichsten Zipfel der wirtschaftsstarken Metropolregion Hamburg und grenzt zugleich direkt an die kreisfreie Stadt Neumünster. Zum Hamburger Flughafen beträgt die Fahrtzeit ca. 35 Minuten. Für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen unser Büro gern zur Verfügung. Courtage: Wir weisen abschließend darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir 3,57 % Käufercourtage des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen, verdient bei Vertragsabschluss, fällig 2 Wochen nach Vertragsabschluss. Widerrufsbelehrung nach Fernabsatzgesetz: Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen, ohne Angabe von Gründen, diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab Anforderung des Exposés. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, die Firma, Fax: mittels einer eindeutigen Erklärung (z.b. ein mit der Post versandter Brief oder Telefax) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des Anbieters. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

5 Weitere Bilder zum Objekt: Frontansicht linke Haushälfte Frontansicht rechte Haushälfte

6 Rückansicht linke Haushälfte Rückansicht rechte Haushälfte

7 Doppelgarage Wohnzimmer EG links

8 Einbauküche EG links Flur EG rechts

9 Flur OG rechts Badezimmer EG rechts

10 Grundriss Erdgeschoss Grundriss Obergeschoss

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