Geräumiges Einfamilienhaus mit Vollkeller und Garage in ruhiger Lage in Neumünster-Gadeland

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1 Geräumiges Einfamilienhaus mit Vollkeller und Garage in ruhiger Lage in Neumünster-Gadeland...viel Platz für Ihre Familie...

2 Schlüsseldaten: Objektnummer: 480 Objektart: Objekt-Ort: Geräumiges Einfamilienhaus mit Vollkeller und Garage in ruhiger Lage in Neumünster-Gadeland Neumünster Baujahr: 1970 Zimmer: 6,00 Grundstücksfläche: Wohnfläche: Nutzfläche: PKW-Stellplätze: Ausstattung: Kennzeichen: ca. 850 m² ca. 147 m² ca. 86 m² Garage, Carport Ölheizung, Parkettboden, Fliesenboden, Teppichboden, Bad mit Wanne, Einbauküche, Holzfenster, Kunststofffenster, Rollläden, Kabelanschluss Massivbauweise, Satteldach, vollunterkellert, Südausrichtung Terrasse Energieausweis Art: Bedarf Kennwert: 193,00 Warmw. enthalten: NEIN Kaufpreis: EUR ,00 Provision: 3,57% v. Brutto-VK-Preis

3 Objektbeschreibung: Dieses geräumige Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 147m² wurde im Jahre 1970 auf einem 850m² großen Grundstück in ruhiger Lage in Neumünster-Gadeland erbaut. Der Hauseingang befindet sich auf der Rückseite des Hauses und ist seitlich über die Garagenauffahrt und das Carport zu erreichen. Im Erdgeschoss gehen sämtliche Räume vom L-förmigen Flur ab. Rechts befindet sich die Küche, die einen direkten Zugang zum angrenzenden Wohn- und Essbereich hat. Vom Flur gelangt man ebenfalls in das Wohnzimmer, welches durch seine Südausrichtung und den großflächigen Fensterelementen angenehm hell ist. Über ein bodentiefes Fensterelement gelangt man auf die Terrasse und hat einen schönen Blick in den vorderen Garten. Neben dem Wohnzimmer befindet sich das Schlafzimmer, welches ebenfalls direkten Zugang auf die Terrasse hat. Ein weiteres Zimmer, dessen Nutzung sich als Gäste- oder Arbeitszimmer anbietet, sowie ein Badezimmer und eine praktische Garderobennische im Flurbereich vervollständigen das Erdgeschoss. Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss, in dem sich drei geräumige Schlafräume sowie ein weiteres vollausgestattetes Badezimmer befinden. In einem zusätzlichen Raum, der zu Abstellzwecken genutzt werden kann, befinden sich noch Wasseranschlüsse einer ehemaligen Pantry-Küche. Im Kellergeschoss befinden sich neben dem Heizungsraum ein weiterer großer Kellerraum, ein Vorratsraum sowie die Waschküche. Über eine Kelleraußentreppe gelangt man in den rückwärtigen Garten. Hier befindet sich ein kleines Gartenhäuschen zur Unterbringung von Gartengeräten. Das gesamte Grundstück ist pflegeleicht mit Rasen- und Strauchbepflanzung angelegt. Ausstattung: Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahre Der Brenner ist 2010 erneuert worden. Die Wassererwärmung in der Küche erfolgt über einen Warmwasserboiler, in den beiden Bädern über einen gemeinsamen Warmwasserspeicher mit 80 Liter Fassungsvermögen. Das Dach ist aus dem Baujahr des Hauses. Die isolierverglasten Holzfenster im Erdgeschoss, ebenfalls aus dem Baujahr des Hauses, sind im Wohn- und Esszimmer sowie in der Küche mit Außenrollläden ausgestattet. Die Fenster im Obergeschoss sind 2007 durch Kunststofffenster ersetzt worden. Das Fenster zur Westseite ist ebenfalls mit einem Außenrollladen ausgestattet. Die Einbauküche ist aus dem Jahre Sie ist mit einem E-Herd mit Cerankochfeld, einem Backofen, einer Spüle und einem Kühlschrank ausgestattet. Die Geschirrspülmaschine ist vor ca. acht Jahren neu eingebaut worden. Das Badezimmer im Erdgeschoss, ausgestattet mit einer Eckbadewanne mit Duschfunktion, einem WC und einem Waschtisch, ist aus

4 dem Jahre ca Das Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne, WC und Waschbecken ist im Jahre 2012 modernisiert worden. Im Wohn- und Esszimmer befindet sich schönes Stäbchenparkett. Küche, Flur und Bäder sind gefliest. In den Schlafräumen befindet sich Auslegeware. Die Terrasse vor dem Schlafzimmer ist durch eine ehemalige Wintergarten-Konstruktion überdacht. Der Terrassenbereich vor dem Wohnzimmer kann mittels einer elektrischen Markise beschattet werden. Zum Haus gehören eine Garage und ein Carport. Sonstiges: Die Wohnflächen betragen im Einzelnen: Erdgeschoss (gesamt 85,46m²): Wohn- und Esszimmer: 33,25m² Schlafzimmer: 14,48m² Arbeitszimmer: 14,00m² Küche: 6,99m² Bad: 4,78m² Flur: 11,96m² Obergeschoss (gesamt 61,78m²): Zimmer I (Westseite): 17,67m² Zimmer II (Südseite): 12,04m² Zimmer III (Ostseite): 18,37m² Abstellraum/Pantry: 3,67m² Bad: 3,94m² Flur: 6,09m² Lagebeschreibung: Dieses Einfamilienhaus liegt in ruhiger Lage inmitten des Stadtteils Gadeland. Das durch Einfamilienhaus geprägte Wohngebiet mit seinen schönen Spielplätzen ist ideal für junge Familien. Kindergarten, Schule, Ärzte und Apotheke sowie Bäcker und Getränkemarkt sind fußläufig zu erreichen, Einkaufsmöglichkeiten für den erweiterten Bedarf befinden sich in ca. 1 km Entfernung. Das Stadtzentrum liegt ca. 3 km entfernt. Die kreisfreie Stadt Neumünster mit ca Einwohnern liegt zentral im Bundesland Schleswig-Holstein. Die Entfernung zur Landeshauptstadt Kiel beträgt ca. 30 km und nach Hamburg ca. 60 km. Die Messestadt Neumünster bildet ein wichtiges Wirtschaftszentrum der Region und verfügt über eine umfassende Infrastruktur. Aufgrund der Autobahnanbindung an die A7 ist eine optimale Anbindung zum Fernverkehr gewährleistet. Für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen unser Büro gern zur Verfügung.

5 Courtage: Wir weisen abschließend darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir 3,57 % Käufercourtage des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen, verdient bei Vertragsabschluss, fällig 2 Wochen nach Vertragsabschluss. Widerrufsbelehrung nach Fernabsatzgesetz: Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen, ohne Angabe von Gründen, diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab Anforderung des Exposés. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, die Firma, Fax: mittels einer eindeutigen Erklärung (z.b. ein mit der Post versandter Brief oder Telefax) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des Anbieters. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

6 Weitere Bilder zum Objekt: Frontansicht Strassenansicht

7 Blick in den Garten Flur im Erdgeschoss

8 Wohnzimmer Schlafzimmer

9 Einbauküche Bad im Erdgeschoss

10 Flur im Obergeschoss Bad im Obergeschoss

11 Grundriss Erdgeschoss Grundriss Obergeschoss

12 Grundriss Kellergeschoss