Modernes 6 Zimmer - Mittelreihenhaus in gepflegter, familienfreundlicher Wohnanlage - Felix-Jud-Ring 418, Hamburg -

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1 Modernes 6 Zimmer - Mittelreihenhaus in gepflegter, familienfreundlicher Wohnanlage - Felix-Jud-Ring 418, Hamburg -

2 Hausansicht Felix-Jud-Ring 418, Hamburg

3 Stadtbahnstraße 64 A, Hamburg Lage Im Hamburger Stadtteil Allermöhe befindet sich dieses attraktive, moderne und gepflegte Mittelreihenhaus. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit dem PKW in ca. 20 Minuten. Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus, finden z.b. im nahe gelegenen City-Center Bergedorf. Zahlreiche Supermärkte, Ärzte und Banken, Schulen sowie Kindergärten sind im näheren Umfeld vorhanden. Einen hohen Freizeitwert bietet der in unmittelbarer Nähe gelegene Badesee, Spielplätze und Sportanlagen. Erholung innerhalb der Stadt erhalten Sie ebenfalls im Naturschutzgebiet Boberger Niederung. Hamburg - Allermöhe zählt heute zu den begehrtesten Stadtteilen, weil Sie hier bezahlbaren Wohnraum mit den Vorzügen der Stadt Hamburg verbinden können sowie ruhig und im Grünen leben ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen.

4 Stadtbahnstraße 64 A, Hamburg Objektbeschreibung Dieses großzügige, modern ausgestattete Mittelreihenhaus ( ca. 141 m² ) verteilt sich auf 6 Zimmer. Der Erstbezug durch die jetzigen Eigentümer fand im Jahr 2003 statt. Das Haus wurde seinerzeit energieeffizient erbaut. Der durchdachte Grundriss, die Ausstattung sowie viel Liebe zum Detail machen diese Immobilie zu einer großartigen Kaufgelegenheit. Im Erdgeschoss finden Sie eine moderne, abgeschlossene Küche ( ca. 14 m² ), einen Windfang ( ca. 5 m² ), einen Abstellraum (ca. 1 m² ) sowie ein Gäste - WC ( ca. 2 m² ). Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer ( jeweils ca. 13 m², ca. 14 m² und ca. 9 m² ) sowie das Hauptbadezimmer ( ca. 8 m² ) mit Dusche und Badewanne sowie einer Fussbodenerwärmung. Im Dachgeschoss finden Sie ein weiteres, sehr gemütliches und großzügiges Zimmer ( ca. 19 m² ) mit der Möglichkeit die vorhandene Dachterrasse zu nutzen, die noch auszubauen ist. Ein weiteres kleineres Zimmer ( ca. 9 m² ) bietet Platz für Gäste oder kann als Arbeitszimmer genutzt werden. Im Dachgeschoss befindet sich auch der derzeitige Hauswirtschaftsraum. Vom Wohn- und Esszimmer ( ca. 28 m² ) aus gelangen Sie auf das sonnige, nach Süd- / Ost ausgerichtete Grundstück, welches insgesamt ca. 187 m² misst. Der Wohnraum ist im Erdgeschoss gefliest, in den oberen Geschossen wurde hochwertiger Laminatboden verlegt. Der Flur, die Bäder sowie die Küche sind ebenfalls modern gefliest. Im Kaufangebot enthalten sind ein kleines Gartenhäuschen, ein großzügiger Abstellraum vor dem Haus z.b. für Fahrräder, sowie ein Außenstellplatz mit einem zusätzlichen Grundstücksanteil von ca. 20m². Dieses schöne Mittelreihenhaus wird über eine eigene Gaszentralheizung erwärmt. Insgesamt eine großzügige und schöne Immobilie mit durchdachtem Grundrisskonzept, die idealerweise für eine Familie erbaut wurde.

5 Stadtbahnstraße 64 A, Hamburg Objektbeschreibung Einige Highlights im Überblick: - moderne und geflieste Küche - neuwertiges Dusch- und Wannenbad - Echtholztreppe - gemütlicher Süd- / Ostgarten - Gartenhäuschen - Süd- /West Dachterrasse (Rohbau) - Stellplatz für Ihren PKW - 6 Zimmer - kontrollierte Be-und Entlüftung - Gaszentralheizung

6 Stadtbahnstraße 64 A, Hamburg Grundriss Erdgeschoss Obergeschoss Dachgeschoss

7 Impressionen

8 Impressionen

9 Impressionen

10 Impressionen

11 Fakten Baujahr: 2002 Objektzustand: sehr gepflegt Wohnfläche: ca. 141 m² Grundstücksfläche: ca. 207 m² Zimmer: 6 Bäder: 2 Stellplatz: Aussenstellplatz Heizung: Gaszentral Bezugsfrei: sofort Besonderheit: 2 sonnige Terrassen / Garten Energieausweis: Es liegt derzeit kein Energieausweis vor Verkaufspreis: ,- Dieses Angebot eignet sich sehr gut als Kapitalanlage. Bei einer erzielbaren monatlichen Nettomiete, inkl. Stellplatz, von 1.200,-, kann eine Rendite von ca. 4,57 % erzielt werden.

12 Nebenkosten Folgende Nebenkosten sind vom Erwerber zu tragen: Grunderwerbsteuer: 4,50 % Notar- und Gerichtskosten: ca. 1,50 % Courtage: 3,57 % inkl. MwSt. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

13 Kontakt & Vertrieb Elsastrasse Hamburg Telefon (040) Telefax (040)

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