Innenstadt - Eigentumswohnung mit Sonnenterrasse, Gartenstück und zwei Stellplätzen in Neumünster

Transkript

1 Innenstadt - Eigentumswohnung mit Sonnenterrasse, Gartenstück und zwei Stellplätzen in Neumünster...komfortables Wohnen in gefragter Innenstadtlage...

2 Schlüsseldaten: Objektnummer: 484 Objektart: Objekt-Ort: Innenstadt - Eigentumswohnung mit Sonnenterrasse, Gartenstück und zwei Stellplätzen in Neumünster Neumünster Baujahr: 1994 Zimmer: 3,00 Grundstücksfläche: Wohnfläche: Nutzfläche: PKW-Stellplätze: Ausstattung: Kennzeichen: ca. 330 m² ca. 87 m² ca. 15 m² Carport, Außenstellplatz Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Gäste WC, Fernwärme, Fliesenboden, Laminatboden, Parkettboden, Kunststofffenster, Sprossenfenster, Fernheizung, Einbauküche, Kabelanschluss, SAT-Anlage, Abstellraum Garten, Terrasse, Massivbauweise, Satteldach Energieausweis Art: Verbrauch Kennwert: 77,90 Warmw. enthalten: NEIN Kaufpreis: EUR ,00 Provision: 3,57% v. Brutto-VK-Preis

3 Objektbeschreibung: Diese Drei-Zimmer-Terrassenwohnung, die wie ein Reihenendhaus über zwei Etagen verfügt, wurde im Jahre 1994 auf einem ca. 330m² großen Grundstück im Zentrum Neumünsters erbaut und erstreckt sich über eine Wohnfläche von 87m². Man betritt das Objekt über einen 5m² großen, gemeinschaftlichen Vorflur, wo sich links der Zugang zum Haus befindet. Das Erdgeschoss gliedert sich von einem kleinen Flur abgehend in eine geräumige Küche mit Einbauzeile, ein 28m² großes Wohnund Esszimmer mit Zugang zu einer großzügigen Westterrasse, ein Gäste-WC und eine praktische Abstellkammer. Über eine offene Holztreppe gelangt man in den breiten Flur des Obergeschosses. Dort befinden sich ein 14m² großes Schlafzimmer und ein Kinderzimmer mit 10m² Wohnfläche. Auch steht auf dieser Ebene ein geräumiges Duschbad mit gläserner Duschabtrennung, Waschbecken und WC zur Verfügung. Über eine Einschubtreppe im Flur gelangt man zu dem vollständig begehbaren Dachboden, wo weitere Nutzungsreserven erschlossen werden können. Im Außenbereich an der Giebelwand des Hauses ist ein ca. 2x6m großer Schuppen vorhanden, wo sich Garten- und Terrassenutensilien unterstellen lassen. Hinter der Reihenhausanlage gehören ein Carport sowie ein Außenstellplatz zur Wohneinheit. Ausstattung: Das Objekt ist in Massivbauweise errichtet. Das mit Betonpfannen eingedeckte Satteldach stammt aus dem Baujahr des Hauses. Auf der Vorderseite des Hauses befindet sich eine Dachgaube, von der das Bad und das Kinderzimmer profitieren. Der Dachzwischenboden ist gemäß dem Standard von 1994 wärmegedämmt. Die weißen Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Baujahr 1994) weisen eine Quersprossung auf. Die Beheizung des Wohnobjekts erfolgt über eine Fernwärmestation, die in 2016 erneuert wurde und in dem von den Verkäufern bewohnten Nachbarhaus untergebracht ist. Die Brauchwassererwärmung läuft in Bad und Küche jeweils über einen Durchlauferhitzer. Die nach Westen ausgerichtete Terrasse kann mit einer elektrisch ausfahrbaren Markise beschattet werden. Das Objekt ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet, in welcher alle üblichen Haushaltsgeräte vorhanden sind. Das Bad und die Küche sind in zeitlosem Weiß gefliest. Das Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoss ist mit Eichenparkett, die Schlafräume im Obergeschoss mit Laminat in Bucheoptik ausgelegt. Der Fernsehempfang erfolgt wahlweise über eine Satellitenanlage als auch über Kabelanschluss. Sonstiges: Das Verkaufsobjekt war bislang als Zweifamilienhaus konzipiert. Es wird im Verkaufsfalle rechtlich verselbstständigt. Dem Wohnobjekt wird ein Grundstücksanteil von ca. 330m² zugeordnet. Die

4 Einmessung des Grundstücks wird erst im Verkaufsfalle auf Kosten der derzeitigen Eigentümer erfolgen. Zur Zeit ist das Objekt vermietet, kann aber mit einer Frist von sechs Monaten frei übergeben werden. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 6.264,- bzw. 522,- monatlich. Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt 52,62, die Heizkostenvorauszahlung 100,-. Lagebeschreibung: Diese Terrassenwohnung befindet sich in fußläufiger Entfernung zum Stadtzentrum von Neumünster. Es liegt am inneren Stadtring von Neumünster und ist gut an das Verkehrsnetz angeschlossen. Sämtliche Infrastruktureinrichtungen, wie Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Apotheke, Ärzte, Kindergarten, Schulen und Kultureinrichtungen sind im näheren Umkreis vorhanden. Die Schwaleauen als schönes Naturschutzgebiet sowie auch das Naherholungsgebiet des Brachenfelder Gehölzes sind nicht weit entfernt und laden zum Spazierengehen ein. Die kreisfreie Stadt Neumünster mit seinen ca Einwohnern liegt zentral im Bundesland Schleswig-Holstein. Die Entfernung zur Landeshauptstadt Kiel beträgt ca. 30 km und nach Hamburg ca. 60 km. Die Messestadt Neumünster bildet ein wichtiges Wirtschaftszentrum der Region und verfügt über eine umfassende Infrastruktur. Aufgrund der Autobahnanbindung an die A7 ist eine optimale Anbindung zum Fernverkehr gewährleistet. Für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen unser Büro gern zur Verfügung. Courtage: Wir weisen abschließend darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir 3,57 % Käufercourtage des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen, verdient bei Vertragsabschluss, fällig 2 Wochen nach Vertragsabschluss. Widerrufsbelehrung nach Fernabsatzgesetz: Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen, ohne Angabe von Gründen, diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab Anforderung des Exposés. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, die Firma, Fax: mittels einer eindeutigen Erklärung (z.b. ein mit der Post versandter Brief oder Telefax) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des Anbieters. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

5 Weitere Bilder zum Objekt: Rückwärtige Ansicht Wohnzimmer

6 Küche Gäste-WC

7 Flur OG Schlafzimmer OG

8 Kleines Zimmer OG Duschbad OG

9 PKW-Stellplätze Carport

10 Grundriss EG Grundriss OG